Haus mit Bruchsteincharakter, großem Grundstück und zweitem Baufenster in Breinig

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52223

Kaufpreis

499.999 €

5.5

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.521 €

pro m²

Beschreibung

Ein seltenes Angebot in Breinig: gewachsene Lage, großes Grundstück, Bruchsteincharme, Doppelgarage und zusätzliches Baupotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in Stolberg-Breinig, einem der besonders gefragten und bevorzugten Wohnorte im Stadtgebiet Stolberg. Breinig verbindet den Charme eines gewachsenen, historischen Ortsteils mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnumgebung. Die Lage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Das Haus liegt in einem etablierten Wohngebiet des Ortsteils und grenzt zugleich an moderne Wohnbebauung an. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus gewachsener Struktur, ruhigem Wohnen und zeitgemäßem Umfeld. Gerade große Grundstücke sind in dieser Lage selten und machen das Objekt besonders interessant.

Breinig bietet eine hohe Wohnqualität und ist aufgrund seiner Lage, seines dörflich geprägten Charakters und der guten Erreichbarkeit sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Breinig, Stolberg und den umliegenden Stadtteilen bzw. sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung ist gut: Die Stolberger Innenstadt, Aachen, Eschweiler und die umliegenden Orte sind mit dem Auto gut zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spazierwege, Felder, Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Breinig liegen praktisch vor der Tür und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Die Lage eignet sich damit ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in einem gewachsenen und begehrten Wohnumfeld suchen. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Straße, historischem Ortscharakter, guter Erreichbarkeit und hohem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot in Breinig besonders selten.

Sonstiges Key Facts auf einen Blick

Dieses charmante Bruchsteinhaus in bevorzugter Lage von Stolberg-Breinig bietet eine seltene Kombination aus gewachsener Wohnlage, großem Grundstück, Doppelgarage, Wintergarten und zusätzlichem Baupotenzial im hinteren Grundstücksbereich.

• Großes Grundstück mit ca. 685 m² in begehrter Lage von Stolberg-Breinig

• Zusätzlich geprüftes Baufenster im hinteren Grundstücksbereich

• Bebaubare Fläche ca. 6,5 m x 10 m, zweigeschossig mit normalem Giebeldach möglich

• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Wohnhaus oder perspektivische Teilnutzung/Veräußerung

• Charmantes Bruchsteinhaus aus den 1950er-Jahren mit besonderem Charakter

• Großer Wintergarten mit Blick in den Garten

• Marmorböden und Marmortreppe im unteren Wohnbereich

• Großzügige Küche und helles Wohnzimmer mit Gestaltungspotenzial

• Sehr große gepflasterte Einfahrt mit Stellplatz für mehrere Fahrzeuge

• Doppelgarage sowie zusätzliches Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich

• Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche

• Sanierungs- und Modernisierungspotenzial – ideal zur individuellen Neugestaltung

• Ruhige, gefragte Wohnlage mit guter Anbindung nach Stolberg, Aachen und Eschweiler

• Seltene Kombination aus Bestandsimmobilie, großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial in Breinig

Objektbeschreibung Dieses charmante Bruchsteinhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Stolberg-Breinig und bietet viel Raum, Charakter und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über ca. 140m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, sowie 5,5 Zimmer, 1 Badezimmer, große Wohnküche, 1 Gäste-WC und Vollkeller. Besonders prägend sind die Bruchstein-Elemente an Fassade und Fenstern, die Marmorböden und Marmortreppen im unteren Bereich sowie die großzügige Raumaufteilung. Die große Küche und das erweiterbare Wohnzimmer bieten viel Platz für Familienleben und individuelle Gestaltungsideen. Der nachträglich angebaute Wintergarten mit großer Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und schafft einen besonderen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Anpassungs- bzw. Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die technische Ausstattung und die Heizungsanlage. Ein herausragendes Merkmal ist das ca. 685 m² große Grundstück mit großem Garten, sehr großer gepflasterter Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge, Doppelgarage und Gartenhaus. Zusätzlich wurde geprüft, dass im hinteren Grundstücksbereich ein weiteres Baufenster vorhanden ist. Dort ist nach aktuellem Stand eine Bebauung von ca. 6,5 m x 10 m, zweigeschossig mit normalem Giebeldach, möglich. Seitlich verbleibt ausreichend Platz, um den dahinterliegenden Garten weiterhin zu erreichen. Dieses zusätzliche Bebauungspotenzial macht das Objekt besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen, die Errichtung eines weiteren Wohnhauses oder eine perspektivische separate Nutzung bzw. Veräußerung des hinteren Grundstücksteils. Eine verbindliche Umsetzung ist vom Käufer baurechtlich final zu prüfen. Ein seltenes Angebot in Breinig: gewachsene Lage, großes Grundstück, Bruchsteincharme, Doppelgarage und zusätzliches Baupotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in Stolberg-Breinig, einem der besonders gefragten und bevorzugten Wohnorte im Stadtgebiet Stolberg. Breinig verbindet den Charme eines gewachsenen, historischen Ortsteils mit einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnumgebung. Die Lage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Haus liegt in einem etablierten Wohngebiet des Ortsteils und grenzt zugleich an moderne Wohnbebauung an. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus gewachsener Struktur, ruhigem Wohnen und zeitgemäßem Umfeld. Gerade große Grundstücke sind in dieser Lage selten und machen das Objekt besonders interessant. Breinig bietet eine hohe Wohnqualität und ist aufgrund seiner Lage, seines dörflich geprägten Charakters und der guten Erreichbarkeit sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Breinig, Stolberg und den umliegenden Stadtteilen bzw. sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung ist gut: Die Stolberger Innenstadt, Aachen, Eschweiler und die umliegenden Orte sind mit dem Auto gut zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spazierwege, Felder, Grünflächen und die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Breinig liegen praktisch vor der Tür und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Die Lage eignet sich damit ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in einem gewachsenen und begehrten Wohnumfeld suchen. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Straße, historischem Ortscharakter, guter Erreichbarkeit und hohem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot in Breinig besonders selten. Sonstiges Key Facts auf einen Blick Dieses charmante Bruchsteinhaus in bevorzugter Lage von Stolberg-Breinig bietet eine seltene Kombination aus gewachsener Wohnlage, großem Grundstück, Doppelgarage, Wintergarten und zusätzlichem Baupotenzial im hinteren Grundstücksbereich. • Großes Grundstück mit ca. 685 m² in begehrter Lage von Stolberg-Breinig • Zusätzlich geprüftes Baufenster im hinteren Grundstücksbereich • Bebaubare Fläche ca. 6,5 m x 10 m, zweigeschossig mit normalem Giebeldach möglich • Ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Wohnhaus oder perspektivische Teilnutzung/Veräußerung • Charmantes Bruchsteinhaus aus den 1950er-Jahren mit besonderem Charakter • Großer Wintergarten mit Blick in den Garten • Marmorböden und Marmortreppe im unteren Wohnbereich • Großzügige Küche und helles Wohnzimmer mit Gestaltungspotenzial • Sehr große gepflasterte Einfahrt mit Stellplatz für mehrere Fahrzeuge • Doppelgarage sowie zusätzliches Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich • Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche • Sanierungs- und Modernisierungspotenzial – ideal zur individuellen Neugestaltung • Ruhige, gefragte Wohnlage mit guter Anbindung nach Stolberg, Aachen und Eschweiler • Seltene Kombination aus Bestandsimmobilie, großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial in Breinig