Modernes Wohnen mit Herz – Ihr Platz zum Durchatmen!
Dachgeschoss zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93326
Kaufpreis
285.000 €
2
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.130 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Abensberg-Arnhofen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Wohneinheiten. Die Einheiten bieten flexible Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 68 m² bis 116 m² – ideal für Singles, Paare und Familien.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 804 m² und gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Freiraum und Privatsphäre.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten. Darüber hinaus garantiert die automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nicht nur Frischluft, sondern auch eine hohe Energieeffizienz – das gesamte Objekt ist mit der Energieeffizienzklasse A+ zertifiziert.
Fertigstellung: voraussichtlich August 2026
Kaufpreise: 285.000 € bis 455.000 €.
Die Vermittlung erfolgt für Käufer provisionsfrei.
Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, innovativer Haustechnik und einer attraktiven Lage macht diese Neubau-Wohnanlage zu einer hervorragenden Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance auf ein modernes, komfortables und umweltbewusstes Zuhause in Abensberg-Arnhofen!
Ausstattung
- KfW55
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in den jew. Wohnungen
- Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
- zzgl. Stellplätze je 10.0000€
Weitere Informationen sowie die Grundrisse entnehmen Sie bitte dem beigefügten Objektprospekt.
Lage
Die attraktive Wohnanlage befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Arnhofen, einem Ortsteil von Abensberg im Landkreis Kelheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen aus.
Arnhofen ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Kelheim (ca. 10 km) und Regensburg (ca. 30 km) über die Bundesstraße B16 und die Autobahn A93. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zur Natur. Das Altmühltal, mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen, ist ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, historischen Burgen und Höhlen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten auf der Donau.
In Arnhofen finden Sie sämtliche grundlegenden Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und ein Restaurant. Darüber hinaus ist die nahegelegene Stadt Kelheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Arnhofen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. In der näheren Umgebung gibt es Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Kelheim. Auch Kindergärten sind in der Region vorhanden.
Arnhofen bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Leben und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Die naturnahe Lage am Altmühltal sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
285.000 €