Sonnige Terrassenwohnung in Bestlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

1.440.000 €

Zimmer

Bäder

1.555 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

926 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Koch-Ess und Wohnbereich mit 56,9 m² und direktem Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die Terrasse wird in den warmen Monaten zur erweiterten Wohnfläche und bietet viel Platz für Familienleben im Freien. Die separate Küche ist ideal geplant und gleichzeitig angenehm in den Wohnbereich eingebunden.

Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt und vermittelt Ruhe im Alltag. Der Elternbereich verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bildet einen komfortablen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort – besonders im Familienalltag.

Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie großzügige Flurflächen bieten praktischen Stauraum. Die ebenerdige Wohnsituation macht die Wohnung besonders komfortabel und zukunftssicher.

Die ruhige Lage in Groß Flottbek mit unmittelbarer Nähe zum begrünten Biotop vermittelt Ruhe im Alltag.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Neubauangebot.

Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:

Nach Süden ausgerichtete Terrasse Terrasse mit elektrischem Sonnenmarkisenanschluss Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster Dreifach verglaste Holzfenster + elektrischen Sonnenschutz Abschließbare Fenstergriffe Eichenparkett, Landhausdielen Dornbracht Armaturen Großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Verbundsicherheitsglas im EG Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Gegensprechanlage, Vorrüstung für eine Alarmanlage Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage Kellerraum KfW 55 Standard und degressive AfA Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar Fertigstellung 1. Quartal 2027

Lage In Groß Flottbek zeigt sich Hamburg von seiner besonders ruhigen und stilvollen Seite. Anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiräume und eine hohe Lebensqualität prägen das Viertel. Die Elbe liegt dabei nur einen Steinwurf entfernt.

In unmittelbarer Nähe laden der Jenischpark, der Botanische Garten sowie die Elbuferwege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die charmante Einkaufsmeile in der Waitzstraße begeistert mit ausgewählten Boutiquen, feinen Cafés und Restaurants. Hier begegnet man sich – ebenso wie auf dem Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich zum genussvollen Einkaufen und zum Austausch einlädt. Willkommen in Ihrem neuen Viertel - dem idealen Ort der Entschleunigung.

Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,0 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, ein durchdachter Familiengrundriss und eine sonnige Terrasse – diese hochwertige Neubau Erdgeschosswohnung in Groß Flottbek bietet ein ideales Zuhause. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Koch-Ess und Wohnbereich mit 56,9 m² und direktem Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die Terrasse wird in den warmen Monaten zur erweiterten Wohnfläche und bietet viel Platz für Familienleben im Freien. Die separate Küche ist ideal geplant und gleichzeitig angenehm in den Wohnbereich eingebunden. Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt und vermittelt Ruhe im Alltag. Der Elternbereich verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bildet einen komfortablen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort – besonders im Familienalltag. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie großzügige Flurflächen bieten praktischen Stauraum. Die ebenerdige Wohnsituation macht die Wohnung besonders komfortabel und zukunftssicher. Die ruhige Lage in Groß Flottbek mit unmittelbarer Nähe zum begrünten Biotop vermittelt Ruhe im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Neubauangebot. Die Ausstattungsdetails auf einen Blick: Nach Süden ausgerichtete Terrasse Terrasse mit elektrischem Sonnenmarkisenanschluss Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster Dreifach verglaste Holzfenster + elektrischen Sonnenschutz Abschließbare Fenstergriffe Eichenparkett, Landhausdielen Dornbracht Armaturen Großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Verbundsicherheitsglas im EG Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Gegensprechanlage, Vorrüstung für eine Alarmanlage Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage Kellerraum KfW 55 Standard und degressive AfA Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar Fertigstellung 1. Quartal 2027 Lage In Groß Flottbek zeigt sich Hamburg von seiner besonders ruhigen und stilvollen Seite. Anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiräume und eine hohe Lebensqualität prägen das Viertel. Die Elbe liegt dabei nur einen Steinwurf entfernt. In unmittelbarer Nähe laden der Jenischpark, der Botanische Garten sowie die Elbuferwege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die charmante Einkaufsmeile in der Waitzstraße begeistert mit ausgewählten Boutiquen, feinen Cafés und Restaurants. Hier begegnet man sich – ebenso wie auf dem Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich zum genussvollen Einkaufen und zum Austausch einlädt. Willkommen in Ihrem neuen Viertel - dem idealen Ort der Entschleunigung. Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,0 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.