3-Raum-DG-Wohnung mit hohen Räumen + 3 Balkonen + EBK in Bad Abbach

Dachgeschoss zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93077

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer einen Ort zum Entspannen und Erholen sucht, ist hier genau richtig!

Soweit das Auge reicht, schauen Sie über den Südbalkon auf eine phantastische Hügellandschaft Richtung Peising. Die beiden anderen Balkone sind schräg Richtung Südwest ausgerichtet und bieten dadurch auch noch diesen Panoramablick.

Diese freundliche und modernisierte Dachgeschosswohnung im vierten Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum Kauf. Kleiner Modernisierungsarbeiten wurden noch nicht durchgeführt, da sich hier jeder etwas anders vorstellt.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch die offene helle Gestaltung und die sehr hohen Decken aus und bietet eine sensationelle Atmosphäre. Hier kann man während des Kochens den Ausblick genießen und sich später auf einen der Balkone mit direktem Zugang in die Sonne oder Schatten sitzen. Auch beim Essen mit Freunden kann man über die großen Fenster die herrliche Aussicht genießen.

In den großzügigen Schlafzimmern finden Sie jeweils ausreichend Platz für ein Doppelbett und auch einen großen Schrank.

Das Objekt verfügt über drei schöne Zimmer. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen.

Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2003 befindet, per Fernwärme.

Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 202,00 €.

Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur drei überdachte Balkone gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können auf ca. 100qm Nutzfläche. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung.

Es fällt keine Provision an.

Modernisierungen:

2022 Treppenhaus komplett;
2020 Sanierung Tiefgarage;
2016 Außenfassade komplett;

Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Jahresmiete von 12.571 Euro, was einer Mietrendite von 4% entspricht.

Ausstattung

hohe, helle Räume
traumhafte Aussicht
1 Südbalkon, 2 Westbalkone
Wohnen und Küche: Sichtbalken und hoher Raum ohne Decke mit offener Küche (Cerankochfeld, Grill, Gasherd mit Anschluss für Flasche aussen) ; Naturstein in Küche, versiegelter Kork;
Bad mit Fenster: Fußbodentemperierung, Duschwanne, eckige Badewanne, Doppelwaschtisch; Waschmaschine und Trockner können übereinander platziert werden hinter einer extra aufgezogenen Mauer zur Dusche;
Diele mit Abstellraum
Besonderheiten: Verlegung Leerrohre für Lautsprecher in alle Zimmer, auch ihm Wohnzimmer für Dolby Surround Anlage beispielsweise; extra Abstellraum (abgetrennt von der Wohnung)
Wasserenthärtungsanlage
großzügiges Treppenhaus
massive Wände (keine Trockenbauwände)
Vollwärmeschutz (sieht man an den niedrigen Energiekosten)
barrierefreier Zugang über Aufzug

Lage Das Objekt liegt in Bad Abbach. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants und ein Café. Auch zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Tierhandlung, ein Blumenladen und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ein Museum, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Kapitalanleger; Selbstbezieher (auch Rollstuhlfahrer)

Objektbeschreibung Wer einen Ort zum Entspannen und Erholen sucht, ist hier genau richtig! Soweit das Auge reicht, schauen Sie über den Südbalkon auf eine phantastische Hügellandschaft Richtung Peising. Die beiden anderen Balkone sind schräg Richtung Südwest ausgerichtet und bieten dadurch auch noch diesen Panoramablick. Diese freundliche und modernisierte Dachgeschosswohnung im vierten Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum Kauf. Kleiner Modernisierungsarbeiten wurden noch nicht durchgeführt, da sich hier jeder etwas anders vorstellt. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch die offene helle Gestaltung und die sehr hohen Decken aus und bietet eine sensationelle Atmosphäre. Hier kann man während des Kochens den Ausblick genießen und sich später auf einen der Balkone mit direktem Zugang in die Sonne oder Schatten sitzen. Auch beim Essen mit Freunden kann man über die großen Fenster die herrliche Aussicht genießen. In den großzügigen Schlafzimmern finden Sie jeweils ausreichend Platz für ein Doppelbett und auch einen großen Schrank. Das Objekt verfügt über drei schöne Zimmer. Die Wohnung ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2003 befindet, per Fernwärme. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2022, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 202,00 €. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur drei überdachte Balkone gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können auf ca. 100qm Nutzfläche. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Es fällt keine Provision an. Modernisierungen: - 2022 Treppenhaus komplett; - 2020 Sanierung Tiefgarage; - 2016 Außenfassade komplett; Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Jahresmiete von 12.571 Euro, was einer Mietrendite von 4% entspricht. Ausstattung - hohe, helle Räume - traumhafte Aussicht - 1 Südbalkon, 2 Westbalkone - Wohnen und Küche: Sichtbalken und hoher Raum ohne Decke mit offener Küche (Cerankochfeld, Grill, Gasherd mit Anschluss für Flasche aussen) ; Naturstein in Küche, versiegelter Kork; - Bad mit Fenster: Fußbodentemperierung, Duschwanne, eckige Badewanne, Doppelwaschtisch; Waschmaschine und Trockner können übereinander platziert werden hinter einer extra aufgezogenen Mauer zur Dusche; - Diele mit Abstellraum - Besonderheiten: Verlegung Leerrohre für Lautsprecher in alle Zimmer, auch ihm Wohnzimmer für Dolby Surround Anlage beispielsweise; extra Abstellraum (abgetrennt von der Wohnung) - Wasserenthärtungsanlage - großzügiges Treppenhaus - massive Wände (keine Trockenbauwände) - Vollwärmeschutz (sieht man an den niedrigen Energiekosten) - barrierefreier Zugang über Aufzug Lage Das Objekt liegt in Bad Abbach. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants und ein Café. Auch zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Tierhandlung, ein Blumenladen und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ein Museum, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Kapitalanleger; Selbstbezieher (auch Rollstuhlfahrer)