Attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie mit großzügigem Grundstück in 84032 Altdorf

Bungalow zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84032

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.361 €

pro m²

Beschreibung

Wohneinheiten Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten:

Hauptwohnung (ca. 180 m² Wohnfläche):

Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept Atrium (ca. 100m²) für ein besonderes Wohnambiente Repräsentativer Küchen- und Essbereich Wohnzimmer mit Schwedenofen 3 Schlafzimmer 2 Bäder

Einliegerwohnung (ca. 72 m² Wohnfläche): Schlafzimmer Große Wohnküche Büro Eingangsflur Duschbad mit Fenster Separater Gartenanteil

Zusätzliche Flächen & Ausstattung ca. 150 m² Kellerfläche Gaszentralheizung (Gastherme) zur Versorgung des gesamten Anwesens Flachdach (2006) mit moderner Gefälledämmung 2 Gewerbehallen mit ca. 200 m² Nutzfläche 1 Bootshalle (ca. 100m²) akt. vermietet 1 Garagenhalle (ca. 50m²) mit WC, akt. vermietet 2 Garagen sowie zahlreiche Stellplätze Großer Innehof mit Rasenfläche (ca. 440m²) sowie befestigte Flächen /Stellpl. (ca. 230m²). Vermietungssituation Die Einliegerwohnung ist aktuell gewerblich vermietet Die Hauptwohnung ist ebenfalls vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist frei werden.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Umgebung miteinander verbinden möchten. Ideal für individuelle Wohn- und Gewerbekonzepte mit langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung Zielgruppe

Ideal geeignet für: Selbstständige und Unternehmer Handwerksbetriebe Oldtimerliebhaber oder Sammler mit Platzbedarf Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen und zusätzlicher Nutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem ca. 2.215 m² großen Grundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 300,- €/m². Das im Jahr 1966 im Bungalowstil errichtete Gebäude wurde 2006 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Wohneinheiten Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten: 1. Hauptwohnung (ca. 180 m² Wohnfläche): Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept Atrium (ca. 100m²) für ein besonderes Wohnambiente Repräsentativer Küchen- und Essbereich Wohnzimmer mit Schwedenofen 3 Schlafzimmer 2 Bäder 2. Einliegerwohnung (ca. 72 m² Wohnfläche): Schlafzimmer Große Wohnküche Büro Eingangsflur Duschbad mit Fenster Separater Gartenanteil Zusätzliche Flächen & Ausstattung ca. 150 m² Kellerfläche Gaszentralheizung (Gastherme) zur Versorgung des gesamten Anwesens Flachdach (2006) mit moderner Gefälledämmung 2 Gewerbehallen mit ca. 200 m² Nutzfläche 1 Bootshalle (ca. 100m²) akt. vermietet 1 Garagenhalle (ca. 50m²) mit WC, akt. vermietet 2 Garagen sowie zahlreiche Stellplätze Großer Innehof mit Rasenfläche (ca. 440m²) sowie befestigte Flächen /Stellpl. (ca. 230m²). Vermietungssituation Die Einliegerwohnung ist aktuell gewerblich vermietet Die Hauptwohnung ist ebenfalls vermietet, kann jedoch bei Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist frei werden. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Umgebung miteinander verbinden möchten. Ideal für individuelle Wohn- und Gewerbekonzepte mit langfristigem Wertpotenzial. Ausstattung Zielgruppe Ideal geeignet für: Selbstständige und Unternehmer Handwerksbetriebe Oldtimerliebhaber oder Sammler mit Platzbedarf Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen und zusätzlicher Nutzung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet gleichzeitig hervorragende Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.