Stilvolles Fachwerkhaus in idyllischer Natur nahe des Ratzeburger Sees

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23627

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.245 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter des Anwesens: gekieste Wege, Feldsteinfundamente, Natursteinpflasterungen und die klassische Fachwerkarchitektur fügen sich harmonisch in das parkähnliche, nahezu uneinsehbare Grundstück ein. Das reetgedeckte Haupthaus sowie die gestalterisch abgestimmte Doppelgarage bilden ein stimmiges Gesamtbild.

Im Inneren entfaltet das Haus eine Atmosphäre von Wärme, Ursprünglichkeit und wertbeständigem Handwerk. Sichtbare Holzkonstruktionen, massive Balkenlagen, Lehmputzwände und historische Bauteile erzeugen eine Wohnatmosphäre von zeitloser Authentizität. Die großzügige Landhausküche mit integriertem Essbereich, der holzbefeuerbare Küchenherd sowie der individuell gefertigte Schwibbogen-Kaminofen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Das Erdgeschoss umfasst zwei Dielen- beziehungsweise Flurbereiche, Küche, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Büro, ein großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang sowie ein Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ergänzende Nutzfläche bietet der Spitzboden.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie sehr gut ausgestattet, unter anderem mit Glasfaseranschluss, Zentralstaubsaugeranlage sowie einer 2013 erneuerten Gastherme mit Warmwasserspeicher.

Die Außenanlagen wurden über viele Jahre mit außerordentlicher Hingabe entwickelt und gepflegt. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten verbindet Bauerngartenstrukturen mit großzügiger Landschaftsgestaltung. Feldsteineinfassungen, Friesenwälle, alte Gehölze, blühende Gartenräume, ein überdachter Freisitz sowie eine Wasserlandschaft mit Naturteich, Fischbesatz und Stegen schaffen ein eindrucksvolles Gesamtbild.

Die Feldrandlage verstärkt die parkartige Wirkung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug. Neben der Doppelgarage stehen eine ausgestattete Werkstatt, eine Holzwerkstatt, weitere Schuppenflächen sowie Dachbodenflächen zur Verfügung.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Natur und handwerkliche Qualität. Die Verbindung aus historischem Hallenhauscharakter, ökologischer Bauweise, außergewöhnlicher Gartenkunst und liebevoll gepflegter Substanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Schleswig-Holstein.

Ausstattung Fußbodenheizung

Lage Klein Sarau gehört zur Gemeinde Groß Sarau im Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt in einer Landschaft, die von Wasser, weiten Wiesenflächen und der charakteristischen Naturkulisse dieser besonderen Region geprägt ist. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer angenehmen Nähe zur Hansestadt Lübeck und schafft damit ein Wohnumfeld, das Rückzug, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf sehr harmonische Weise miteinander vereint.

Die Nähe zum Wasser prägt das Lebensgefühl dieser Lage in besonderer Weise: Die Badestelle am Ratzeburger See in Groß Sarau befindet sich rund vier Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Spaziergänge und Radtouren entlang der Wakenitz sowie rund um die umliegenden Seen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und ursprünglich, ohne abgeschieden zu sein.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere in Groß Grönau, Ratzeburg und Lübeck; auch Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsangebote liegen in angenehmer Entfernung. Eine Tankstelle sowie gastronomische Angebote befinden sich in Groß Sarau selbst.

Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. In Groß Sarau befindet sich ein Montessori-Kinderhaus, weitere Betreuungsangebote liegen in den umliegenden Gemeinden. Grundschulen sind unter anderem in Groß Grönau vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Ratzeburg und Lübeck. Die umliegenden Schulstandorte sind über Schulbusverbindungen beziehungsweise den regionalen Nahverkehr angebunden.

Die Hansestadt Lübeck ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das ländlich geprägte Wohnumfeld um Kultur, Gastronomie, medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene B207 sowie die A20 für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ostsee, Lübeck und Hamburg. Die Hamburger Innenstadt erreicht man – abhängig von der Verkehrslage – in etwa einer Stunde Fahrzeit.

Klein Sarau steht damit für ein selten gewordenes Zusammenspiel aus Wasserlandschaft, ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit – eine Lage für Menschen, die naturnahes Wohnen und ein hohes Maß an Lebensqualität zu schätzen wissen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in Klein Sarau verkörpert norddeutsche Baukultur in ihrer wohl schönsten Form. In den Jahren 1998 bis 2000 entstand – architektengeplant und nach traditioneller Zimmermannsbaukunst – ein authentisches niederdeutsches Fachhallenhaus, das historische Elemente, natürliche Materialien und eine konsequent ökologische Bauweise mit hohem Wohnkomfort verbindet. Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter des Anwesens: gekieste Wege, Feldsteinfundamente, Natursteinpflasterungen und die klassische Fachwerkarchitektur fügen sich harmonisch in das parkähnliche, nahezu uneinsehbare Grundstück ein. Das reetgedeckte Haupthaus sowie die gestalterisch abgestimmte Doppelgarage bilden ein stimmiges Gesamtbild. Im Inneren entfaltet das Haus eine Atmosphäre von Wärme, Ursprünglichkeit und wertbeständigem Handwerk. Sichtbare Holzkonstruktionen, massive Balkenlagen, Lehmputzwände und historische Bauteile erzeugen eine Wohnatmosphäre von zeitloser Authentizität. Die großzügige Landhausküche mit integriertem Essbereich, der holzbefeuerbare Küchenherd sowie der individuell gefertigte Schwibbogen-Kaminofen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss umfasst zwei Dielen- beziehungsweise Flurbereiche, Küche, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Büro, ein großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang sowie ein Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, ein weiteres kleines Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ergänzende Nutzfläche bietet der Spitzboden. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie sehr gut ausgestattet, unter anderem mit Glasfaseranschluss, Zentralstaubsaugeranlage sowie einer 2013 erneuerten Gastherme mit Warmwasserspeicher. Die Außenanlagen wurden über viele Jahre mit außerordentlicher Hingabe entwickelt und gepflegt. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten verbindet Bauerngartenstrukturen mit großzügiger Landschaftsgestaltung. Feldsteineinfassungen, Friesenwälle, alte Gehölze, blühende Gartenräume, ein überdachter Freisitz sowie eine Wasserlandschaft mit Naturteich, Fischbesatz und Stegen schaffen ein eindrucksvolles Gesamtbild. Die Feldrandlage verstärkt die parkartige Wirkung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug. Neben der Doppelgarage stehen eine ausgestattete Werkstatt, eine Holzwerkstatt, weitere Schuppenflächen sowie Dachbodenflächen zur Verfügung. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, Natur und handwerkliche Qualität. Die Verbindung aus historischem Hallenhauscharakter, ökologischer Bauweise, außergewöhnlicher Gartenkunst und liebevoll gepflegter Substanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Schleswig-Holstein. Ausstattung Fußbodenheizung Lage Klein Sarau gehört zur Gemeinde Groß Sarau im Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt in einer Landschaft, die von Wasser, weiten Wiesenflächen und der charakteristischen Naturkulisse dieser besonderen Region geprägt ist. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer angenehmen Nähe zur Hansestadt Lübeck und schafft damit ein Wohnumfeld, das Rückzug, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf sehr harmonische Weise miteinander vereint. Die Nähe zum Wasser prägt das Lebensgefühl dieser Lage in besonderer Weise: Die Badestelle am Ratzeburger See in Groß Sarau befindet sich rund vier Kilometer entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Spaziergänge und Radtouren entlang der Wakenitz sowie rund um die umliegenden Seen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und ursprünglich, ohne abgeschieden zu sein. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere in Groß Grönau, Ratzeburg und Lübeck; auch Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsangebote liegen in angenehmer Entfernung. Eine Tankstelle sowie gastronomische Angebote befinden sich in Groß Sarau selbst. Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. In Groß Sarau befindet sich ein Montessori-Kinderhaus, weitere Betreuungsangebote liegen in den umliegenden Gemeinden. Grundschulen sind unter anderem in Groß Grönau vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Ratzeburg und Lübeck. Die umliegenden Schulstandorte sind über Schulbusverbindungen beziehungsweise den regionalen Nahverkehr angebunden. Die Hansestadt Lübeck ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das ländlich geprägte Wohnumfeld um Kultur, Gastronomie, medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene B207 sowie die A20 für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ostsee, Lübeck und Hamburg. Die Hamburger Innenstadt erreicht man – abhängig von der Verkehrslage – in etwa einer Stunde Fahrzeit. Klein Sarau steht damit für ein selten gewordenes Zusammenspiel aus Wasserlandschaft, ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit – eine Lage für Menschen, die naturnahes Wohnen und ein hohes Maß an Lebensqualität zu schätzen wissen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.