Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ville-Randlage – Flexibles Wohnen auf 165 m², provisionsfrei

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

2.721 €

pro m²

Beschreibung

Highlights des Raumkonzepts:

Erdgeschoss: Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großer Schiebefenstertür zur Terrasse.

Wohn-Arbeitskombination: Ein separater Bereich im EG mit eigenem Bad und Küchenanschlüssen bietet ideale Möglichkeiten für Home-Office, Gäste, ältere Kinder oder eine Pflegekraft.

Obergeschoss: Vier helle Zimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Garten: Hochwertig in Stufen angelegter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Sonne bis in den Abend.

Nutzfläche: Teilunterkellert mit Waschküche und einem beheizten Werkraum (Laminat) für Hobbybastler sowie zusätzlichem Dachspeicher. In Summe ca. 85 m².

Das Haus ist unbewohnt und kurzfristig bezugsfrei – die Übergabe kann sofort oder flexibel nach Ihrem Zeitplan erfolgen.

Ausstattung Technik & Komfort auf einen Blick:

Energie: Öl-Zentralheizung (Bj. 1996), regelmäßig gewartet und voll funktionsfähig; ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnbereich. Für eine spätere Umstellung auf erneuerbare Wärme stehen aktuell staatliche Förderungen von bis zu 70 % bereit.

Fenster & Sicherheit: Neue, hochwertige Sicherheitshaustür; Fenster auf der Rückseite bereits modernisiert.

Böden: Zeitloser, planer Steinboden im gesamten Erdgeschoss – ideal als Basis für moderne Bodenbeläge wie Parkett oder Vinyl.

Digital: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet direkt im Haus.

Zustand: Die Haustechnik (Elektrik/Wasser) stammt aus der Kernsanierung 1976 und wurde laufend instand gehalten. Das Gäste-WC wurde bereits modernisiert.

Hinweis: Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (Klasse H). Der Kaufpreis berücksichtigt den energetischen Modernisierungsbedarf. Ernsthaften Interessenten geben wir gern eine erste Orientierung zu sinnvollen Maßnahmen, Kostenrahmen und den aktuell nutzbaren KfW-Förderungen.

Lage Natur trifft Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse am Siedlungsrand von Erftstadt-Köttingen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten:

Naherholung: Das Wald- und Seengebiet der Ville liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Familienfreundlich: KiTas, Sportanlagen und das Jugendzentrum sind fußläufig sicher erreichbar.

Pendler-Vorteil: Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend bietet der Bahnhof im Erftstadt-Liblar Direktverbindungen nach Köln (Fahrzeit ca. 20 Min.) sowie in Richtung Eifel.

Sicherheit: Die Lage ist hochwasserfrei und durch die Sackgassensituation ohne Durchgangsverkehr besonders sicher für Kinder und Haustiere.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Erftstadt-Köttingen besticht durch seine Großzügigkeit und ein flexibles Raumkonzept. Ursprünglich in den 1920er Jahren errichtet, wurde das Objekt 1976 umfassend kernsaniert und durch einen massiven Anbau auf die heutige Wohnfläche von ca. 165 m² erweitert. Highlights des Raumkonzepts: Erdgeschoss: Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großer Schiebefenstertür zur Terrasse. Wohn-Arbeitskombination: Ein separater Bereich im EG mit eigenem Bad und Küchenanschlüssen bietet ideale Möglichkeiten für Home-Office, Gäste, ältere Kinder oder eine Pflegekraft. Obergeschoss: Vier helle Zimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Garten: Hochwertig in Stufen angelegter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Sonne bis in den Abend. Nutzfläche: Teilunterkellert mit Waschküche und einem beheizten Werkraum (Laminat) für Hobbybastler sowie zusätzlichem Dachspeicher. In Summe ca. 85 m². Das Haus ist unbewohnt und kurzfristig bezugsfrei – die Übergabe kann sofort oder flexibel nach Ihrem Zeitplan erfolgen. Ausstattung Technik & Komfort auf einen Blick: Energie: Öl-Zentralheizung (Bj. 1996), regelmäßig gewartet und voll funktionsfähig; ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnbereich. Für eine spätere Umstellung auf erneuerbare Wärme stehen aktuell staatliche Förderungen von bis zu 70 % bereit. Fenster & Sicherheit: Neue, hochwertige Sicherheitshaustür; Fenster auf der Rückseite bereits modernisiert. Böden: Zeitloser, planer Steinboden im gesamten Erdgeschoss – ideal als Basis für moderne Bodenbeläge wie Parkett oder Vinyl. Digital: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet direkt im Haus. Zustand: Die Haustechnik (Elektrik/Wasser) stammt aus der Kernsanierung 1976 und wurde laufend instand gehalten. Das Gäste-WC wurde bereits modernisiert. Hinweis: Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (Klasse H). Der Kaufpreis berücksichtigt den energetischen Modernisierungsbedarf. Ernsthaften Interessenten geben wir gern eine erste Orientierung zu sinnvollen Maßnahmen, Kostenrahmen und den aktuell nutzbaren KfW-Förderungen. Lage Natur trifft Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse am Siedlungsrand von Erftstadt-Köttingen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Naherholung: Das Wald- und Seengebiet der Ville liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Familienfreundlich: KiTas, Sportanlagen und das Jugendzentrum sind fußläufig sicher erreichbar. Pendler-Vorteil: Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend bietet der Bahnhof im Erftstadt-Liblar Direktverbindungen nach Köln (Fahrzeit ca. 20 Min.) sowie in Richtung Eifel. Sicherheit: Die Lage ist hochwasserfrei und durch die Sackgassensituation ohne Durchgangsverkehr besonders sicher für Kinder und Haustiere.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 6.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ville-Randlage – Flexibles Wohnen auf 165 m², provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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