Wohnen mit Charakter: Einfamilienhaus in Aham

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84168

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.033 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes EFH mit schönem Garten, Siedlungslage in Aham.

Grundstücksfläche: 694qm Wohnfläche: 181qm Bj: 1960 / Anbau 1975

Etagen 2 / Zimmer 7 / Badezimmer 2 / Küchen 2 Haustyp: EFH mit 2 Wohneinheiten Provisionsfrei

Balkon / Freisitz / Keller / Doppelgarage / 3 Stellplätze

Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, großzügiges Wohnen, ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einem sehr schönen Grundstück in ruhiger Dorflage wurde das Haus 1960 erbaut und 1975 durch einen Anbau erweitert.

Das voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung im ganzen Haus.

Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und renoviert.

Die gesamte Elektrik, Türen und teilweise Fenster mit Rollläden wurden 1991 erneuert. Im Anbau sind die Fenster im EG und OG 2016 durch neue Fenster aus Kunststoff mit Rollläden (im OG elektr.) ersetzt worden.

In der Wohneinheit im OG haben Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus Zugang auf den Balkon, von wo Sie eine schöne Aussicht genießen können. Die gr. Küche mit Essbereich und einer Dachgaube sorgt für eine helle und gemütliche Atmosphäre. Vom hellen Flur aus erreicht man ein Kinderzimmer, sowie das Bad mit Wanne und WC. Zusätzlich gibt es noch einen kl. Abstellraum.

Im EG befindet sich eine Küche und Speisekammer, ein Esszimmer mit Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen. Ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum nutzbar als Büro oder Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und WC. Dieser Wohnbereich könnte nach eigenen Wünschen und Vorstellungen renoviert und modernisiert werden.

Im Keller befindet sich der Heizraum mit der Öl-Heizung die 2020 incl. Tanks erneuert wurde, sowie 2 Abstellräume wo sich auch eine Wasserenthärtungsanlage befindet.

Außerdem gibt es im UG noch einen großen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, der auch als Wohnraum genutzt werden könnte.

Die Waschküche wurde 2016 erneuert und ist mit einer Dusche und WC ausgestattet.

Lage Die Immobilie befindet sich in Aham, zwischen Gerzen und Frontenhausen im Landkreis Landshut.

Die ruhige familienfreundliche Siedlungslage zeichnet das Anwesen in der Umgebung mit praktischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe aus.

Umliegende Orte wie Gerzen und Frontenhausen sind schnell erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen.

Der Kindergarten und die Grundschule in Aham sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

In der Gemeinde gibt es viele Vereine, sowie viele Sportmöglichkeiten, die einen hohen Freizeitwert bieten. Rad - und Wanderwege führen durch das schöne Vilstal, die der Region viele Möglichkeiten die Natur zu erkunden geben.

Für Pendler ist die Nähe zu den wirtschaftlichen Regionen wie Dingolfing, Landshut und Vilsbiburg von großem Vorteil.

Sonstiges Eine geräumige Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und gr. Nebenraum wurde 2002 neu erbaut und bietet viel Platz für Fahrräder, Garten- und Spielgeräte und wäre auch als Holzlager geeignet. Ebenfalls wurden 2008 der ganze Hof, Garten und die Stellplätze neu gestaltet. Der liebevoll angelegte Garten mit Granitmauer, nicht einsehbarem Überdachtem Freisitz, Blumenbeeten und Rasenflächen bietet genügend Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten und laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Renovierungen:

1991 Elektrik, Türen und Fenster teilweise mit Rollläden erneuert 2002 Neubau Doppelgarage mit elektrischen Antrieb, Nebengebäude u. Freisitz 2005 Einbau neue Treppe, Neubau Gaube m. 4 Fenstern und elektr. Rollläden u. Dachfenster mit Rollladen im Gang 2008 Neubau Hof, Stellplätze und Garten 2016 Fenster Kunststoff EG u. OG Südseite mit Rollläden erneuert, Einbau Wasserenthärtungsanlage, Waschraum komplett saniert und Kellerfenster Kunststoff erneuert 2020 Heizung Öl und Tanks erneuert 2024 Kanalanschluss Rohre erneuert

Objektbeschreibung Gepflegtes EFH mit schönem Garten, Siedlungslage in Aham. Grundstücksfläche: 694qm Wohnfläche: 181qm Bj: 1960 / Anbau 1975 Etagen 2 / Zimmer 7 / Badezimmer 2 / Küchen 2 Haustyp: EFH mit 2 Wohneinheiten Provisionsfrei Balkon / Freisitz / Keller / Doppelgarage / 3 Stellplätze Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, großzügiges Wohnen, ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem sehr schönen Grundstück in ruhiger Dorflage wurde das Haus 1960 erbaut und 1975 durch einen Anbau erweitert. Das voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung im ganzen Haus. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und renoviert. Die gesamte Elektrik, Türen und teilweise Fenster mit Rollläden wurden 1991 erneuert. Im Anbau sind die Fenster im EG und OG 2016 durch neue Fenster aus Kunststoff mit Rollläden (im OG elektr.) ersetzt worden. In der Wohneinheit im OG haben Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus Zugang auf den Balkon, von wo Sie eine schöne Aussicht genießen können. Die gr. Küche mit Essbereich und einer Dachgaube sorgt für eine helle und gemütliche Atmosphäre. Vom hellen Flur aus erreicht man ein Kinderzimmer, sowie das Bad mit Wanne und WC. Zusätzlich gibt es noch einen kl. Abstellraum. Im EG befindet sich eine Küche und Speisekammer, ein Esszimmer mit Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen. Ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum nutzbar als Büro oder Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und WC. Dieser Wohnbereich könnte nach eigenen Wünschen und Vorstellungen renoviert und modernisiert werden. Im Keller befindet sich der Heizraum mit der Öl-Heizung die 2020 incl. Tanks erneuert wurde, sowie 2 Abstellräume wo sich auch eine Wasserenthärtungsanlage befindet. Außerdem gibt es im UG noch einen großen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, der auch als Wohnraum genutzt werden könnte. Die Waschküche wurde 2016 erneuert und ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Lage Die Immobilie befindet sich in Aham, zwischen Gerzen und Frontenhausen im Landkreis Landshut. Die ruhige familienfreundliche Siedlungslage zeichnet das Anwesen in der Umgebung mit praktischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe aus. Umliegende Orte wie Gerzen und Frontenhausen sind schnell erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Der Kindergarten und die Grundschule in Aham sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. In der Gemeinde gibt es viele Vereine, sowie viele Sportmöglichkeiten, die einen hohen Freizeitwert bieten. Rad - und Wanderwege führen durch das schöne Vilstal, die der Region viele Möglichkeiten die Natur zu erkunden geben. Für Pendler ist die Nähe zu den wirtschaftlichen Regionen wie Dingolfing, Landshut und Vilsbiburg von großem Vorteil. Sonstiges Eine geräumige Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und gr. Nebenraum wurde 2002 neu erbaut und bietet viel Platz für Fahrräder, Garten- und Spielgeräte und wäre auch als Holzlager geeignet. Ebenfalls wurden 2008 der ganze Hof, Garten und die Stellplätze neu gestaltet. Der liebevoll angelegte Garten mit Granitmauer, nicht einsehbarem Überdachtem Freisitz, Blumenbeeten und Rasenflächen bietet genügend Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Renovierungen: 1991 Elektrik, Türen und Fenster teilweise mit Rollläden erneuert 2002 Neubau Doppelgarage mit elektrischen Antrieb, Nebengebäude u. Freisitz 2005 Einbau neue Treppe, Neubau Gaube m. 4 Fenstern und elektr. Rollläden u. Dachfenster mit Rollladen im Gang 2008 Neubau Hof, Stellplätze und Garten 2016 Fenster Kunststoff EG u. OG Südseite mit Rollläden erneuert, Einbau Wasserenthärtungsanlage, Waschraum komplett saniert und Kellerfenster Kunststoff erneuert 2020 Heizung Öl und Tanks erneuert 2024 Kanalanschluss Rohre erneuert