Kapitalanleger aufgepasst! Renditestarkes (7,66%) Mehrfamilienhaus renoviert- in Top Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84109

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.763 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in gut angebundener Lage in Wörth an der Isar.

Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine klare Gebäudestruktur sowie durchdacht geschnittene Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Die Wohneinheiten bieten eine sehr gute Raumaufteilung und sprechen dadurch langfristig eine breite Mietzielgruppe an. Zusätzlich stehen insgesamt 8 Stellplätze den jeweiligen Wohnungen zur Verfügung.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.600 €, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. In Verbindung mit dem guten technischen Zustand, den gefragten Wohnungsgrößen sowie der nachhaltigen Vermietbarkeit ergibt sich eine Rendite von 7,66%.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 316,25 m², ergänzt durch ca. 101,71 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 544 m².

Das Gebäude wurde ca. 1955 errichtet und im Jahr 2024 umfassend technisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert (Pelletheizung), Leitungen wurden neu verlegt sowie weitere Arbeiten an Böden und Fliesen durchgeführt.

Die Einheiten sind rechtlich über eine Teilungserklärung getrennt. Ein externer Verwalter ist nicht eingesetzt, wodurch eine direkte und transparente Objektsteuerung möglich ist.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss

Einheit 1: ca. 59,61 m² – Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad

Einheit 2: ca. 53,40 m² – Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad

Obergeschoss

Einheit 3: ca. 53,42 m² – Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad

Einheit 4: ca. 67,26 m² – Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad Dachgeschoss

Einheit 5: ca. 51,55 m² – Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad

Einheit 6: ca. 31,01 m² – Wohnküche, 1 Schlafzimmer, getrenntes WC und Bad

Ausstattung

ca. 316 m² Gesamtwohnfläche auf 6 Wohneinheiten
umfassend modernisierte technische Ausstattung (2024) -neue Pelletheizung -8 Stellplätze -Bahnhof nur ca. 350 m entfernt -sehr gute Anbindung: Landshut ca. 10 Min., München ca. 45 Min., Flughafen ca. 35 Min. -Autobahn A92 in wenigen Minuten erreichbar -solide, gut vermietbare Wohnungsgrößen und Grundrisse

Lage Der Bahnhof ist nur 350 Meter entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Landshut erreichen Sie in etwa 10 Minuten, München in 40 Minuten und den Flughafen München in rund 30 Minuten – ideal für Pendler.

Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer.

Objektbeschreibung Dieses solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in gut angebundener Lage in Wörth an der Isar. Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine klare Gebäudestruktur sowie durchdacht geschnittene Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Die Wohneinheiten bieten eine sehr gute Raumaufteilung und sprechen dadurch langfristig eine breite Mietzielgruppe an. Zusätzlich stehen insgesamt 8 Stellplätze den jeweiligen Wohnungen zur Verfügung. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.600 €, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. In Verbindung mit dem guten technischen Zustand, den gefragten Wohnungsgrößen sowie der nachhaltigen Vermietbarkeit ergibt sich eine Rendite von 7,66%. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 316,25 m², ergänzt durch ca. 101,71 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von 544 m². Das Gebäude wurde ca. 1955 errichtet und im Jahr 2024 umfassend technisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert (Pelletheizung), Leitungen wurden neu verlegt sowie weitere Arbeiten an Böden und Fliesen durchgeführt. Die Einheiten sind rechtlich über eine Teilungserklärung getrennt. Ein externer Verwalter ist nicht eingesetzt, wodurch eine direkte und transparente Objektsteuerung möglich ist. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss Einheit 1: ca. 59,61 m² – Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad Einheit 2: ca. 53,40 m² – Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad Obergeschoss Einheit 3: ca. 53,42 m² – Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad Einheit 4: ca. 67,26 m² – Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad Dachgeschoss Einheit 5: ca. 51,55 m² – Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad Einheit 6: ca. 31,01 m² – Wohnküche, 1 Schlafzimmer, getrenntes WC und Bad Ausstattung - ca. 316 m² Gesamtwohnfläche auf 6 Wohneinheiten - umfassend modernisierte technische Ausstattung (2024) -neue Pelletheizung -8 Stellplätze -Bahnhof nur ca. 350 m entfernt -sehr gute Anbindung: Landshut ca. 10 Min., München ca. 45 Min., Flughafen ca. 35 Min. -Autobahn A92 in wenigen Minuten erreichbar -solide, gut vermietbare Wohnungsgrößen und Grundrisse Lage Der Bahnhof ist nur 350 Meter entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Landshut erreichen Sie in etwa 10 Minuten, München in 40 Minuten und den Flughafen München in rund 30 Minuten – ideal für Pendler. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer.