Freistehendes 1–2 Familienhaus in urbaner Wohnlage von Frankfurt-Rödelheim!

Haus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60489

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.403 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nidda und Solmspark gleich um die Ecke!

Dieses äußerst gepflegte und großzügige 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Nidda und dem Solmspark entfernt. Das Haus wurde 1968 in solider Massivbauweise auf einem 655 m² großen Grundstück errichtet. Die Nachbarschaft wird von ansprechenden Ein und Mehrfamilienhäusern geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Anwesen durch seinen sehr guten Pflegezustand, die solide Bauweise und das außergewöhnlich großzügige Raumangebot. Ob als komfortables Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Haus mit zwei separaten Wohneinheiten, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit drei Zimmern. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in die Diele. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Tageslichtbad, ein Gäste WC, eine geräumige Küche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten. Hier lassen sich Wohnen und Leben im Freien auf ideale Weise miteinander verbinden.

Das Obergeschoss bildet zusammen mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine weitere großzügige Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem zusätzlichen Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Büro oder Gästebereich eignet, über zahlreiche Nutzflächen. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum, hier finden Ihre Ideen ausreichend Raum zur Entfaltung.

Ein weiterer Höhepunkt ist der liebevoll angelegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Er bietet einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten, dieser Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsort.

Für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen eine Garage sowie ein Carport direkt am Haus.

Wenn Sie ein Haus mit viel Platz, einem hervorragenden Gesamtzustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und dabei nicht auf eine der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts verzichten möchten, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Solche Häuser kommen nur selten auf den Markt.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von Rösner & Partner Immobilien gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Frankfurt-Rödelheim, allgemeine Ortsbeschreibung: Frankfurt-Rödelheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Westen der Mainmetropole und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seinen charmanten Mix aus historischen Gebäuden, modernen Wohnquartieren und weitläufigen Grünflächen. Dank seiner zentralen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und des lebendigen Stadtteilcharakters erfreut sich Rödelheim sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Senioren großer Beliebtheit. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Zukunftsperspektive.

Infrastruktur & Nahversorgung: Rödelheim bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Entlang der Radilostraße sowie in den angrenzenden Wohngebieten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und vielfältige Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, gastronomische Betriebe sowie ein abwechslungsreiches Einzelhandelsangebot. Kurze Wege und eine gute Versorgung tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

ÖPNV & Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung zählt zu den größten Standortvorteilen Rödelheims. Der Bahnhof Frankfurt-Rödelheim bietet mit mehreren S-Bahn-Linien schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in die umliegende Rhein-Main-Region. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien und die nahegelegene U-Bahn-Anbindung. Auch für Autofahrer ist der Stadtteil ideal gelegen. Über die Autobahnen A5 und A66 sowie die wichtigen Frankfurter Verkehrsachsen sind sämtliche Ziele der Region schnell erreichbar. Die Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Schulen & Kindergärten: Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot direkt vor Ort. Mehrere Kindertagesstätten, Krippen und Betreuungseinrichtungen sorgen für eine wohnortnahe Versorgung der jüngsten Bewohner. Darüber hinaus verfügt Rödelheim über Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen. Die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Bildung & Betreuung: Neben den schulischen Einrichtungen bietet Rödelheim ein vielfältiges Angebot im Bereich Bildung, Betreuung und Förderung. Ganztagsangebote, Jugendzentren, Musikschulen sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote unterstützen Kinder und Jugendliche in ihrer persönlichen Entwicklung. Ergänzt wird das Angebot durch Bibliotheken, Volkshochschulkurse und kulturelle Einrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen, die vielfältige Möglichkeiten zur Weiterbildung schaffen.

Freizeit – Natur & Erholung: Trotz seiner urbanen Lage verfügt Rödelheim über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders der beliebte Brentanopark und der Solmspark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Entlang der Nidda erstrecken sich attraktive Rad- und Wanderwege, die eine direkte Verbindung zu den weitläufigen Grünanlagen des Frankfurter Grüngürtels bieten. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Wirtschaft & Entwicklung: Rödelheim profitiert von seiner Lage innerhalb eines der wirtschaftsstärksten Ballungsräume. Die Nähe zu bedeutenden Unternehmensstandorten, zur Messe Frankfurt und zum Flughafen macht den Stadtteil insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig sorgen kontinuierliche Investitionen in Wohnraum, Infrastruktur und Stadtentwicklung für eine nachhaltige Aufwertung des Quartiers.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Objektbeschreibung Nidda und Solmspark gleich um die Ecke! Dieses äußerst gepflegte und großzügige 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Nidda und dem Solmspark entfernt. Das Haus wurde 1968 in solider Massivbauweise auf einem 655 m² großen Grundstück errichtet. Die Nachbarschaft wird von ansprechenden Ein und Mehrfamilienhäusern geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Anwesen durch seinen sehr guten Pflegezustand, die solide Bauweise und das außergewöhnlich großzügige Raumangebot. Ob als komfortables Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Haus mit zwei separaten Wohneinheiten, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit drei Zimmern. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie über den Windfang in die Diele. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Tageslichtbad, ein Gäste WC, eine geräumige Küche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten. Hier lassen sich Wohnen und Leben im Freien auf ideale Weise miteinander verbinden. Das Obergeschoss bildet zusammen mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine weitere großzügige Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem zusätzlichen Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Büro oder Gästebereich eignet, über zahlreiche Nutzflächen. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum, hier finden Ihre Ideen ausreichend Raum zur Entfaltung. Ein weiterer Höhepunkt ist der liebevoll angelegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Er bietet einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten, dieser Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsort. Für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen eine Garage sowie ein Carport direkt am Haus. Wenn Sie ein Haus mit viel Platz, einem hervorragenden Gesamtzustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und dabei nicht auf eine der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts verzichten möchten, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Solche Häuser kommen nur selten auf den Markt. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von Rösner & Partner Immobilien gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Frankfurt-Rödelheim, allgemeine Ortsbeschreibung: Frankfurt-Rödelheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Westen der Mainmetropole und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seinen charmanten Mix aus historischen Gebäuden, modernen Wohnquartieren und weitläufigen Grünflächen. Dank seiner zentralen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und des lebendigen Stadtteilcharakters erfreut sich Rödelheim sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Senioren großer Beliebtheit. Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Zukunftsperspektive. Infrastruktur & Nahversorgung: Rödelheim bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Entlang der Radilostraße sowie in den angrenzenden Wohngebieten finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und vielfältige Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, gastronomische Betriebe sowie ein abwechslungsreiches Einzelhandelsangebot. Kurze Wege und eine gute Versorgung tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. ÖPNV & Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung zählt zu den größten Standortvorteilen Rödelheims. Der Bahnhof Frankfurt-Rödelheim bietet mit mehreren S-Bahn-Linien schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie in die umliegende Rhein-Main-Region. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien und die nahegelegene U-Bahn-Anbindung. Auch für Autofahrer ist der Stadtteil ideal gelegen. Über die Autobahnen A5 und A66 sowie die wichtigen Frankfurter Verkehrsachsen sind sämtliche Ziele der Region schnell erreichbar. Die Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen & Kindergärten: Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot direkt vor Ort. Mehrere Kindertagesstätten, Krippen und Betreuungseinrichtungen sorgen für eine wohnortnahe Versorgung der jüngsten Bewohner. Darüber hinaus verfügt Rödelheim über Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen. Die kurzen Wege und die gute Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Bildung & Betreuung: Neben den schulischen Einrichtungen bietet Rödelheim ein vielfältiges Angebot im Bereich Bildung, Betreuung und Förderung. Ganztagsangebote, Jugendzentren, Musikschulen sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote unterstützen Kinder und Jugendliche in ihrer persönlichen Entwicklung. Ergänzt wird das Angebot durch Bibliotheken, Volkshochschulkurse und kulturelle Einrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen, die vielfältige Möglichkeiten zur Weiterbildung schaffen. Freizeit – Natur & Erholung: Trotz seiner urbanen Lage verfügt Rödelheim über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders der beliebte Brentanopark und der Solmspark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Entlang der Nidda erstrecken sich attraktive Rad- und Wanderwege, die eine direkte Verbindung zu den weitläufigen Grünanlagen des Frankfurter Grüngürtels bieten. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Wirtschaft & Entwicklung: Rödelheim profitiert von seiner Lage innerhalb eines der wirtschaftsstärksten Ballungsräume. Die Nähe zu bedeutenden Unternehmensstandorten, zur Messe Frankfurt und zum Flughafen macht den Stadtteil insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig sorgen kontinuierliche Investitionen in Wohnraum, Infrastruktur und Stadtentwicklung für eine nachhaltige Aufwertung des Quartiers. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst. Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 293 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes 1–2 Familienhaus in urbaner Wohnlage von Frankfurt-Rödelheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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