Ausblick und Dachterrasse inclusive!!!

Dachgeschoss zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Über den Flur gelangt man in den großzügig und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Ost-Balkon , der bestens als Frühstücksplatz geeignet ist. Hier lässt sich der Tag beginnen! Weiter vom Flur begehbar sind das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro, Bad, Gäste-WC, sowie die Dachterrasse mit ca. 62 m² die genug Freiraum mit Aussicht und Privatsphäre bietet. Die Zwei Sanitäreinheiten sind wie folgt ausgestattet: Ein großes Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Fenster; zusätzlich Gäste-WC mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine. In den Wohnräumen und in der Küche ist ein Parkettboden verlegt und Fliesen in Bad und Gäste-WC. Eine helle, freundliche Raumgestaltung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und die Anordnung der Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Zimmern.

Zur Wohnung gehören 2 Carport-Stellplätze sowie ein separater Abstellraum.

Ausstattung Nachfolgend ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:

Bauweise : massiv Fenster: Kunststoffenster weiss-2-fach-verglast (2020) Heizung: Öl-Zentralheizung 2020 Leitungen: 2020 erneuert (Wasser,Strom, Abwasser) Jalousien: teilweise elektrische Jalousien 1 Balkon, 1 große Dachterrasse (ca. 70 m² gesamt) Carport mit 2 Stellplätzen 1 Abstellraum mit ca. 6 m² komplett eingerichtete Küche - kann auf Wunsch gegen eine Ablösesumme in der Wohnung verbleiben.

Die Nebenkosten betragen derzeit ca. € 100,00 monatl. für Versicherung/Wasser/Kundendienst/Schornsteinfeger) zuzüglich waren für Öl in 2025 ca. € 1660,00 fällig, d.h. für Betriebskosten sind ungefähr ca. € 300,00 gerundet zzgl. Strom und Grundsteuer zu berücksichtigen. Es gibt keine Hausverwaltung. Ein Eigentümer hat die Abrechnung hier übernommen.

Lage Die Wohnung befindet sich in erhöhter Lage in Bad Abbach. "Eingebettet in die Landschaftsidylle an der Donau liegt Bad Abbach vor den Toren der Welterbestadt Regensburg. Hier, wo Kaiser Heinrich II. geboren wurde und Kaiser Karl V. im Schwefelwasser badete, lässt es sich kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen."Zentrale Eine Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte, schnelle Wege nach Regensburg, Kelheim und umliegende Ortschaften sind gegeben. Gute Erreichbarkeit des Zentrums und der umliegenden Naturgebiete über gut ausgebaute Straßen.

Auch Öffentliche Verkehrsmittel mit regelmäßigen Busverbindungen mit Haltestellen in der Nähe ermöglichen einfache Erreichbarkeit nach Kelheim, Regensburg oder Bad Füssing, je nach Route.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in bequemer Reichweite. Banken und Postdienstleistungen im Umfeld. Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebote, Bibliotheken sowie andere öffentliche Einrichtungen gut erreichbar.

Kurzum, Bad Abbach bietet alles für den täglichen Bedarf und mehr!

Sonstiges Die Wohnung wird nach Absprache bis spätestens Dezember 2026 frei!

"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martina Slysch Selbstständige Immobilienberaterin Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz E-Mail: martina.slysch@db.com Telefon: 0941 60716174

Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: "Eine strahlende 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung (ca. 148 m² Wohnfläche) in Bad Abbach, mit Weitblick; eingebettet im ersten Obergeschoss /Dachgeschoss eines charmanten 3-Familienhauses. Nach einer liebevollen Sanierung im Jahr 2020 erstrahlt sie nun als modernes Eigentum – hell, lichtdurchflutet und mit einer ansprechenden Ausstattung, die Wärme und Stil in jeden Raum legt." Ursprünglich wurde das Haus 1979 erbaut. Weitblick ist garantiert durch die Dachgeschosslage und großzügige Terrassen-/Balkonflächen – ein Ort des Ausblicks, der Seele und des Genusses. Über den Flur gelangt man in den großzügig und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Ost-Balkon , der bestens als Frühstücksplatz geeignet ist. Hier lässt sich der Tag beginnen! Weiter vom Flur begehbar sind das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro, Bad, Gäste-WC, sowie die Dachterrasse mit ca. 62 m² die genug Freiraum mit Aussicht und Privatsphäre bietet. Die Zwei Sanitäreinheiten sind wie folgt ausgestattet: Ein großes Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Fenster; zusätzlich Gäste-WC mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine. In den Wohnräumen und in der Küche ist ein Parkettboden verlegt und Fliesen in Bad und Gäste-WC. Eine helle, freundliche Raumgestaltung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und die Anordnung der Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Zimmern. Zur Wohnung gehören 2 Carport-Stellplätze sowie ein separater Abstellraum. Ausstattung Nachfolgend ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform: Bauweise : massiv Fenster: Kunststoffenster weiss-2-fach-verglast (2020) Heizung: Öl-Zentralheizung 2020 Leitungen: 2020 erneuert (Wasser,Strom, Abwasser) Jalousien: teilweise elektrische Jalousien 1 Balkon, 1 große Dachterrasse (ca. 70 m² gesamt) Carport mit 2 Stellplätzen 1 Abstellraum mit ca. 6 m² komplett eingerichtete Küche - kann auf Wunsch gegen eine Ablösesumme in der Wohnung verbleiben. Die Nebenkosten betragen derzeit ca. € 100,00 monatl. für Versicherung/Wasser/Kundendienst/Schornsteinfeger) zuzüglich waren für Öl in 2025 ca. € 1660,00 fällig, d.h. für Betriebskosten sind ungefähr ca. € 300,00 gerundet zzgl. Strom und Grundsteuer zu berücksichtigen. Es gibt keine Hausverwaltung. Ein Eigentümer hat die Abrechnung hier übernommen. Lage Die Wohnung befindet sich in erhöhter Lage in Bad Abbach. "Eingebettet in die Landschaftsidylle an der Donau liegt Bad Abbach vor den Toren der Welterbestadt Regensburg. Hier, wo Kaiser Heinrich II. geboren wurde und Kaiser Karl V. im Schwefelwasser badete, lässt es sich kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen."Zentrale Eine Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte, schnelle Wege nach Regensburg, Kelheim und umliegende Ortschaften sind gegeben. Gute Erreichbarkeit des Zentrums und der umliegenden Naturgebiete über gut ausgebaute Straßen. Auch Öffentliche Verkehrsmittel mit regelmäßigen Busverbindungen mit Haltestellen in der Nähe ermöglichen einfache Erreichbarkeit nach Kelheim, Regensburg oder Bad Füssing, je nach Route. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in bequemer Reichweite. Banken und Postdienstleistungen im Umfeld. Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebote, Bibliotheken sowie andere öffentliche Einrichtungen gut erreichbar. Kurzum, Bad Abbach bietet alles für den täglichen Bedarf und mehr! Sonstiges Die Wohnung wird nach Absprache bis spätestens Dezember 2026 frei! "Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martina Slysch Selbstständige Immobilienberaterin Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz E-Mail: martina.slysch@db.com Telefon: 0941 60716174 Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim Internet: https://www.ihk.de/regensburg/ Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg