Erstbezug nach Kernsanierung – Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Alsdorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der fließend mit der Küche verbunden ist und durch seine helle sowie moderne Gestaltung überzeugt. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten, der im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ebenfalls neugestaltet wird und künftig zusätzlichen Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Familienzeit schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie der Zugang zum vollständig sanierten Kellergeschoss. Hier stehen neben dem Heizungskeller eine großzügig geschnittene Waschküche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit mehreren Badezimmern schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern oder den Wunsch nach Homeoffice- und Gästebereichen.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Besonderes Augenmerk lag dabei auf der energetischen Optimierung der Immobilie.

Im Zuge der Sanierung erhielt das Objekt eine vollständige Wärmedämmung mittels WDVS-System sowie neue Fenster mit zeitgemäßem Energiestandard. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2018 konnte aufgrund ihres modernen Zustands weiterhin genutzt werden und wurde daher nicht erneuert.

Darüber hinaus wurde die gesamte Elektroinstallation vollständig modernisiert. Auch im Innenbereich erfolgte eine hochwertige Aufwertung: Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert und beide Badezimmer modern und zeitlos gestaltet.

Die Immobilie präsentiert sich somit als nahezu bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und familienfreundlichem Raumkonzept.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Alsdorfer Stadtteil Blumenrath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen und der nahegelegene Annapark, bieten ideale Bedingungen für Familien.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Aachen, Köln und die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Sonstiges Besichtigungen werden ab dem 06.07.2026 stattfinden.

Objektbeschreibung In familienfreundlicher Wohnlage von Alsdorf-Blumenrath befindet sich diese umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte, die sich ideal für Familien eignet. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde in diesem Jahr mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort umfangreich modernisiert. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der fließend mit der Küche verbunden ist und durch seine helle sowie moderne Gestaltung überzeugt. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten, der im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ebenfalls neugestaltet wird und künftig zusätzlichen Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Familienzeit schafft. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie der Zugang zum vollständig sanierten Kellergeschoss. Hier stehen neben dem Heizungskeller eine großzügig geschnittene Waschküche sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit mehreren Badezimmern schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern oder den Wunsch nach Homeoffice- und Gästebereichen. Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Besonderes Augenmerk lag dabei auf der energetischen Optimierung der Immobilie. Im Zuge der Sanierung erhielt das Objekt eine vollständige Wärmedämmung mittels WDVS-System sowie neue Fenster mit zeitgemäßem Energiestandard. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2018 konnte aufgrund ihres modernen Zustands weiterhin genutzt werden und wurde daher nicht erneuert. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektroinstallation vollständig modernisiert. Auch im Innenbereich erfolgte eine hochwertige Aufwertung: Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert und beide Badezimmer modern und zeitlos gestaltet. Die Immobilie präsentiert sich somit als nahezu bezugsfertiges Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung und familienfreundlichem Raumkonzept. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Alsdorfer Stadtteil Blumenrath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen und der nahegelegene Annapark, bieten ideale Bedingungen für Familien. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Aachen, Köln und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Sonstiges Besichtigungen werden ab dem 06.07.2026 stattfinden.