Wohnen mit Urlaubsgefühl – Eigentumswohnung mit traumhaftem Meerblick in Wassersleben
Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24955
Kaufpreis
425.000 €
3
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
4.009 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Flensburger Förde erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung in Wassersleben bei Harrislee. Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein besonderes Wohnambiente, das durch ihre erhöhte Lage im 5. Obergeschoss, einen spektakulären Meerblick und eine moderne Ausstattung geprägt wird. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und großzügige Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und den Blick auf die Förde eindrucksvoll in Szene setzt. Von hier aus gelangen Sie auf einen der insgesamt drei Balkone, von denen zwei vor wenigen Jahren vollständig saniert wurden. Der Aufzug wurde im Jahr 2020 erneuert, sodass auch hier bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme durchgeführt wurde.Zwei Balkone bieten einen beeindruckenden Ausblick auf das Wasser und ermöglichen es, die einzigartige Lage jeden Tag aufs Neue zu genießen. Einer dieser Balkone eröffnet zusätzlich einen wunderschönen Blick auf den angrenzenden Wald und verbindet maritime Weite mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010 und wurde laufend modernisiert. Bis auf den Backofen wurden sämtliche Elektrogeräte bereits erneuert. Ein modernes Induktionskochfeld sorgt für zusätzlichen Komfort und erfüllt die Ansprüche einer zeitgemäßen Küche. Die hochwertige Küche überzeugt mit einer Arbeitsplatte sowie einem Fliesenspiegel aus Granit, die für eine besonders edle und langlebige Ausstattung sorgen. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für den Alltag, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil. Im Haus stehen den Bewohnern außerdem ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Nichtraucher-Wohnung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1980 errichtet und befindet sich in attraktiver Lage nur wenige Minuten vom Strand entfernt. Die Kombination aus Ostseenähe, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Flensburger Innenstadt sowie zur dänischen Grenze macht Wassersleben seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Mit ihrem großzügigen Grundriss, den drei Balkonen, dem außergewöhnlichen Meerblick und der modernen Ausstattung bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben am Wasser in vollen Zügen genießen möchten. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Ausblick auf besondere Weise. Das aktuelle Hausgeld beträgt 533 € monatlich.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauschränke
Arbeitszimmer
Blick ins Grüne
Wasserblick
Strandblick
Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wassersleben bei Harrislee in unmittelbarer Nähe zur Flensburger Förde und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Der Strand ist fußläufig erreichbar und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Versorgung des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders praktisch ist der moderne EDEKA Smart Store in der Nähe, der flexible Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die nahe gelegene Stadt Flensburg ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Shopping-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Auch die dänische Grenze liegt nur kurze Fahrzeit entfernt und unterstreicht die attraktive Lage im Grenzgebiet. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Zu den Hauptverkehrszeiten fährt der Bus dreimal pro Stunde sowohl in Richtung Flensburg als auch in Richtung Krusau (Dänemark). In unmittelbarer Nähe bietet der Ortsteil Wassersleben zudem eine gute gastronomische Auswahl. Hier finden Sie Restaurants mit deutscher, italienischer und griechischer Küche, die bequem erreichbar sind.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner
Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,27 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die
EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential
GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter,
§ 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten
trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Stellplätze
- 2
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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