Energieeffizienz A: Modernes Architektenhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe & Gartensauna

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.614 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072056

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besonders attraktive Lage. Auf ca. 184 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die durch eine offene Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – in unmittelbarer Nähe zur Tennisanlage des TC Fredenbruch, zum DB-Bahnhof Kierberg sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten der Ville mit Berggeistweiher und Bleibtreusee.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Hobbyköche werden den hochwertigen Küchenbereich mit seinem markanten 6-flammigen Gasherd zu schätzen wissen. Die Deckenhöhe von ca. 2,56 m verstärkt zusätzlich das luftige und offene Raumgefühl.

Auch in puncto Energieeffizienz setzt die Immobilie Maßstäbe. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp Leistung, 5 kWh Stromspeicher sowie einer Wallbox ermöglicht zukunftsorientiertes und ressourcenschonendes Wohnen. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses.

Die modernen Badezimmer präsentieren sich zeitgemäß und stilvoll. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Dieses ergänzt das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren, wohnlich ausgebauten Dachgeschossraum, der nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Zusätzlich sorgt eine freistehende Badewanne sowie ein separates WC für eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre mit Spa-Charakter.

Im Untergeschoss eröffnet ein flexibel nutzbarer Keller- bzw. Hobbyraum vielfältige Möglichkeiten – ob Fitnessbereich, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Weinkeller.

Der Außenbereich begeistert mit einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die integrierte Gartensauna verleiht dem Garten einen exklusiven Wellnesscharakter und macht das Zuhause zu einer privaten Wohlfühloase.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Eine Immobilie für alle, die modernes Design, nachhaltige Technik und eine ruhige, naturnahe Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Modernes Architektenhaus mit offenem Raumkonzept und großzügiger Deckenhöhe von rund 2,56 Meter
Energieeffizienzklasse A dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wallbox
Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit hochwertigem 6-flammigem Gasherd
Dachgeschoss mit besonderem Wohlfühlcharakter – inklusive freistehender Badewanne und separatem WC
Großzügiger Außenbereich mit Terrasse und eigener Gartensauna
Garage mit direktem Hauszugang sowie stilvoller Weinkeller

Lage Lage: Attraktive Lage in Brühl-Kierberg mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Bonn mit guter Anbindung an ÖPNV, die DB und die Autobahnen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072056 Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besonders attraktive Lage. Auf ca. 184 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die durch eine offene Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente überzeugen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – in unmittelbarer Nähe zur Tennisanlage des TC Fredenbruch, zum DB-Bahnhof Kierberg sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten der Ville mit Berggeistweiher und Bleibtreusee. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Hobbyköche werden den hochwertigen Küchenbereich mit seinem markanten 6-flammigen Gasherd zu schätzen wissen. Die Deckenhöhe von ca. 2,56 m verstärkt zusätzlich das luftige und offene Raumgefühl. Auch in puncto Energieeffizienz setzt die Immobilie Maßstäbe. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp Leistung, 5 kWh Stromspeicher sowie einer Wallbox ermöglicht zukunftsorientiertes und ressourcenschonendes Wohnen. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Die modernen Badezimmer präsentieren sich zeitgemäß und stilvoll. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Dieses ergänzt das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren, wohnlich ausgebauten Dachgeschossraum, der nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Zusätzlich sorgt eine freistehende Badewanne sowie ein separates WC für eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre mit Spa-Charakter. Im Untergeschoss eröffnet ein flexibel nutzbarer Keller- bzw. Hobbyraum vielfältige Möglichkeiten – ob Fitnessbereich, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Weinkeller. Der Außenbereich begeistert mit einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die integrierte Gartensauna verleiht dem Garten einen exklusiven Wellnesscharakter und macht das Zuhause zu einer privaten Wohlfühloase. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Eine Immobilie für alle, die modernes Design, nachhaltige Technik und eine ruhige, naturnahe Wohnlage miteinander verbinden möchten. Ausstattung + Modernes Architektenhaus mit offenem Raumkonzept und großzügiger Deckenhöhe von rund 2,56 Meter + Energieeffizienzklasse A dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wallbox + Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit hochwertigem 6-flammigem Gasherd + Dachgeschoss mit besonderem Wohlfühlcharakter – inklusive freistehender Badewanne und separatem WC + Großzügiger Außenbereich mit Terrasse und eigener Gartensauna + Garage mit direktem Hauszugang sowie stilvoller Weinkeller Lage Lage: Attraktive Lage in Brühl-Kierberg mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Bonn mit guter Anbindung an ÖPNV, die DB und die Autobahnen Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizienz A: Modernes Architektenhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe & Gartensauna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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