Käufer Provisionsfrei - optional: vermietet oder Selbstnutzer - gepflegte & zentral gelegene Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus selbst liegt sehr zentral im Ortskern unmittelbar am Heßhofplatz, im teilweise verkehrsberuhigtem Bereich.

In dem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit 20 Wohnungen, befindet sich die angebotene Wohnung im vierten Obergeschoss auf der linken Seite. Die Aufzugsanlagentechnik ist neuwertig.

Die ca. 54m² Wohnfläche teilen sich auf ein Schlafzimmer, ein neuwertiges Wannenbad, ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und mit angeschlossenem Balkon mit Südlage, sowie die neuwertige Küche und geräumige Diele auf. Die Wohnung zeichnet sich auch durch den weitläufigen Blick aus.

Zur Wohnung zählt des Weiteren ein abgeschlossenes Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Die Wohnung ist für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer interessant. Für Kapitalanleger sind folgende Mieten netto/kalt vorgesehen: im erste Jahr: € 650,00, im zweiten Jahr € 700,00 und im dritten Jahr € 750,00.

Energieausweis: V: 147 kWh/(m²a), Öl, Bj. Hzg. 2016 / Bj. Gebäude 1972

Ausstattung Objekt: Kapitalanleger oder Selbstnutzer - gepflegte & zentral gelegene Wohnung

Kaufpreis: € 225.000,00 Käuferprovisionsfrei

Wohnfläche: ca. 54,00 m²

MEA: 5,880 / 1.000

Wohngeld: € 290,00 pro Monat

Baujahr: ca. 1972

Verfügbarkeit: Verkauf an Kapitalanleger oder Selbstnutzer, da die Möglichkeit besteht, vermietet zu verkaufen. Mieteinnahmen: derzeit € 650,00 monatlich, im nächsten Jahr € 700,00 monatlich und dann im 3 Jahr € 750,00 monatlich

Objektzustand: normal

Befeuerungsart: Öl

Qualität der Ausstattung: normal

Fenster: neuwertig isolierdoppeltverglast aus 2021

Badezimmer: neuwertig und gepflegt aus 2021

Böden: neuwertig aus 2021

Türen: ebenfalls aus 2021

Sonstiges: Balkon mit Südlage / Aufzugsanlagentechnik erneuert / eigener Keller und gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Energieausweis: V: 147 kWh/(m²a), Öl, Bj. Hzg. 2016 / Bj. Gebäude 1972

Lage Der Stadtteil Vingst liegt zentrumsnah zur Kölner Innenstadt und dennoch ruhig auf der rechten Rheinseite. Auch die sehr gute und bequeme Anbindung an die Autobahnen A3, A4, A59 spricht für sich.

Die Straßenbahn Linie 9 der KVB fährt in ca. 9 Minuten bis zur Innenstadt Haltestelle „Heumarkt“. Die Buslinie 153 erschließt die benachbarten Stadtteile Buchheim, Humboldt/Gremberg, Deutz und Mülheim.

Die Bahnhöfe in Deutz und Mülheim sind schnell erreichbar und man ist in kurzer Zeit in Düsseldorf und am Köln-Bonner Flughafen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil Vingst vorhanden und auch fußläufig gut zu erreichen.

Sonstiges Eine Besichtigung ist nur nach Abstimmung mit unserem Büro möglich. Bitte kontaktieren Sie uns unter genannten Telefonnummern und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information.

Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und / oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Besichtigung eines angebotenen Objektes und die Aufnahme von Verhandlungen mit der Verkäuferseite (Makler und/oder Eigentümer) sind gleichbedeutend mit der Anerkennung dieser Bedingungen. Siehe hierzu auch unsere Sonderbedingungen für den Immobilienverkauf.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:

Knezevic Immobilien Wallstr. 117 51063 Köln E-Mail: koelnimmo@web.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben

Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Objektbeschreibung Bei der hier im Alleinauftrag angebotenen vermieteten Eigentumswohnung handelt es sich um eine Wohnung für Kapitalanleger sowie auch Selbstnutzer. Es handelt sich um eine gepflegte und hübsch eingerichtete Wohnung in zentraler, gefragter und sehr beliebter Lage von Vingst. Das Haus selbst liegt sehr zentral im Ortskern unmittelbar am Heßhofplatz, im teilweise verkehrsberuhigtem Bereich. In dem gepflegten Mehrfamilienhaus, mit 20 Wohnungen, befindet sich die angebotene Wohnung im vierten Obergeschoss auf der linken Seite. Die Aufzugsanlagentechnik ist neuwertig. Die ca. 54m² Wohnfläche teilen sich auf ein Schlafzimmer, ein neuwertiges Wannenbad, ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und mit angeschlossenem Balkon mit Südlage, sowie die neuwertige Küche und geräumige Diele auf. Die Wohnung zeichnet sich auch durch den weitläufigen Blick aus. Zur Wohnung zählt des Weiteren ein abgeschlossenes Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die Wohnung ist für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer interessant. Für Kapitalanleger sind folgende Mieten netto/kalt vorgesehen: im erste Jahr: € 650,00, im zweiten Jahr € 700,00 und im dritten Jahr € 750,00. Energieausweis: V: 147 kWh/(m²a), Öl, Bj. Hzg. 2016 / Bj. Gebäude 1972 Ausstattung Objekt: Kapitalanleger oder Selbstnutzer - gepflegte & zentral gelegene Wohnung Kaufpreis: € 225.000,00 Käuferprovisionsfrei Wohnfläche: ca. 54,00 m² MEA: 5,880 / 1.000 Wohngeld: € 290,00 pro Monat Baujahr: ca. 1972 Verfügbarkeit: Verkauf an Kapitalanleger oder Selbstnutzer, da die Möglichkeit besteht, vermietet zu verkaufen. Mieteinnahmen: derzeit € 650,00 monatlich, im nächsten Jahr € 700,00 monatlich und dann im 3 Jahr € 750,00 monatlich Objektzustand: normal Befeuerungsart: Öl Qualität der Ausstattung: normal Fenster: neuwertig isolierdoppeltverglast aus 2021 Badezimmer: neuwertig und gepflegt aus 2021 Böden: neuwertig aus 2021 Türen: ebenfalls aus 2021 Sonstiges: Balkon mit Südlage / Aufzugsanlagentechnik erneuert / eigener Keller und gemeinschaftlicher Fahrradkeller Energieausweis: V: 147 kWh/(m²a), Öl, Bj. Hzg. 2016 / Bj. Gebäude 1972 Lage Der Stadtteil Vingst liegt zentrumsnah zur Kölner Innenstadt und dennoch ruhig auf der rechten Rheinseite. Auch die sehr gute und bequeme Anbindung an die Autobahnen A3, A4, A59 spricht für sich. Die Straßenbahn Linie 9 der KVB fährt in ca. 9 Minuten bis zur Innenstadt Haltestelle „Heumarkt“. Die Buslinie 153 erschließt die benachbarten Stadtteile Buchheim, Humboldt/Gremberg, Deutz und Mülheim. Die Bahnhöfe in Deutz und Mülheim sind schnell erreichbar und man ist in kurzer Zeit in Düsseldorf und am Köln-Bonner Flughafen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil Vingst vorhanden und auch fußläufig gut zu erreichen. Sonstiges Eine Besichtigung ist nur nach Abstimmung mit unserem Büro möglich. Bitte kontaktieren Sie uns unter genannten Telefonnummern und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und / oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigung eines angebotenen Objektes und die Aufnahme von Verhandlungen mit der Verkäuferseite (Makler und/oder Eigentümer) sind gleichbedeutend mit der Anerkennung dieser Bedingungen. Siehe hierzu auch unsere Sonderbedingungen für den Immobilienverkauf. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Knezevic Immobilien Wallstr. 117 51063 Köln E-Mail: koelnimmo@web.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung