Baubeginn erfolgt! Einfach einziehen und mit Ihren Möbeln einrichten - KfW 55

Reihenmittelhaus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63791

Kaufpreis

599.900 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.026 €

pro m²

Beschreibung

Wir nehmen Ihnen den kompletten Stress der Bauphase ab. Unsere Häuser werden als echtes „Rundum-sorglos-Paket“ realisiert.

Das bedeutet für Sie: Keine versteckten Kosten, keine mühsamen Eigenleistungen und volle Planungssicherheit von Anfang an.

Die durchdachte Raumaufteilung lässt keinerlei Wünsche offen. Gerne sind wir aber für Ihre individuellen Gestaltungswünsche offen und realisieren diese im Rahmen der technischen Möglichkeiten. Fragen Sie uns einfach – Ihr bezugsfertiges Traumhaus wartet auf Sie!

IHR FINANZIERUNSPLUS

Dieses Neubauprojekt wurde nach modernen energetischen Standards geplant, was Ihnen den Zugang zu attraktiven Fördergeldern ermöglicht. Profitieren Sie von der Kombination aus Landes- und Bundesmitteln:

BayernLabo (Landesförderung): Profitieren Sie von zinsverbilligten Darlehen des Freistaats Bayern und Kinderzuschüssen (einkommensabhängig). Die Beantragung erfolgt über Ihr zuständiges Landratsamt bzw. die Stadtverwaltung.

KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“: Dank des Effizienzhaus-Standards 55 können Sie die zinsgünstigen Kredite für Klimafreundlichen Neubau (297/298) sowie das Programm Wohneigentum für Familien (300) nutzen. Diese Mittel beantragen Sie direkt über Ihre Hausbank.

Ihr Vorteil: Durch die geschickte Kombination dieser Programme senken Sie Ihre monatliche Belastung und sichern sich langfristig günstige Zinsen.

Hinweis: Die Inanspruchnahme der Förderprogramme von BayernLabo und KfW ist an spezifische Bedingungen (bauliche Standards sowie persönliche Voraussetzungen der Erwerber) gebunden. Die finale Zusage erfolgt nach Prüfung durch die jeweiligen Institute. Förderanträge müssen zwingend vor dem Kauf gestellt werden. Gerne unterstützen wir Sie mit den notwendigen Objektunterlagen für Ihr Beratungsgespräch.

Stand der Förderbedingungen: April 2026

Ausstattung Vergessen Sie Werkzeugkoffer und Handwerkersuche. Bei uns erhalten Sie ein schlüsselfertiges Zuhause.

Im Kaufpreis ist bereits alles enthalten, was Sie für einen entspannten Start in Ihren neuen Lebensabschnitt benötigen:

Highlights Ihres „Rundum-Sorglos-Pakets“:

Bezugsfertige Übergabe: Alle Malerarbeiten sind bereits erledigt – sämtliche Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und in klassischem Weiß gestrichen.
Tolles Wohngefühl: Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen ist bereits für Sie verlegt.
Komplette Außenanlage: Ihr Garten ist fertig zum Genießen – inklusive Rollrasen, Einzäunung, Vorgartenbepflanzung und einer praktischen Mülltonnenbox.
Private Außenbereiche: Die Terrasse ist fertig gepflastert und bereits mit Trennwänden für Ihre Privatsphäre ausgestattet.
Inklusive Parkmöglichkeiten: Zu jedem Haus gehören bereits zwei Stellplätze, die im Gesamtpreis enthalten sind.
Keine Anschlussgebühren: Sämtliche Hausanschlusskosten sind bereits vollumfänglich abgedeckt.
Massivbauqualität: „Stein auf Stein“-Bauweise mit doppelschaliger Haustrennwand
Nachhaltiges Dachkonzept: Massives begrüntes Betondach für ein optimales Raumklima im Sommer.
Moderner Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrisch betriebene Rollläden (ausg. Dachfenster).
Wellness-Bad: Großzügiges Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche.
Sicherheit & Garantie: Baubegleitung durch den TÜV-Süd, Festpreisgarantie, Blower-Door-Test und Energiepass sind inklusive.

Lage Die Gemeinde Karlstein am Main im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg kombiniert idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich zwischen der Weingartenstraße und der Hauptstraße im Ortsteil Großwelzheim, nur wenige Schritte vom malerischen Mainufer entfernt. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG Die hervorragende Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv:

Bus: Die Haltestelle „Großwelzheim, Altes Rathaus“ mit guter Anbindung nach Aschaffenburg liegt fast vor der Haustür.
Bahn: Vom Bahnhof „Dettingen (Main)“ bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main.
Auto: Über die Autobahn A45 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem.

NATURNAHE LAGE & FAMILIENFREUNDLICHKEIT Die unmittelbare Nähe zum Mainufer eröffnet zahlreiche Freizeitvorteile für Radtouren oder Spaziergänge. Großwelzheim bietet zudem eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Vereine, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Sonstiges Vertrauen Sie auf Erfahrung und Transparenz.

Innerhalb der vergangenen 15 Jahre haben wir im gesamten Rhein-Main-Gebiet WEIT ÜBER 300 WOHNEINHEITEN entwickelt. Von Usingen im Norden bis Riedstadt im Süden sowie Rosbach vor der Höhe im Westen und Gelnhausen im Osten finden Sie unsere zufriedenen Erwerber.

Um Ihnen Ihre Kaufentscheidung zu erleichtern, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, derzeit im Bau befindliche Bauvorhaben im Rhein-Main-Gebiet nach Terminvereinbarung zu besichtigen. Machen Sie sich selbst ein Bild von unserer Ausführungsqualität.

Die in Klammern angegebenen Flächen sind Grundflächen, die nicht in Klammern stehenden Flächen Wohnflächen. Die in diesem Exposé enthaltenen Innenraumvisualisierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt. Sie dienen als Gestaltungsbeispiel und zur Veranschaulichung der räumlichen Proportionen. Die tatsächliche Ausführung (z. B. Materialien, Armaturen, Lichtverhältnisse) kann von dieser Darstellung abweichen.

Objektbeschreibung Nur wenige Fußminuten von den malerischen Mainauen sowie dem neuen EDEKA-Markt von Karlstein-Großwelzheim entfernt, entstehen insgesamt 4 moderne Reihenhäuser. Hier verbinden sich idyllisches Wohnen in ruhiger Lage mit einer erstklassigen Infrastruktur. Wir nehmen Ihnen den kompletten Stress der Bauphase ab. Unsere Häuser werden als echtes „Rundum-sorglos-Paket“ realisiert. Das bedeutet für Sie: Keine versteckten Kosten, keine mühsamen Eigenleistungen und volle Planungssicherheit von Anfang an. Die durchdachte Raumaufteilung lässt keinerlei Wünsche offen. Gerne sind wir aber für Ihre individuellen Gestaltungswünsche offen und realisieren diese im Rahmen der technischen Möglichkeiten. Fragen Sie uns einfach – Ihr bezugsfertiges Traumhaus wartet auf Sie! IHR FINANZIERUNSPLUS Dieses Neubauprojekt wurde nach modernen energetischen Standards geplant, was Ihnen den Zugang zu attraktiven Fördergeldern ermöglicht. Profitieren Sie von der Kombination aus Landes- und Bundesmitteln: BayernLabo (Landesförderung): Profitieren Sie von zinsverbilligten Darlehen des Freistaats Bayern und Kinderzuschüssen (einkommensabhängig). Die Beantragung erfolgt über Ihr zuständiges Landratsamt bzw. die Stadtverwaltung. KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau“: Dank des Effizienzhaus-Standards 55 können Sie die zinsgünstigen Kredite für Klimafreundlichen Neubau (297/298) sowie das Programm Wohneigentum für Familien (300) nutzen. Diese Mittel beantragen Sie direkt über Ihre Hausbank. Ihr Vorteil: Durch die geschickte Kombination dieser Programme senken Sie Ihre monatliche Belastung und sichern sich langfristig günstige Zinsen. Hinweis: Die Inanspruchnahme der Förderprogramme von BayernLabo und KfW ist an spezifische Bedingungen (bauliche Standards sowie persönliche Voraussetzungen der Erwerber) gebunden. Die finale Zusage erfolgt nach Prüfung durch die jeweiligen Institute. Förderanträge müssen zwingend vor dem Kauf gestellt werden. Gerne unterstützen wir Sie mit den notwendigen Objektunterlagen für Ihr Beratungsgespräch. Stand der Förderbedingungen: April 2026 Ausstattung Vergessen Sie Werkzeugkoffer und Handwerkersuche. Bei uns erhalten Sie ein schlüsselfertiges Zuhause. Im Kaufpreis ist bereits alles enthalten, was Sie für einen entspannten Start in Ihren neuen Lebensabschnitt benötigen: Highlights Ihres „Rundum-Sorglos-Pakets“: * Bezugsfertige Übergabe: Alle Malerarbeiten sind bereits erledigt – sämtliche Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und in klassischem Weiß gestrichen. * Tolles Wohngefühl: Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen ist bereits für Sie verlegt. * Komplette Außenanlage: Ihr Garten ist fertig zum Genießen – inklusive Rollrasen, Einzäunung, Vorgartenbepflanzung und einer praktischen Mülltonnenbox. * Private Außenbereiche: Die Terrasse ist fertig gepflastert und bereits mit Trennwänden für Ihre Privatsphäre ausgestattet. * Inklusive Parkmöglichkeiten: Zu jedem Haus gehören bereits zwei Stellplätze, die im Gesamtpreis enthalten sind. * Keine Anschlussgebühren: Sämtliche Hausanschlusskosten sind bereits vollumfänglich abgedeckt. * Massivbauqualität: „Stein auf Stein“-Bauweise mit doppelschaliger Haustrennwand * Nachhaltiges Dachkonzept: Massives begrüntes Betondach für ein optimales Raumklima im Sommer. * Moderner Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrisch betriebene Rollläden (ausg. Dachfenster). * Wellness-Bad: Großzügiges Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche. * Sicherheit & Garantie: Baubegleitung durch den TÜV-Süd, Festpreisgarantie, Blower-Door-Test und Energiepass sind inklusive. Lage Die Gemeinde Karlstein am Main im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg kombiniert idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich zwischen der Weingartenstraße und der Hauptstraße im Ortsteil Großwelzheim, nur wenige Schritte vom malerischen Mainufer entfernt. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG Die hervorragende Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: * Bus: Die Haltestelle „Großwelzheim, Altes Rathaus“ mit guter Anbindung nach Aschaffenburg liegt fast vor der Haustür. * Bahn: Vom Bahnhof „Dettingen (Main)“ bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main. * Auto: Über die Autobahn A45 erreichen Sie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem. NATURNAHE LAGE & FAMILIENFREUNDLICHKEIT Die unmittelbare Nähe zum Mainufer eröffnet zahlreiche Freizeitvorteile für Radtouren oder Spaziergänge. Großwelzheim bietet zudem eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Vereine, die das Gemeinschaftsleben fördern. Sonstiges Vertrauen Sie auf Erfahrung und Transparenz. Innerhalb der vergangenen 15 Jahre haben wir im gesamten Rhein-Main-Gebiet WEIT ÜBER 300 WOHNEINHEITEN entwickelt. Von Usingen im Norden bis Riedstadt im Süden sowie Rosbach vor der Höhe im Westen und Gelnhausen im Osten finden Sie unsere zufriedenen Erwerber. Um Ihnen Ihre Kaufentscheidung zu erleichtern, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, derzeit im Bau befindliche Bauvorhaben im Rhein-Main-Gebiet nach Terminvereinbarung zu besichtigen. Machen Sie sich selbst ein Bild von unserer Ausführungsqualität. Die in Klammern angegebenen Flächen sind Grundflächen, die nicht in Klammern stehenden Flächen Wohnflächen. Die in diesem Exposé enthaltenen Innenraumvisualisierungen wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt. Sie dienen als Gestaltungsbeispiel und zur Veranschaulichung der räumlichen Proportionen. Die tatsächliche Ausführung (z. B. Materialien, Armaturen, Lichtverhältnisse) kann von dieser Darstellung abweichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 599.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 06/27

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: NahwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.990 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (119.980 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (179.970 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baubeginn erfolgt! Einfach einziehen und mit Ihren Möbeln einrichten - KfW 55

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Aschaffenburg Kreis

Freistehendes 3 Fam. Wohnhaus mit Nebengebäude

1 Fam. Wohnhaus (DHH) mit Garage

individuellesModernes Einfamilienhaus in Haibach

Ihr neues Zuhause für die Familie + 3.000 € p.a. dazu!

Exklusive Villa mit Weitblick und parkähnlichem Grundstück bei Aschaffenburg

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial – ruhig gelegen und dennoch zentral

Architektenhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial