Original Blockbohlenhaus mit zwei Wohneinheiten und Vollkeller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21529

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.180 €

pro m²

Beschreibung

3/5 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohneinheit, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Kröppelshagen-Fahrendorf Blatt 432

2/5 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohneinheit, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Kröppelshagen-Fahrendorf Blatt 433.

Das Grundstück ist bebaut mit einem norwegischen Blockbohlenhaus mit zwei Wohneinheiten und einem Carport/ Geräteraum. Die Zuwegungen zum Haus sowie die nach Südwesten und Südosten ausgerichteten Terrassen sind mit rot-bunten Rechteck-Betonsteinpflaster befestigt. Die übrigen Flächen sind mit Büschen, Ziersträuchern und Rasen gärtnerisch angelegt.

Im Straßenbereich ist das Grundstück durch eine Buchenhecke abgeschirmt.

Blockbohlenhaus: Das Blockbohlenhaus wurde ca. 1994 mit Satteldach und Vollkeller erstellt. Das Satteldach ist mit roten Tonpfannen (altdeutsch) eingedeckt. Das Haus wurde von der norwegischen Firma AS Berco in Norwegen erstellt und hier angeliefert. Die Blockbohlen wurden aus nordischer Fichte gefertigt, was für Stabilität und eine rustikale Optik sorgt. Das Kellergeschoss wurde aus Kalksandsteinen erstellt und außen mit einer Beschichtung gegen drückendes Wasser abgedichtet. Ferner wurde eine Drainage um das Haus herum sowie diagonal unter dem Haus verlegt. Zur Reinigung/ Spülung der Drainagerohre wurden Reinigungsschächte eingebaut. Die Drainagerohre laufen in einen ca. 4,50 m tiefen Schacht zusammen. Der Schacht ist mit einer Pumpe mit Anschluss an ein Regenrückhaltebecken versehen.

Das Haus hat gemäß der in der Anlage beigefügten Wohn- und Nutzflächenberechnung eine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss von insgesamt von ca. 249,95m² (Hauptwohnung 152,37 m² und Einliegerwohnung 97,58 m²).

Bei der Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen wurden kleine Änderungen vorgenommen. So dass die Hauptwohnung etwas größer und die Einliegerwohnung dementsprechend kleiner ist. Zusätzlich ist in der Hauptwohnung der Spitzboden ausgebaut worden. Ferner ist das Haus voll unterkellert.

Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt gemäß vorliegender Berechnung insgesamt ca. 126,33 m².

Mietverhältnis: Die Einliegerwohnung ist vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt sich um ein unbefristetes Miet-verhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist (Mietverhältnis besteht seit 01.08.2025). Der monatliche Mietzins beträgt 800,00 € (netto kalt) für die Wohnung zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszah-lung in Höhe von 190,00 € (Mieteinnahmen netto kalt p. a. = 9.600,00 €).

Ausstattung Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Hauptwohnung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele/ Garderobe und Terrasse

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Vollbad, Flur/ Galerie und zwei Balkone

Spitzboden: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und Flur Kellergeschoss: Keller 1, Keller 2, Keller 3, Heizungsraum und Flur.

Einliegerwohnung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und Terrasse

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Vollbad, Flur und zwei Balkone

Kellergeschoss: Keller 4 (Waschraum) und Flur

Gemeinschaftsräume: Erdgeschoss: gemeinschaftlicher Flur. Baubeschreibung/ Ausstattung:

Baubeschreibung allgemein:

Blockbohlenhaus
Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus Wolf, NG-2E-23, Einbau 1994)
Fenster in Holz mit Sprossen und Isolierverglasung
Hauseingangstür in Holz mit seitlichem Glasausschnitt
Innentüren: Türblätter und -zargen in Holz

Fliesen: gemeinschaftlicher Flur
Glasfaserkabelanschluss
zwei separate Stromzähler.

Hauptwohnung:

helle Einbauküche (Front in Holz), bestehend aus E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken
Vollbad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Duschwanne, Waschbecken und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
Gäste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschbecken und WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse
Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und Flur
Fußböden: Fliesen: Wohnzimmer im Wohnbereich, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum und Diele/ Garderobe Holzdielen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Flur (DG) Teppichboden: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und Flur (Spitzboden)
Wände im Vollbad, Gäste-WC und in der Küche (Arbeitsschild) teilweise gefliest
Treppe vom Kellergeschoss in den Spitzboden in Holz

Einliegerwohnung:

helle Einbauküche (Front in Holz), bestehend aus E-Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, separatem Kühl- und Gefrierschrank, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken
Vollbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Duschwanne, Waschtisch und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
Gäste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschtisch und Unterschrank sowie WC; Sanitärobjektfarbe = weiß
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur
Fußböden: Fliesen: Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur (EG) Holzdielen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur (DG)
Wände im Vollbad und in der Küche (Arbeitsschild) gefliest
Arbeitszimmer im Dachgeschoss bis zum Dachfirst ausgebaut
Treppe vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss in Holz, Treppenstufen mit Teppichboden belegt
Waschraum im Kellergeschoss mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine auf Podest und Heizkörper
Terrasse

Kfz-Stellplätze: Auf dem Grundstück befinden sich südwestlich vom Haus mehrere Kfz-Stellplätze.

Lage Kröppelshagen-Fahrendorf, eine kleine aufstrebende Gemeinde mit ca. 1.360 Einwohnern östlich von Hamburg am Rande des Sachsenwaldes. Kröppelshagen-Fahrendorf liegt sehr verkehrsgünstig. Hamburg-Bergedorf ist in ca. 10 Autominuten (oder mit dem Bus in ca. 20 Minuten), die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Auch per S-Bahn über die Anschlussstellen in Aumühle (ca. 4 km entfernt) und Hamburg-Bergedorf (ca. 7 km entfernt) kann die Hamburger Innenstadt bequem erreicht werden.

Zur Abwicklung des öffentlichen Personennahverkehrs bestehen außerdem über das HVV-Verbundnetz gute Busverbindungen in Richtung Hamburg-Bergedorf (S-Bahnhof), Wentorf und Schwarzenbek. Auch sind die Autobahnen A 24, A 25 und A 1 in nur wenigen Autominuten erreichbar.

In den Nachbargemeinden von Kröppelshagen-Fahrendorf, wie z. B. Wentorf, Aumühle, Geesthacht, Dassendorf und Bergedorf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

In der Gemeinde selbst befinden sich ein Kindergarten sowie ein großzügig angelegter Kinderspielplatz. In den Nachbargemeinden Escheburg, Wentorf, Reinbek oder Bergedorf sind alle Schulsysteme vorhanden, die über öffentliche Verkehrsmittel oder Schulbusse zu erreichen sind. Durch die Nähe zum Sachsenwald bietet Kröppelshagen-Fahrendorf eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Golf etc.). Hierzu tragen auch die ortsansässigen Vereine, wie die Freiwillige Feuerwehr und der Kröppelshagener Sportverein 74 e.V. bei. Das Haus liegt in ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße.

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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Objektbeschreibung Grundstück: Flurstück 52/4 Gemarkung Kröppelshagen in Größe von ca. 1.133 m². Die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die beiden Eigentumswohnungen sind in den Grundbüchern des Amtsgerichts Schwarzenbek von Kröppelshagen-Fahrendorf, Blätter 432 und 433, eingetragen: 3/5 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohneinheit, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Kröppelshagen-Fahrendorf Blatt 432 2/5 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohneinheit, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Kröppelshagen-Fahrendorf Blatt 433. Das Grundstück ist bebaut mit einem norwegischen Blockbohlenhaus mit zwei Wohneinheiten und einem Carport/ Geräteraum. Die Zuwegungen zum Haus sowie die nach Südwesten und Südosten ausgerichteten Terrassen sind mit rot-bunten Rechteck-Betonsteinpflaster befestigt. Die übrigen Flächen sind mit Büschen, Ziersträuchern und Rasen gärtnerisch angelegt. Im Straßenbereich ist das Grundstück durch eine Buchenhecke abgeschirmt. Blockbohlenhaus: Das Blockbohlenhaus wurde ca. 1994 mit Satteldach und Vollkeller erstellt. Das Satteldach ist mit roten Tonpfannen (altdeutsch) eingedeckt. Das Haus wurde von der norwegischen Firma AS Berco in Norwegen erstellt und hier angeliefert. Die Blockbohlen wurden aus nordischer Fichte gefertigt, was für Stabilität und eine rustikale Optik sorgt. Das Kellergeschoss wurde aus Kalksandsteinen erstellt und außen mit einer Beschichtung gegen drückendes Wasser abgedichtet. Ferner wurde eine Drainage um das Haus herum sowie diagonal unter dem Haus verlegt. Zur Reinigung/ Spülung der Drainagerohre wurden Reinigungsschächte eingebaut. Die Drainagerohre laufen in einen ca. 4,50 m tiefen Schacht zusammen. Der Schacht ist mit einer Pumpe mit Anschluss an ein Regenrückhaltebecken versehen. Das Haus hat gemäß der in der Anlage beigefügten Wohn- und Nutzflächenberechnung eine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss von insgesamt von ca. 249,95m² (Hauptwohnung 152,37 m² und Einliegerwohnung 97,58 m²). Bei der Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen wurden kleine Änderungen vorgenommen. So dass die Hauptwohnung etwas größer und die Einliegerwohnung dementsprechend kleiner ist. Zusätzlich ist in der Hauptwohnung der Spitzboden ausgebaut worden. Ferner ist das Haus voll unterkellert. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt gemäß vorliegender Berechnung insgesamt ca. 126,33 m². Mietverhältnis: Die Einliegerwohnung ist vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt sich um ein unbefristetes Miet-verhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist (Mietverhältnis besteht seit 01.08.2025). Der monatliche Mietzins beträgt 800,00 € (netto kalt) für die Wohnung zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszah-lung in Höhe von 190,00 € (Mieteinnahmen netto kalt p. a. = 9.600,00 €). Ausstattung Das Haus teilt sich wie folgt auf: Hauptwohnung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele/ Garderobe und Terrasse Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Vollbad, Flur/ Galerie und zwei Balkone Spitzboden: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und Flur Kellergeschoss: Keller 1, Keller 2, Keller 3, Heizungsraum und Flur. Einliegerwohnung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und Terrasse Dachgeschoss: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Vollbad, Flur und zwei Balkone Kellergeschoss: Keller 4 (Waschraum) und Flur Gemeinschaftsräume: Erdgeschoss: gemeinschaftlicher Flur. Baubeschreibung/ Ausstattung: Baubeschreibung allgemein: - Blockbohlenhaus - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus Wolf, NG-2E-23, Einbau 1994) - Fenster in Holz mit Sprossen und Isolierverglasung - Hauseingangstür in Holz mit seitlichem Glasausschnitt - Innentüren: Türblätter und -zargen in Holz Fliesen: gemeinschaftlicher Flur - Glasfaserkabelanschluss - zwei separate Stromzähler. Hauptwohnung: - helle Einbauküche (Front in Holz), bestehend aus E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken - Vollbad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Duschwanne, Waschbecken und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß - Gäste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschbecken und WC; Sanitärobjektfarbe = weiß - großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen - Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse - Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und Flur - Fußböden: Fliesen: Wohnzimmer im Wohnbereich, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum und Diele/ Garderobe Holzdielen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Flur (DG) Teppichboden: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und Flur (Spitzboden) - Wände im Vollbad, Gäste-WC und in der Küche (Arbeitsschild) teilweise gefliest - Treppe vom Kellergeschoss in den Spitzboden in Holz Einliegerwohnung: - helle Einbauküche (Front in Holz), bestehend aus E-Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, separatem Kühl- und Gefrierschrank, Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken - Vollbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Duschwanne, Waschtisch und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß - Gäste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschtisch und Unterschrank sowie WC; Sanitärobjektfarbe = weiß - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur - Fußböden: Fliesen: Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur (EG) Holzdielen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur (DG) - Wände im Vollbad und in der Küche (Arbeitsschild) gefliest - Arbeitszimmer im Dachgeschoss bis zum Dachfirst ausgebaut - Treppe vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss in Holz, Treppenstufen mit Teppichboden belegt - Waschraum im Kellergeschoss mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine auf Podest und Heizkörper - Terrasse Kfz-Stellplätze: Auf dem Grundstück befinden sich südwestlich vom Haus mehrere Kfz-Stellplätze. Lage Kröppelshagen-Fahrendorf, eine kleine aufstrebende Gemeinde mit ca. 1.360 Einwohnern östlich von Hamburg am Rande des Sachsenwaldes. Kröppelshagen-Fahrendorf liegt sehr verkehrsgünstig. Hamburg-Bergedorf ist in ca. 10 Autominuten (oder mit dem Bus in ca. 20 Minuten), die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Auch per S-Bahn über die Anschlussstellen in Aumühle (ca. 4 km entfernt) und Hamburg-Bergedorf (ca. 7 km entfernt) kann die Hamburger Innenstadt bequem erreicht werden. Zur Abwicklung des öffentlichen Personennahverkehrs bestehen außerdem über das HVV-Verbundnetz gute Busverbindungen in Richtung Hamburg-Bergedorf (S-Bahnhof), Wentorf und Schwarzenbek. Auch sind die Autobahnen A 24, A 25 und A 1 in nur wenigen Autominuten erreichbar. In den Nachbargemeinden von Kröppelshagen-Fahrendorf, wie z. B. Wentorf, Aumühle, Geesthacht, Dassendorf und Bergedorf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In der Gemeinde selbst befinden sich ein Kindergarten sowie ein großzügig angelegter Kinderspielplatz. In den Nachbargemeinden Escheburg, Wentorf, Reinbek oder Bergedorf sind alle Schulsysteme vorhanden, die über öffentliche Verkehrsmittel oder Schulbusse zu erreichen sind. Durch die Nähe zum Sachsenwald bietet Kröppelshagen-Fahrendorf eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Golf etc.). Hierzu tragen auch die ortsansässigen Vereine, wie die Freiwillige Feuerwehr und der Kröppelshagener Sportverein 74 e.V. bei. Das Haus liegt in ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße. Sonstiges BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR IHRE ANFRAGE NUR BEANTWORTEN KÖNNEN, WENN SIE IHRE ADRESSE UND TELEFONNUMMER ANGEBEN! Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsdaten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.