Gelegenheit! Neubau - 3 Zimmer Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26689

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.108 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine von vier 3-Zimmer-Wohnungen in einem attraktiven Neubauprojekt.

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,37  m².

Die Wohnung ist durchdacht gestaltet und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die eigene Terrasse, die zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.

Mindestens ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie wird energieeffizient gebaut und erhält eine moderne Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Sommer 2026 geplant.

Während der Bauphase besteht zudem die Möglichkeit, bei bestimmten Ausstattungsdetails wie Bodenbelägen oder Oberflächen noch eigene Wünsche einzubringen und die Wohnung individuell mitzugestalten.

Aktuell besteht die Option, die Wohnungen einzeln zu erwerben oder das Neubauprojekt als Gesamtobjekt zu erwerben. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive und flexible Investitionsoption.

Ausstattung nochmal das wichtigste in zusammengefasst:

Grundstücksfläche 678 m²
Wohnfläche ca. 93,37 m²
3 Zimmer, Bad, Gäste WC, HWR
Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse
insgesamt 6 Wohneinheiten im Objekt
eigener KFZ-Stellplatz
Fahrstuhl
Energieeffizient

Lage Augustfehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Der Ort vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und ist damit ideal für Familien, Pendler und Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Die Autobahn A28 mit der Abfahrt Apen/Remels liegt direkt in der Nähe, dadurch sind Städte wie Oldenburg, Bremen oder Leer gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der Ort verschiedene Restaurants, kleine Geschäfte und ein aktives Vereinsleben, das den Charme der Region zusätzlich unterstreicht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine von vier 3-Zimmer-Wohnungen in einem attraktiven Neubauprojekt. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,37  m². Die Wohnung ist durchdacht gestaltet und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die eigene Terrasse, die zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Mindestens ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie wird energieeffizient gebaut und erhält eine moderne Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Sommer 2026 geplant. Während der Bauphase besteht zudem die Möglichkeit, bei bestimmten Ausstattungsdetails wie Bodenbelägen oder Oberflächen noch eigene Wünsche einzubringen und die Wohnung individuell mitzugestalten. Aktuell besteht die Option, die Wohnungen einzeln zu erwerben oder das Neubauprojekt als Gesamtobjekt zu erwerben. Damit bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive und flexible Investitionsoption. Ausstattung nochmal das wichtigste in zusammengefasst: - Grundstücksfläche 678 m² - Wohnfläche ca. 93,37 m² - 3 Zimmer, Bad, Gäste WC, HWR - Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse - insgesamt 6 Wohneinheiten im Objekt - eigener KFZ-Stellplatz - Fahrstuhl - Energieeffizient Lage Augustfehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Der Ort vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und ist damit ideal für Familien, Pendler und Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Die Autobahn A28 mit der Abfahrt Apen/Remels liegt direkt in der Nähe, dadurch sind Städte wie Oldenburg, Bremen oder Leer gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der Ort verschiedene Restaurants, kleine Geschäfte und ein aktives Vereinsleben, das den Charme der Region zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit! Neubau - 3 Zimmer Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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