Großzügiges Landhaus auf idyllischem Anwesen im Hamburger Umland

Besondere Immobilie zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21516

Zimmer

Bäder

504 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

Beschreibung

Das Wohngebäude umfasst auf der Westseite eine großzügige Wohneinheit mit ca. 194 m² Wohnfläche sowie auf der Ostseite eine weitere Wohneinheit mit ca. 210 m² Wohnfläche. Im mittleren Gebäudeteil befindet sich ca. 80 m² Bürofläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Gästewohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche.

Sämtliche Einheiten verfügen über eigene, separate Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Bei Bedarf lassen sich die Bereiche mit überschaubarem Aufwand wieder zur ursprünglichen, zusammenhängenden Wohn- und Nutzungseinheit verbinden. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationen.

Fünf hochwertig ausgestattete Badezimmer, Gäste-WC, sowie drei moderne Küchen sorgen für hohen Wohnkomfort .

Die sonnige Süd-West-Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume und lädt dazu ein, die großzügigen Außenflächen zu genießen. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gartenanlage, Tierhaltung oder anderweitige Nutzung.

Zusätzliche Bebauungsperspektive: Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem eine historische, 400 qm Scheune aus dem Jahr 1840 (renovierungsbedürftig). Dieses Gebäude wird zur Zeit als Lager genutzt und bietet attraktives Entwicklungspotenzial: Sowohl ein Ausbau der Scheune als auch eine mögliche Umwandlung in Bauland eröffnen vielfältige Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung oder individuelle Nutzungskonzepte.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit ca. 500 qm Wohnfläche durch eine exklusive und zugleich hochwertige Materialwahl: Massivholzböden aus Eichen- und Pitchpine-Dielen verleihen den Räumen eine natürliche Eleganz, während teilweise hochwertige Terrakotta-Beläge mediterranes Flair schaffen. Eine Fußbodenheizung sorgt unter anderem für angenehmen Wohnkomfort.

Für eine behagliche Atmosphäre stehen neben einem Kachelofen auch neuwertige skandinavische Kaminöfen zur Verfügung, die das Ambiente zusätzlich unterstreichen.

Die drei hochwertig ausgestatteten Einbauküchen, teilweise aus edler Wildbuche. verbinden Funktionalität mit zeitgemäßem Design.

Großzügige Außenbereiche wie Balkon und Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Übergang in den weitläufigen Garten.

Moderne Infrastruktur ist ebenfalls gewährleistet: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet auf höchstem Niveau.

Zudem wird aktuell die Umstellung auf eine zukunftsorientierte Hybrid-Wärmepumpe vorbereitet, was die Immobilie auch energetisch attraktiv macht.

Lage Das Anwesen befindet sich in attraktiver Lage, nur ca. 4 km von Büchen entfernt, im Herzen des Herzogtum Lauenburg. Die ruhige Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Die HVV Bahnhöfe in Büchen und Müssen sind in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden. Von hier aus bestehen regelmäßige und schnelle Zugverbindungen – insbesondere zu Stoßzeiten – in Richtung Hamburg (ca. 25–30 Minuten bis zum Hauptbahnhof) sowie nach Lübeck, Hannover und Berlin.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA und BUDNI, befinden sich in komfortabler Entfernung von ca. 3 km.

Die Gemeinde Büchen mit rund 5.800 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur: Neben einem zentralen Bahnhof als wichtiger Knotenpunkt der Bahnstrecken Hamburg–Berlin und Lübeck–Lüneburg stehen vielfältige Busverbindungen in die umliegenden Orte zur Verfügung.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A24 (Anschlussstelle Hornbek) ist in etwa 8 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Berlin.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort: Arztpraxen, ein Schulzentrum mit Gemeinschaftsschule und gymnasialer Oberstufe, eine Grundschule, Ganztagsangebote sowie mehrere Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot, einschließlich einer Musikschule.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen im Hamburger Umland überzeugt durch seine großzügige Fläche, hochwertige Ausstattung und eine umfassende Modernisierung, zuletzt im Jahr 2020. Auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 8.500 m² genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude umfasst auf der Westseite eine großzügige Wohneinheit mit ca. 194 m² Wohnfläche sowie auf der Ostseite eine weitere Wohneinheit mit ca. 210 m² Wohnfläche. Im mittleren Gebäudeteil befindet sich ca. 80 m² Bürofläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Gästewohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Sämtliche Einheiten verfügen über eigene, separate Eingänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Bei Bedarf lassen sich die Bereiche mit überschaubarem Aufwand wieder zur ursprünglichen, zusammenhängenden Wohn- und Nutzungseinheit verbinden. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationen. Fünf hochwertig ausgestattete Badezimmer, Gäste-WC, sowie drei moderne Küchen sorgen für hohen Wohnkomfort . Die sonnige Süd-West-Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume und lädt dazu ein, die großzügigen Außenflächen zu genießen. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob Gartenanlage, Tierhaltung oder anderweitige Nutzung. Zusätzliche Bebauungsperspektive: Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem eine historische, 400 qm Scheune aus dem Jahr 1840 (renovierungsbedürftig). Dieses Gebäude wird zur Zeit als Lager genutzt und bietet attraktives Entwicklungspotenzial: Sowohl ein Ausbau der Scheune als auch eine mögliche Umwandlung in Bauland eröffnen vielfältige Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung oder individuelle Nutzungskonzepte. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit ca. 500 qm Wohnfläche durch eine exklusive und zugleich hochwertige Materialwahl: Massivholzböden aus Eichen- und Pitchpine-Dielen verleihen den Räumen eine natürliche Eleganz, während teilweise hochwertige Terrakotta-Beläge mediterranes Flair schaffen. Eine Fußbodenheizung sorgt unter anderem für angenehmen Wohnkomfort. Für eine behagliche Atmosphäre stehen neben einem Kachelofen auch neuwertige skandinavische Kaminöfen zur Verfügung, die das Ambiente zusätzlich unterstreichen. Die drei hochwertig ausgestatteten Einbauküchen, teilweise aus edler Wildbuche. verbinden Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Großzügige Außenbereiche wie Balkon und Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Übergang in den weitläufigen Garten. Moderne Infrastruktur ist ebenfalls gewährleistet: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet auf höchstem Niveau. Zudem wird aktuell die Umstellung auf eine zukunftsorientierte Hybrid-Wärmepumpe vorbereitet, was die Immobilie auch energetisch attraktiv macht. Lage Das Anwesen befindet sich in attraktiver Lage, nur ca. 4 km von Büchen entfernt, im Herzen des Herzogtum Lauenburg. Die ruhige Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die HVV Bahnhöfe in Büchen und Müssen sind in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden. Von hier aus bestehen regelmäßige und schnelle Zugverbindungen – insbesondere zu Stoßzeiten – in Richtung Hamburg (ca. 25–30 Minuten bis zum Hauptbahnhof) sowie nach Lübeck, Hannover und Berlin. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA und BUDNI, befinden sich in komfortabler Entfernung von ca. 3 km. Die Gemeinde Büchen mit rund 5.800 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur: Neben einem zentralen Bahnhof als wichtiger Knotenpunkt der Bahnstrecken Hamburg–Berlin und Lübeck–Lüneburg stehen vielfältige Busverbindungen in die umliegenden Orte zur Verfügung. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A24 (Anschlussstelle Hornbek) ist in etwa 8 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Berlin. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort: Arztpraxen, ein Schulzentrum mit Gemeinschaftsschule und gymnasialer Oberstufe, eine Grundschule, Ganztagsangebote sowie mehrere Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot, einschließlich einer Musikschule.