Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60388

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

4.626 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 114 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Sie wurde vor wenigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Helle Räume sowie der direkte Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und die weitläufigen Wohnbereiche sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Weitblick über die umliegende Nachbarschaft.

Das ca. 592 m² große Grundstück verleiht der Immobilie ein angenehmes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Der Gartenbereich ergänzt das Wohnangebot auf harmonische Weise und bietet Platz für Erholung und Freizeit im Freien. Die markante Flachdacharchitektur und die klaren Linien verleihen dem Haus eine moderne, zeitlose Ausstrahlung.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten und dabei dennoch Wert auf eigenständige Wohnbereiche legen. Ebenso bietet das Haus die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite Einheit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen zu vermieten. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.

Frankfurt-Bergen-Enkheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten der Mainmetropole. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt macht den Stadtteil seit Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnstandort.

Lage Bergen-Enkheim vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit dörflichem Charme. Der grüne Frankfurter Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit weitläufigen Feldern, Streuobstwiesen und Naherholungsgebieten aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.

Neben der hohen Lebensqualität überzeugt Bergen-Enkheim auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe macht den Stadtteil zu einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage im Osten Frankfurts.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Frankfurt-Bergen-Enkheim präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 592 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung und überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 114 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Sie wurde vor wenigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Helle Räume sowie der direkte Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitern den Wohnraum ins Freie. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und die weitläufigen Wohnbereiche sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Weitblick über die umliegende Nachbarschaft. Das ca. 592 m² große Grundstück verleiht der Immobilie ein angenehmes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Der Gartenbereich ergänzt das Wohnangebot auf harmonische Weise und bietet Platz für Erholung und Freizeit im Freien. Die markante Flachdacharchitektur und die klaren Linien verleihen dem Haus eine moderne, zeitlose Ausstrahlung. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten und dabei dennoch Wert auf eigenständige Wohnbereiche legen. Ebenso bietet das Haus die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite Einheit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen zu vermieten. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv. Frankfurt-Bergen-Enkheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten der Mainmetropole. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt macht den Stadtteil seit Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnstandort. Lage Bergen-Enkheim vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit dörflichem Charme. Der grüne Frankfurter Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit weitläufigen Feldern, Streuobstwiesen und Naherholungsgebieten aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Neben der hohen Lebensqualität überzeugt Bergen-Enkheim auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe macht den Stadtteil zu einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage im Osten Frankfurts.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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