Großzügiges Landhaus in zentraler Dorflage von Holzhausen/Geisenhausen, Landkreis Landshut

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84144

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

2.468 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Landhaus, das sich in einer zentralen Lage des charmanten Dorfes Holzhausen/Geisenhausen im Landkreis Landshut befindet.

Dieses großzügige Wohnhaus wurde in den Jahren 1993/1994 umfassend renoviert und bietet auf zwei Etagen ein harmonisches Raumangebot. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in die angrenzende Wohnküche übergeht. Von hier aus gelangt man auf die einladende Holzterrasse. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein großflächiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer sowie der Technikraum mit Heiz- und Haustechnik vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie fünf vielseitige Schlaf- oder Hobbyzimmer, die sich ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten anbieten, sei es als Ankleide-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches WC sowie ein Balkon, der über den Flur erreichbar ist, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer, einschließlich der Wohnküche, zur Verfügung.

Der großzügige Garten und eine Garage sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Bei der umfassenden Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den charakteristischen Charme des Hauses zu bewahren. Die Zimmertüren wurden fachgerecht restauriert, und die neuen Holzfußböden aus Fichte und Lärche harmonieren perfekt mit den erhaltenen, bestehenden Fußböden. Der Außenputz wurde mit einem Dreischichtputz und Naturfarbe erneuert, während die Fenster durch stilvolle neue Holzsprossenfenster mit passenden Holzfensterbänken ersetzt wurden.

Ausstattung -8 Zimmer inkl. Küche auf zwei Etagen -Wohnküche mit Einbauten -Überdachte Terrasse -Beheizter Abstellraum -Ausbaufähiges Dachgeschoss (90 qm) -Heizanlage mit Gasbrennwertkessel (gem. aktueller Gesetze bis 2045 einsetzbar) -Niedertemperatur Heizkörper -z.T. Fußbodenheizung -Solarkollektoren für Warmwasser -Brauchwasserzirkulation -Neuer Gastank-TÜV (10 Jahre) -Zisterne

Lage Die Gemeinde Holzhausen, gelegen im Landkreis Landshut, zwischen Geisenhausen und Vilsbiburg, zeichnet sich durch eine attraktive Wohnlage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die ruhige, ländliche Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend für Familien sowie für Menschen, die eine Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben suchen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahen Umkreis, bspw. im ca. 5 Km entfernten Geisenhausen, vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Die Grundversorgung ist dadurch sichergestellt und trägt zur hohen Wohnqualität bei. Für eine umfassendere Einkaufsvielfalt erreichen Sie die Stadt Landshut in kürzester Zeit, die eine Vielzahl größerer Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Anbindung an die Stadt Landshut und größere Verkehrsachsen ist optimal. Die nahegelegene B299 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der A92 in Richtung München und des Flughafens München, was sowohl für Pendler als auch Reisende von Vorteil ist.

Die Gemeinde Geisenhausen bietet Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten und Grund-, sowie Mittelschule, die gut erreichbar sind. Für ältere Schüler stehen weiterführende Schulen in den benachbarten Orten zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Landhaus, das sich in einer zentralen Lage des charmanten Dorfes Holzhausen/Geisenhausen im Landkreis Landshut befindet. Dieses großzügige Wohnhaus wurde in den Jahren 1993/1994 umfassend renoviert und bietet auf zwei Etagen ein harmonisches Raumangebot. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos in die angrenzende Wohnküche übergeht. Von hier aus gelangt man auf die einladende Holzterrasse. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein großflächiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer sowie der Technikraum mit Heiz- und Haustechnik vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie fünf vielseitige Schlaf- oder Hobbyzimmer, die sich ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten anbieten, sei es als Ankleide-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches WC sowie ein Balkon, der über den Flur erreichbar ist, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer, einschließlich der Wohnküche, zur Verfügung. Der großzügige Garten und eine Garage sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Bei der umfassenden Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den charakteristischen Charme des Hauses zu bewahren. Die Zimmertüren wurden fachgerecht restauriert, und die neuen Holzfußböden aus Fichte und Lärche harmonieren perfekt mit den erhaltenen, bestehenden Fußböden. Der Außenputz wurde mit einem Dreischichtputz und Naturfarbe erneuert, während die Fenster durch stilvolle neue Holzsprossenfenster mit passenden Holzfensterbänken ersetzt wurden. Ausstattung -8 Zimmer inkl. Küche auf zwei Etagen -Wohnküche mit Einbauten -Überdachte Terrasse -Beheizter Abstellraum -Ausbaufähiges Dachgeschoss (90 qm) -Heizanlage mit Gasbrennwertkessel (gem. aktueller Gesetze bis 2045 einsetzbar) -Niedertemperatur Heizkörper -z.T. Fußbodenheizung -Solarkollektoren für Warmwasser -Brauchwasserzirkulation -Neuer Gastank-TÜV (10 Jahre) -Zisterne Lage Die Gemeinde Holzhausen, gelegen im Landkreis Landshut, zwischen Geisenhausen und Vilsbiburg, zeichnet sich durch eine attraktive Wohnlage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die ruhige, ländliche Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend für Familien sowie für Menschen, die eine Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben suchen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahen Umkreis, bspw. im ca. 5 Km entfernten Geisenhausen, vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Die Grundversorgung ist dadurch sichergestellt und trägt zur hohen Wohnqualität bei. Für eine umfassendere Einkaufsvielfalt erreichen Sie die Stadt Landshut in kürzester Zeit, die eine Vielzahl größerer Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an die Stadt Landshut und größere Verkehrsachsen ist optimal. Die nahegelegene B299 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der A92 in Richtung München und des Flughafens München, was sowohl für Pendler als auch Reisende von Vorteil ist. Die Gemeinde Geisenhausen bietet Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, darunter Kindergärten und Grund-, sowie Mittelschule, die gut erreichbar sind. Für ältere Schüler stehen weiterführende Schulen in den benachbarten Orten zur Verfügung.