Modernes Neubauhaus mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

175 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, zwei moderne Badezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine Terrasse mit Garten und ein Balkon schaffen zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Praktischen Stauraum bieten zwei Abstellräume sowie zwei großzügige Dielen. Eine Garage und ein gepflegter Vorgarten runden das Angebot ab.

Ausstattung auf einen Blick:

Neubau, Baujahr 2025 ca. 175 m² Wohnfläche ca. 325 m² Grundstück 5 Zimmer offene Küche Gäste-WC 2 Badezimmer ausgebautes Dachgeschoss Terrasse mit Garten Balkon 2 Abstellräume 2 Dielen Garage mit elektrischem Tor Vorgarten Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung hochwertiger Vinylboden teilweise bodentiefe Fenster elektrische Rollläden im ganzen Haus vergrößerte Terrasse Glasfaseranschluss Haus- und Garagendach begrünt

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit einigen Informationen zu Ihrer Person und den zukünftigen Bewohnern.

Lage Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße in Würselen Linden-Neusen, vorzugsweise mit Ein- oder Zweifamilienhäusern bebaut.

Linden-Neusen ist ein nordöstlicher Stadtteil der Stadt Würselen in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Der Ort liegt unmittelbar an der Kommunalgrenze zur Stadt Alsdorf und besteht aus dem größeren Neusen und dem kleineren Linden. Er verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Gymnasium und die katholische Kirche St. Nikolaus.

Unweit der Wohngegend liegt das Naturschutzgebiet Broichbachtal, welches zu ausgiebigen Wanderungen und Freizeitgestaltungen einlädt.

Linden-Neusen liegt an der L 138 zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf. Die nächsten Anschlussstellen sind „Alsdorf“ und „Broichweiden“ auf der A 44. Der nächste Bahnhof ist „Eschweiler Hbf“ an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen.

Die AVV-Buslinien 11, AL1 und WÜ1 der ASEAG verbinden Linden-Neusen mit Würselen Mitte, Aachen, Alsdorf und Kohlscheid. Zusätzlich verkehrt in den Nächten vor Samstagen sowie Sonn- und Feiertagen die Nachtexpresslinie N9 der ASEAG.

Sonstiges Das Haus ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 31.08.2026 bezugsfrei. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche vom jetzigen Mieter für € 7.000,00 (VB) inkl. der E-Geräte (ausser Kühlschrank) übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Neubauhaus (Baujahr 2025) überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem 325 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, zwei moderne Badezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Eine Terrasse mit Garten und ein Balkon schaffen zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Praktischen Stauraum bieten zwei Abstellräume sowie zwei großzügige Dielen. Eine Garage und ein gepflegter Vorgarten runden das Angebot ab. Ausstattung auf einen Blick: Neubau, Baujahr 2025 ca. 175 m² Wohnfläche ca. 325 m² Grundstück 5 Zimmer offene Küche Gäste-WC 2 Badezimmer ausgebautes Dachgeschoss Terrasse mit Garten Balkon 2 Abstellräume 2 Dielen Garage mit elektrischem Tor Vorgarten Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung hochwertiger Vinylboden teilweise bodentiefe Fenster elektrische Rollläden im ganzen Haus vergrößerte Terrasse Glasfaseranschluss Haus- und Garagendach begrünt Bei Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit einigen Informationen zu Ihrer Person und den zukünftigen Bewohnern. Lage Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße in Würselen Linden-Neusen, vorzugsweise mit Ein- oder Zweifamilienhäusern bebaut. Linden-Neusen ist ein nordöstlicher Stadtteil der Stadt Würselen in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Der Ort liegt unmittelbar an der Kommunalgrenze zur Stadt Alsdorf und besteht aus dem größeren Neusen und dem kleineren Linden. Er verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Gymnasium und die katholische Kirche St. Nikolaus. Unweit der Wohngegend liegt das Naturschutzgebiet Broichbachtal, welches zu ausgiebigen Wanderungen und Freizeitgestaltungen einlädt. Linden-Neusen liegt an der L 138 zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf. Die nächsten Anschlussstellen sind „Alsdorf“ und „Broichweiden“ auf der A 44. Der nächste Bahnhof ist „Eschweiler Hbf“ an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen. Die AVV-Buslinien 11, AL1 und WÜ1 der ASEAG verbinden Linden-Neusen mit Würselen Mitte, Aachen, Alsdorf und Kohlscheid. Zusätzlich verkehrt in den Nächten vor Samstagen sowie Sonn- und Feiertagen die Nachtexpresslinie N9 der ASEAG. Sonstiges Das Haus ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 31.08.2026 bezugsfrei. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche vom jetzigen Mieter für € 7.000,00 (VB) inkl. der E-Geräte (ausser Kühlschrank) übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.002 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Neubauhaus mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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