Erstklassiges Penthouse in Rottenburg – Bj. 2019 - 220 m² Dachterrasse - hochwertige Ausstattung

Penthouse zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermutlich das schönste Penthouse von Rottenburg könnte bald Ihren Traum von einer exklusiven Immobilie wahr werden lassen.

Diese einzigartige Immobilie besticht durch eine lichtdurchflutete Architektur, einem 220 qm großen und repräsentativen Terrassenbereich, modernen Standards und einer durchdachten Raumaufteilung - für Singles, Paare und Familien. Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung des Penthouses lässt kaum Wünsche offen. Der durchgängige und edle Parkettboden verleiht den Räumen eine moderne Eleganz und die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Bereichen. Bodentiefe Fenster mit mehreren Zugängen zur Dachterrasse sorgen für maximale Transparenz sowie Helligkeit und verbinden Innen- mit Außenbereich auf wohnliche Weise.

Der Eingangsbereich der Wohnung beinhaltet einen Einbauschrank und die jeweiligen Zugänge zum Gäste-WC mit Dusche, einem Abstellraum und einem Zimmer für Gast oder Homeoffice.

Im Wohn-und Esszimmer befindet sich die offene Kochzone mit hochwertigen Miele-Geräten und eine Kochinsel mit ausreichend Arbeitsfläche – ideal für kullinarische und gesellige Kochmomente. Angrenzend bietet der sep. Master-Bereich mit offenem Schlafzimmer inkl. Einbauschrank und Bad en Suite sowie einem weiteren Schlafzimmer, ebenfalls mit Einbauschrank, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Kind oder Ankleide.

Die Dachterrasse mit Teilüberdachung umfasst eine Gesamtfläche von 220 m² und ist das absolute Highlight des Objekts: Diverse Freisitzmöglichkeiten in Form von stylischen Loungebereichen auf einem Holzdeck, Essgruppe und Barbecue Möglichkeiten garantieren Ihnen stilvolle Gartenparties oder entspannte Stunden mit Freunden und Familie – ganz nach Ihrem Geschmack. Ein eigener und direkter Zugang zum Terrassenbereich erspart Ihnen den Weg durch die Wohnung und ein wertiges Metall-Gerätehaus bietet viel Platz für Outdoormöbel etc. Zusätzlich gibt es eine beheizte Outdoor-Dusche hinter dem Gerätehaus um sich nach sportlichen Aktivitäten oder an heißen Sommertagen zu erfrischen. Die privatisierte Dachterrasse vermittelt ein Gefühl von Villa-Charakter und Privatsphäre in der Kernstadt Rottenburg.

Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen, es gibt sicher viele schöne Wohnungen aber dieses Penthouse ist EINMALIG und bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse!

Wir freuen uns darauf, Sie in dieser beeindruckenden Immobilie begrüßen zu dürfen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen den Kaufpreis erst nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Adress-und Kontaktdaten inkl. Tel.-Nr. übermitteln können.

Ausstattung

Personenaufzug
Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Untergeschoss
Grosser Tiefgaragen-Stellplatz - im Kaufpreis enthalten
Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Hochwertigeres Parkett, als ursprünglich im Kaufumfang vorgesehen
Hochwertigere Fliesen in den Bädern, als ursprünglich im Kaufumfang vorgesehen
Hochwertigere Armaturen und Sanitärinstallationen, als ursprünglich im Kaufumfang vorgesehen
Umbau des Badezimmers nach Wünschen der Eigentümer mit größeren Dusche und Badewanne
Eigens vom Schreiner angefertigte Waschtischschränke für beide Badezimmer
Einbau einer Akustikdecke im Wohnbereich
Küche inkl. hochwertiger Miele-Geräte (Dampfgarer mit Mikrowellenfunktion, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Tiefkühler)
Einbauschränke im Eingangsbereich, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
Hochwertige Decken- und
Esstischbeleuchtung Erweiterung der Terrasse von ursprünglich ca. 120 m² auf jetzt ca. 220 m² - Umbau dieser Fläche um sie nutzbar zu machen (Geländer, Terrassenfliesen, etc.)
220,61 m² Gesamtfläche der Terrasse, davon sind 65,20 m² in der Wohnfläche enthalten
Bepflanzung der Terrasse sowie Verlegung von Kunstrasen und einer automatischen Bewässerungsanlage Installation eines Holzdecks auf der Terrasse
Hochwertige Gartenhütte (Model Casanova von Biohort) mit 12 m² Grundfläche und beheizter Outdoor- Dusche
Fliegengitter an insgesamt drei Fenstern (Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer)

Lage Kernstadt-Rottenburg. Die Gebäude wurden von der langjährig erfahrenen Kreisbau Tübingen erbaut und bilden architektonisch einen gelungenen Kontrast zum angrenzenden Künstlerhof – eine kulturelle Oase mit einer besonderen Atmosphäre. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar, wie die Anbindung an die A81 und die seit 2022 freigegebene B28 für eine schnelle Erreichbarkeit von Tübingen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung

Ergänzender Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer. Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Objektbeschreibung Vermutlich das schönste Penthouse von Rottenburg könnte bald Ihren Traum von einer exklusiven Immobilie wahr werden lassen. Diese einzigartige Immobilie besticht durch eine lichtdurchflutete Architektur, einem 220 qm großen und repräsentativen Terrassenbereich, modernen Standards und einer durchdachten Raumaufteilung - für Singles, Paare und Familien. Die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung des Penthouses lässt kaum Wünsche offen. Der durchgängige und edle Parkettboden verleiht den Räumen eine moderne Eleganz und die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Bereichen. Bodentiefe Fenster mit mehreren Zugängen zur Dachterrasse sorgen für maximale Transparenz sowie Helligkeit und verbinden Innen- mit Außenbereich auf wohnliche Weise. Der Eingangsbereich der Wohnung beinhaltet einen Einbauschrank und die jeweiligen Zugänge zum Gäste-WC mit Dusche, einem Abstellraum und einem Zimmer für Gast oder Homeoffice. Im Wohn-und Esszimmer befindet sich die offene Kochzone mit hochwertigen Miele-Geräten und eine Kochinsel mit ausreichend Arbeitsfläche – ideal für kullinarische und gesellige Kochmomente. Angrenzend bietet der sep. Master-Bereich mit offenem Schlafzimmer inkl. Einbauschrank und Bad en Suite sowie einem weiteren Schlafzimmer, ebenfalls mit Einbauschrank, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für z.B. Kind oder Ankleide. Die Dachterrasse mit Teilüberdachung umfasst eine Gesamtfläche von 220 m² und ist das absolute Highlight des Objekts: Diverse Freisitzmöglichkeiten in Form von stylischen Loungebereichen auf einem Holzdeck, Essgruppe und Barbecue Möglichkeiten garantieren Ihnen stilvolle Gartenparties oder entspannte Stunden mit Freunden und Familie – ganz nach Ihrem Geschmack. Ein eigener und direkter Zugang zum Terrassenbereich erspart Ihnen den Weg durch die Wohnung und ein wertiges Metall-Gerätehaus bietet viel Platz für Outdoormöbel etc. Zusätzlich gibt es eine beheizte Outdoor-Dusche hinter dem Gerätehaus um sich nach sportlichen Aktivitäten oder an heißen Sommertagen zu erfrischen. Die privatisierte Dachterrasse vermittelt ein Gefühl von Villa-Charakter und Privatsphäre in der Kernstadt Rottenburg. Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen, es gibt sicher viele schöne Wohnungen aber dieses Penthouse ist EINMALIG und bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse! Wir freuen uns darauf, Sie in dieser beeindruckenden Immobilie begrüßen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen den Kaufpreis erst nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Adress-und Kontaktdaten inkl. Tel.-Nr. übermitteln können. Ausstattung - Personenaufzug - Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Untergeschoss - Grosser Tiefgaragen-Stellplatz - im Kaufpreis enthalten - Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Hochwertigeres Parkett, als ursprünglich im Kaufumfang vorgesehen - Hochwertigere Fliesen in den Bädern, als ursprünglich im Kaufumfang vorgesehen - Hochwertigere Armaturen und Sanitärinstallationen, als ursprünglich im Kaufumfang vorgesehen - Umbau des Badezimmers nach Wünschen der Eigentümer mit größeren Dusche und Badewanne - Eigens vom Schreiner angefertigte Waschtischschränke für beide Badezimmer - Einbau einer Akustikdecke im Wohnbereich - Küche inkl. hochwertiger Miele-Geräte (Dampfgarer mit Mikrowellenfunktion, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Tiefkühler) - Einbauschränke im Eingangsbereich, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer - Hochwertige Decken- und Esstischbeleuchtung Erweiterung der Terrasse von ursprünglich ca. 120 m² auf jetzt ca. 220 m² - Umbau dieser Fläche um sie nutzbar zu machen (Geländer, Terrassenfliesen, etc.) - 220,61 m² Gesamtfläche der Terrasse, davon sind 65,20 m² in der Wohnfläche enthalten - Bepflanzung der Terrasse sowie Verlegung von Kunstrasen und einer automatischen Bewässerungsanlage Installation eines Holzdecks auf der Terrasse - Hochwertige Gartenhütte (Model Casanova von Biohort) mit 12 m² Grundfläche und beheizter Outdoor- Dusche - Fliegengitter an insgesamt drei Fenstern (Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer) Lage Kernstadt-Rottenburg. Die Gebäude wurden von der langjährig erfahrenen Kreisbau Tübingen erbaut und bilden architektonisch einen gelungenen Kontrast zum angrenzenden Künstlerhof – eine kulturelle Oase mit einer besonderen Atmosphäre. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso gut erreichbar, wie die Anbindung an die A81 und die seit 2022 freigegebene B28 für eine schnelle Erreichbarkeit von Tübingen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Bei Interesse an der Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé ausgewiesene Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer an Müller Immobilien GbR zur sofortigen Zahlung fällig. Der Makler kann auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig sein. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bzw. dem Objektnachweis zustande. Ist das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Die übermittelten Angebote und Informationen sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung ist nicht zulässig und löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Nachweise werden freibleibend übermittelt, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung Ergänzender Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Provisionen die unter dieses Gesetz fallen, werden von uns in Form eines Maklervertrages mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen, wie mit dem Käufer. Wir sind somit auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.