Erstbezug Sommer '26: Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung | Süd-West-Balkon & moderner Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

276.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Neubau-Wohnungen •Parkähnliche Umgebung •Repräsentatives Treppenhaus •Bodentiefe Fenster •Parkettboden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •Balkon, Terrasse, Dachterrasse •Abstellraum in der Wohnung •Bäder mit Markensanitär •Aufzug •PKW-Stellplätze

Lage Limburg an der Lahn vereint das Beste aus zwei Welten: die historische Schönheit einer mittelalterlichen Stadt und die moderne Lebensqualität eines aufstrebenden Wohnstandorts. Dank des ICE- Bahnhofs ist Limburg perfekt angebunden: in rund 35 Minuten in Frankfurt am Main. Die Lahn, der Taunus und der Westerwald bieten ideale Voraussetzungen für Naherholung, Sport und Naturgenuss. Hier bedeuten die eigenen vier Wände ganz viel Lebensqualität, zukunftssichere Stabilität und emotionaler Wohlstand. Das wohl bekannteste Wahrzeichen der Stadt ist der Limburger Dom, eine der bedeutendsten hochromanischen Kirchen Deutschlands. Majestätisch thront er über der Lahn und zieht Besucher aus aller Welt an. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Altstadt mit verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 13. bis 18. Jahrhundert und kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

•150 m zur Bushaltestelle •400 m zur Leo-Sternberg-Schule •4 Minuten mit dem Fahrrad zum Parkbad Limburg •5 Minuten mit dem Fahrrad in die Altstadt •6 Minuten mit dem Fahrrad zum Dom zu Limburg •6 Autominuten zum Bahnhof •15 Autominuten zum Schloss Oranienstein Diez •35 Autominuten Flughafen Frankfurt am Main

Sonstiges Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA! Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren!

Unser Showroom im Projekt Kloster Residenzen ist jeden Sonntag von 14 bis 16 Uhr in der Weilburgerstraße 5 in 65549 Limburg an der Lahn für Sie geöffnet. Kommen Sie gerne vorbei. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und individuell zu beraten.

Objektbeschreibung Eingebettet in die historisch wertvolle Klosteranlage Marienborn in Limburg an der Lahn bieten die 2-, 4- und 5-Zimmer- Wohnungen in den Kloster Residenzen modernen Wohnkomfort. Helle Fassaden mit einer idealen Südausrichtung schenken den Bewohnern tägliches Wohnglück. In den Sommermonaten werden die Balkone und Terrassen zum Outdoor-Wohnzimmer. Idealerweise lassen sich alle Wohnungen über den Aufzug erreichen. Auch das großzügige Tageslicht-Treppenhaus bietet ein außergewöhnliches Ambiente. Hier gibt es Orte zur Begegnung. Die lichterfüllten Wohnungen sind mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich modern konzipiert. Bodentiefe Fenster geben den Blick in die grüne Umgebung frei. Alles atmet Licht und Raum. Zur hochwertigen und langlebigen Ausstattung gehören Parkett, Fußbodenheizung, lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m und die Vorbereitungen für eine Einbauküche. Die Komfort-Badezimmer schenken mit bodengleicher Dusche, Design- Armaturen und Markensanitär tägliche Wellnessmomente. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellabteil im Souterrain. Und für Autos stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Hier wurde an alles gedacht, damit Sie die schönen Dinge des Lebens genießen können. Ausstattung •Neubau-Wohnungen •Parkähnliche Umgebung •Repräsentatives Treppenhaus •Bodentiefe Fenster •Parkettboden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •Balkon, Terrasse, Dachterrasse •Abstellraum in der Wohnung •Bäder mit Markensanitär •Aufzug •PKW-Stellplätze Lage Limburg an der Lahn vereint das Beste aus zwei Welten: die historische Schönheit einer mittelalterlichen Stadt und die moderne Lebensqualität eines aufstrebenden Wohnstandorts. Dank des ICE- Bahnhofs ist Limburg perfekt angebunden: in rund 35 Minuten in Frankfurt am Main. Die Lahn, der Taunus und der Westerwald bieten ideale Voraussetzungen für Naherholung, Sport und Naturgenuss. Hier bedeuten die eigenen vier Wände ganz viel Lebensqualität, zukunftssichere Stabilität und emotionaler Wohlstand. Das wohl bekannteste Wahrzeichen der Stadt ist der Limburger Dom, eine der bedeutendsten hochromanischen Kirchen Deutschlands. Majestätisch thront er über der Lahn und zieht Besucher aus aller Welt an. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Altstadt mit verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 13. bis 18. Jahrhundert und kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. •150 m zur Bushaltestelle •400 m zur Leo-Sternberg-Schule •4 Minuten mit dem Fahrrad zum Parkbad Limburg •5 Minuten mit dem Fahrrad in die Altstadt •6 Minuten mit dem Fahrrad zum Dom zu Limburg •6 Autominuten zum Bahnhof •15 Autominuten zum Schloss Oranienstein Diez •35 Autominuten Flughafen Frankfurt am Main Sonstiges Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA! Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren! Unser Showroom im Projekt Kloster Residenzen ist jeden Sonntag von 14 bis 16 Uhr in der Weilburgerstraße 5 in 65549 Limburg an der Lahn für Sie geöffnet. Kommen Sie gerne vorbei. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und individuell zu beraten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 276.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.600 €): 1.180 € / Monat
20% Eigenkapital (55.200 €): 1.049 € / Monat
30% Eigenkapital (82.800 €): 918 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug Sommer '26: Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung | Süd-West-Balkon & moderner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung