Mehrfamilienhaus in TOP-Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Brandenburg An Der Havel, Brandenburg · 14776

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.996 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet aktuell insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 230 Quadratmetern verteilen. Die Einheiten gliedern sich wie folgt:

1 x 50 Quadratmeter - Wohnung

3 x 60 Quadratmeter - Wohnungen

Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 19.410,00 € erzielt wird.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sorgfältig instandgehalten und modernisiert. Die letzte umfängliche Sanierung umfasste den Einbau einer modernen Heizungsanlage, die für Effizienz und Nachhaltigkeit sorgt.

Die Immobilie bietet durch seine zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. So kann das Dachgeschoss ausgebaut und damit etwa 50 Quadratmeter weiterer Wohnraum gewonnen werden.

Attraktive Wohnflächen:

Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und erfreuen sich großer Beliebtheit bei Mietern. Die aktuelle Vermietungssituation ist hervorragend, nicht zuletzt wegen der begehrten Lage.

Ein kleiner, Innenhof steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein besonderer Vorteil in einem urbanen Umfeld.

Die Bahnhofsvorstadt zeichnet sich durch ihre ideale Anbindung und Attraktivität für Pendler aus. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für kurze Wege nach Berlin, Potsdam und andere umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders reizvoll macht.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Voll vermietet mit attraktiven Mieteinnahmen. Weiteres Wertsteigerungspotenzial durch vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Perfekte Infrastruktur und Bahnhofsnähe machen das Objekt besonders attraktiv für Pendler, und Sie als Vermieter. Die modernisierte Heizungsanlage und die gut erhaltene Gebäudesubstanz.

Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in ein solides Objekt zu investieren. Dank seiner hervorragenden Lage und der bereits bestehenden Ausbaureserven ist es nicht nur eine sichere, sondern auch eine vielversprechende Investition für die Zukunft.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Balkon, Keller, Wannenbad

Lage Brandenburg an der Havel ist eine malerische Stadt im Bundesland Brandenburg, etwa 70 Kilometer westlich von Berlin und 30 Kilometer südlich von Potsdam. Knapp 73.000 Einwohner leben hier in Brandenburg an der Havel freundlich miteinander zusammen. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter.

Wie der Name Brandenburg an der Havel schon vermuten lässt, liegt diese wunderschöne Stadt direkt entlang des Havelufers. Die Umgebung ist von Wald und vielen Seen geprägt. Dies bietet Einwohnern und Besuchern viele Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Erholung im Freien. Die wunderschöne Landschaft und die zahlreichen Grünflächen machen Brandenburg an der Havel zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber.

Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Ein umfassendes Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet eine schnelle Anbindung zum Bahnhof. So ist der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 19 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 45 min mit dem RE1 erreichbar.

Insgesamt bietet Brandenburg an der Havel eine hohe Lebensqualität und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie in der Natur spazieren gehen, Wassersport betreiben oder die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt erkunden möchten, es gibt für jeden etwas zu entdecken.

Sonstiges Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.

Objektbeschreibung Willkommen in der charmanten Bahnhofsvorstadt von Brandenburg an der Havel – einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung. Hier erwartet Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren, das in den letzten Jahren sorgfältig modernisiert wurde und somit ein solides Anlageobjekt darstellt. Das Haus bietet aktuell insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 230 Quadratmetern verteilen. Die Einheiten gliedern sich wie folgt: 1 x 50 Quadratmeter - Wohnung 3 x 60 Quadratmeter - Wohnungen Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 19.410,00 € erzielt wird. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sorgfältig instandgehalten und modernisiert. Die letzte umfängliche Sanierung umfasste den Einbau einer modernen Heizungsanlage, die für Effizienz und Nachhaltigkeit sorgt. Die Immobilie bietet durch seine zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. So kann das Dachgeschoss ausgebaut und damit etwa 50 Quadratmeter weiterer Wohnraum gewonnen werden. Attraktive Wohnflächen: Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und erfreuen sich großer Beliebtheit bei Mietern. Die aktuelle Vermietungssituation ist hervorragend, nicht zuletzt wegen der begehrten Lage. Ein kleiner, Innenhof steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein besonderer Vorteil in einem urbanen Umfeld. Die Bahnhofsvorstadt zeichnet sich durch ihre ideale Anbindung und Attraktivität für Pendler aus. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für kurze Wege nach Berlin, Potsdam und andere umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders reizvoll macht. Ihre Vorteile auf einen Blick: Voll vermietet mit attraktiven Mieteinnahmen. Weiteres Wertsteigerungspotenzial durch vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Perfekte Infrastruktur und Bahnhofsnähe machen das Objekt besonders attraktiv für Pendler, und Sie als Vermieter. Die modernisierte Heizungsanlage und die gut erhaltene Gebäudesubstanz. Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in ein solides Objekt zu investieren. Dank seiner hervorragenden Lage und der bereits bestehenden Ausbaureserven ist es nicht nur eine sichere, sondern auch eine vielversprechende Investition für die Zukunft. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Balkon, Keller, Wannenbad Lage Brandenburg an der Havel ist eine malerische Stadt im Bundesland Brandenburg, etwa 70 Kilometer westlich von Berlin und 30 Kilometer südlich von Potsdam. Knapp 73.000 Einwohner leben hier in Brandenburg an der Havel freundlich miteinander zusammen. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter. Wie der Name Brandenburg an der Havel schon vermuten lässt, liegt diese wunderschöne Stadt direkt entlang des Havelufers. Die Umgebung ist von Wald und vielen Seen geprägt. Dies bietet Einwohnern und Besuchern viele Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und Erholung im Freien. Die wunderschöne Landschaft und die zahlreichen Grünflächen machen Brandenburg an der Havel zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber. Letztlich spricht auch die gute Anbindung zur A10 und A2 für Brandenburg. Ein umfassendes Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet eine schnelle Anbindung zum Bahnhof. So ist der Hauptbahnhof Potsdam in zirka 19 min und der Hauptbahnhof Berlin in zirka 45 min mit dem RE1 erreichbar. Insgesamt bietet Brandenburg an der Havel eine hohe Lebensqualität und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie in der Natur spazieren gehen, Wassersport betreiben oder die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt erkunden möchten, es gibt für jeden etwas zu entdecken. Sonstiges Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.