gepflegtes Einfamilienhaus im Skandinavischen Stil mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22946

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.513 €

pro m²

Beschreibung

Hier stehen Ihnen auf ca. 115m² Wohnfläche, zzgl. im Dachgeschoss bereits ein ausgebautes Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, helle Wohn-Esszimmer/Schlafbereiche, großer Küchen/Essplatzbereich, ein Windfang mit Flur, ein Duschbad=Gäste-WC, Arbeitszimmer und über den Küchenbereich gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum mit separaten Außenzugang.

Außerdem verfügt dieses skandinavische Einfamilienhaus über eine geschützte Terrasse und einem wunderschön angelegten Gartenbereich. Die gesamte Hausfläche ist bautypisch "unterkellert" und über zwei Luken im Innenbereich erreichbar. (eingeschränkte Nutzhöhe -Kriechkeller-, typische "Hosby-Haus-Bauausführung" zur Isolierung des Wohnbereiches) Ausreichende Park-Unterstellmöglichkeiten für PKWs sind durch den großen, gepflasterten Vorplatz und das Doppelcarport gegeben.

Gebäude: Dieses Hosby-Haus, gebaut in ökologischer Holzständerbauweise, Außenfassade in Verklinkerung mit Holzgiebel, verfügt nicht nur über eine gute Wärmedämmung im Wand, Dach und Bodenbereich, sondern ebenso über ein ausgeklügeltes Lüftungssystem in den Decken-und Fensterbereich.

Ausstattung Bitte treten Sie ein! Über eine kleine Stufe gelangen Sie über die massive Holz-Hauseingangstür mit seitlichem Fensterelement in den Vorflur/Windfang des Hauses. Dieser Bereich bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und/oder Möbel zum dekorativen Gestalten. Von hier aus gelangen Sie auch über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Direkt vom Flur aus zugänglich befindet sich das helle und schöne Duschbad-Gäste-WC, mit Fenster und Fliesenbelag. Hier finden Sie einen Waschtisch mit Chromarmatur und nützlicher Ablagefläche sowie ein wandhängendes WC vor. Abgerundet wird das Bad mit einem Duschbereich. Der skandinavischen Tradition entsprechend gelangen Sie über den verbindenden Flur auf kurzem Wege zum Arbeits-/Kinderzimmer und zum Eltern-Schlafzimmer. Das ca. 15m² große Eltern-Schlafzimmer wurde mit Teppichbodenbelag ausgestattet. Die Raumaufteilung bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschrank. Dieses Zimmer wird über ein großzügiges Fenster belichtet und die typische Hosby-Fensterlüftung sorgt für frische Luft - ohne ein Fenster öffnen zu müssen.

Die lichtdurchflutete Wohnlandschaft bietet Ihnen eine Menge Platz für Ihre Wohnideen. Neben einer gemütlichen Sofaecke finden Sie hier weiteren Platz für Ihre Schrankwand bzw. Ihr Sideboard vor. Große Fensterflächen geben diesem Raum genügend Licht und den Blick in den Garten frei. Als Bodenbelag finden Sie hier hochwertiges Parkett vor, der den Raum eine warme Note verleiht. Steckdosen und Lichtauslässe sowie Heizkörper sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Aus dem Bereich dieser sympathischen Wohnlandschaft und ebenfalls über den Essplatzbereich gelangen Sie auf die ideal zum Südosten hin ausgerichtete Terrassenfläche. Genießen Sie hier bei einem Gläschen Wein den Sommerabend und die untergehende Abendsonne.

Direkt neben dem Esszimmer befindet sich der großzügige Küchenbereich. Auch hier findet sich ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Die gepflegte und funktionelle Einbauküche aus dem Baujahr mit hellen Fronten beinhaltet ein 4-Platten-Kochfeld mit leistungsstarken Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler und einen eingebauten Backofen in Stehhöhe. In die Küchenzeile ist eine indirekte Beleuchtung eingebaut. Als Bodenbelag finden Sie hier helle verlegte Fliesen vor. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Fensterfläche beherbergt die Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss, Stromkasten mit Sicherungen und Zähler und die wesentlichen Teile der Lüftungsanlage. Das gesamte Wohngebäude ist unterkellert und insoweit nur eingeschränkt nutzbar, da es sich um einen Kriechkeller handelt mit einem Lehmboden, begehbar über jeweils zwei Luken im Innenbereich.

Wie eingangs erwähnt, kommen Sie aus dem Windfang/Flur über eine massive Holztreppe, in das zum Teil ausgebaute Obergeschoss. Vom Flurbereich aus gelangen Sie in einen weiteren großen Schlafraum mit einer großen Fensterfront der für reichlich Belichtung und Belüftung sorgt. Als Bodenbelag wurde hier ein Teppichboden gewählt. Gegenüber befindet sich das Vollbad. Die Badewanne bietet Ihnen Platz und Raum für ein entspanntes "Wellnessbad" nach einem langen Arbeitstag oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen. Neben der Badewanne finden Sie auch noch eine praktische Dusch vor.! Das wandhängende WC, ein Waschtisch mit eingelassener Ablagefläche runden das Bad ab. Vom Flur aus gelangen Sie über eine weitere Tür, auf den Teil des noch nicht ausgebauten Dachgeschossbereich. Zwei neuwertige Velouxfenster und bodentiefe Fenster wurden hier bereits eingesetzt. Hier können Sie Ihren Wohnideen freien Lauf lassen!

Lage Trittau ist das Zentrum der umliegenden Dörfer. Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Trittau - unweit des Zentrums. Trittau bietet neben seinem reichhaltigen Freizeitangebot, wie zahlreiche Sportvereine und dem schönen Freibad, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs. Trittau ist bekannt als ausgezeichnete und bevorzugte Wohnadresse und liegt im Herzen der Stormarnischen Schweiz umgeben von zahlreichen Seen und Waldgebieten. Trittau hat sich mit seinen ca. 9.300 Einwohnern als Kleinstadt mit bester Infrastruktur entwickelt. Ein vielseitiges Freizeitangebot wie Tennis, Reiten und Golf ist vor Ort selbstverständlich vorhanden. Der unmittelbar angrenzende Staatsforst "Hahnheide" ist ein beliebtes Ausflugs- und Erholungsziel. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden in regelmäßigen Abständen in der Trittauer Wassermühle statt, die zum Kunst- und Kulturzentrum der gesamten Umgebung geworden ist. Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Diverse Gaststätten und Restaurants in schönen Lagen haben neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern den Ruf Trittaus und deren Umgebung als Schwerpunkt der Naherholung begründet. Das Hamburger Stadtgebiet erreichen Sie über die Autobahn A24 Anschlussstelle Witzhave oder Anschlussstelle Stapelfeldt A1 in ca. 25 Minuten; die Ostseebäder sind über die A1 in ca. 30-40 Minuten erreichbar.

Sonstiges Das Haus verfügt über einen SAT-Anschluss, Glasfaser liegt vorne an der Straße bereit zum Anschluss. Das Grundstück ist im Gartenbereich komplett eingezäunt. Im Außenbereich finden Sie einen Wasserhahn und Außenlicht sowie Steckdosen vor. Im Jahr 2010 wurde die über Strom geführte Luftwasserpumpe, neu ersetzt.

Ökologische Bauweise: Das im Jahr 1993 erbaute "Hosby"-Haus wurde als Energie-Sparhaus in Holzständer-Bauweise erbaut. Die Vorteile, die Ihnen ein Holzhaus bietet, sind vielfältig. An erster Stelle ist hier die Natürlichkeit des nachwachsenden Roh-/Baustoffs " Holz" mit seiner hervorragenden Öko-Bilanz zu erwähnen, der auch für rundum behaglichen Wohnkomfort sorgt. Sie leben mit Ihrer Familie somit in einem gesunden und natürlichen Raumklima!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Gern helfen wir Ihnen bei jeglichen Fragen zu dieser Immobilie weiter und bieten Ihnen bei konkretem Interesse sowie nach Zusendung/Durchsicht der weiterführenden Objektunterlagen gerne eine persönliche Besichtigung des Kaufobjekts an.

Halten Sie bitte auf Wunsch der Eigentümer, der Nachbarschaft und kraft unseres Makleralleinauftrages jegliche Korrespondenz mit unserem Büro und betreten nicht eigenständig das Grundstück. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und helfen Ihnen gerne bei Fragen weiter.

Am einfachsten und sinnvollsten (Sie erhalten automatisch die gesetzlich vorgeschriebene und benötigte Widerrufserklärung) geht dies gleich hier über den grünen Button „Nachricht“.

Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen per Email zurück sowie senden Ihnen dann das gesamte, erforderliche Exposé, Grundrissen, Flurkarte, Energieausweis, etc.) zum Verkaufsobjekt per Email zu und bieten Ihnen nach Prüfung dieser Unterlagen daraufhin gerne eine individuelle Einzelbesichtigungsmöglichkeit an.

Gern hören wir von Ihnen!

Objektbeschreibung Bei diesem zum Verkauf stehenden, gepflegten Einfamilienhaus handelt es sich um ein "Hosby-Haus" (mittlerweile Qualitätsträger www.danhaus.de) von hoher Wohn- und Wärmequalität in einer typischen, skandinavischen Bauweise mit freundlich-offener Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen auf ca. 115m² Wohnfläche, zzgl. im Dachgeschoss bereits ein ausgebautes Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, helle Wohn-Esszimmer/Schlafbereiche, großer Küchen/Essplatzbereich, ein Windfang mit Flur, ein Duschbad=Gäste-WC, Arbeitszimmer und über den Küchenbereich gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum mit separaten Außenzugang. Außerdem verfügt dieses skandinavische Einfamilienhaus über eine geschützte Terrasse und einem wunderschön angelegten Gartenbereich. Die gesamte Hausfläche ist bautypisch "unterkellert" und über zwei Luken im Innenbereich erreichbar. (eingeschränkte Nutzhöhe -Kriechkeller-, typische "Hosby-Haus-Bauausführung" zur Isolierung des Wohnbereiches) Ausreichende Park-Unterstellmöglichkeiten für PKWs sind durch den großen, gepflasterten Vorplatz und das Doppelcarport gegeben. Gebäude: Dieses Hosby-Haus, gebaut in ökologischer Holzständerbauweise, Außenfassade in Verklinkerung mit Holzgiebel, verfügt nicht nur über eine gute Wärmedämmung im Wand, Dach und Bodenbereich, sondern ebenso über ein ausgeklügeltes Lüftungssystem in den Decken-und Fensterbereich. Ausstattung Bitte treten Sie ein! Über eine kleine Stufe gelangen Sie über die massive Holz-Hauseingangstür mit seitlichem Fensterelement in den Vorflur/Windfang des Hauses. Dieser Bereich bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und/oder Möbel zum dekorativen Gestalten. Von hier aus gelangen Sie auch über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Direkt vom Flur aus zugänglich befindet sich das helle und schöne Duschbad-Gäste-WC, mit Fenster und Fliesenbelag. Hier finden Sie einen Waschtisch mit Chromarmatur und nützlicher Ablagefläche sowie ein wandhängendes WC vor. Abgerundet wird das Bad mit einem Duschbereich. Der skandinavischen Tradition entsprechend gelangen Sie über den verbindenden Flur auf kurzem Wege zum Arbeits-/Kinderzimmer und zum Eltern-Schlafzimmer. Das ca. 15m² große Eltern-Schlafzimmer wurde mit Teppichbodenbelag ausgestattet. Die Raumaufteilung bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschrank. Dieses Zimmer wird über ein großzügiges Fenster belichtet und die typische Hosby-Fensterlüftung sorgt für frische Luft - ohne ein Fenster öffnen zu müssen. Die lichtdurchflutete Wohnlandschaft bietet Ihnen eine Menge Platz für Ihre Wohnideen. Neben einer gemütlichen Sofaecke finden Sie hier weiteren Platz für Ihre Schrankwand bzw. Ihr Sideboard vor. Große Fensterflächen geben diesem Raum genügend Licht und den Blick in den Garten frei. Als Bodenbelag finden Sie hier hochwertiges Parkett vor, der den Raum eine warme Note verleiht. Steckdosen und Lichtauslässe sowie Heizkörper sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Aus dem Bereich dieser sympathischen Wohnlandschaft und ebenfalls über den Essplatzbereich gelangen Sie auf die ideal zum Südosten hin ausgerichtete Terrassenfläche. Genießen Sie hier bei einem Gläschen Wein den Sommerabend und die untergehende Abendsonne. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich der großzügige Küchenbereich. Auch hier findet sich ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Die gepflegte und funktionelle Einbauküche aus dem Baujahr mit hellen Fronten beinhaltet ein 4-Platten-Kochfeld mit leistungsstarken Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler und einen eingebauten Backofen in Stehhöhe. In die Küchenzeile ist eine indirekte Beleuchtung eingebaut. Als Bodenbelag finden Sie hier helle verlegte Fliesen vor. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Fensterfläche beherbergt die Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss, Stromkasten mit Sicherungen und Zähler und die wesentlichen Teile der Lüftungsanlage. Das gesamte Wohngebäude ist unterkellert und insoweit nur eingeschränkt nutzbar, da es sich um einen Kriechkeller handelt mit einem Lehmboden, begehbar über jeweils zwei Luken im Innenbereich. Wie eingangs erwähnt, kommen Sie aus dem Windfang/Flur über eine massive Holztreppe, in das zum Teil ausgebaute Obergeschoss. Vom Flurbereich aus gelangen Sie in einen weiteren großen Schlafraum mit einer großen Fensterfront der für reichlich Belichtung und Belüftung sorgt. Als Bodenbelag wurde hier ein Teppichboden gewählt. Gegenüber befindet sich das Vollbad. Die Badewanne bietet Ihnen Platz und Raum für ein entspanntes "Wellnessbad" nach einem langen Arbeitstag oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen. Neben der Badewanne finden Sie auch noch eine praktische Dusch vor.! Das wandhängende WC, ein Waschtisch mit eingelassener Ablagefläche runden das Bad ab. Vom Flur aus gelangen Sie über eine weitere Tür, auf den Teil des noch nicht ausgebauten Dachgeschossbereich. Zwei neuwertige Velouxfenster und bodentiefe Fenster wurden hier bereits eingesetzt. Hier können Sie Ihren Wohnideen freien Lauf lassen! Lage Trittau ist das Zentrum der umliegenden Dörfer. Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Trittau - unweit des Zentrums. Trittau bietet neben seinem reichhaltigen Freizeitangebot, wie zahlreiche Sportvereine und dem schönen Freibad, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs. Trittau ist bekannt als ausgezeichnete und bevorzugte Wohnadresse und liegt im Herzen der Stormarnischen Schweiz umgeben von zahlreichen Seen und Waldgebieten. Trittau hat sich mit seinen ca. 9.300 Einwohnern als Kleinstadt mit bester Infrastruktur entwickelt. Ein vielseitiges Freizeitangebot wie Tennis, Reiten und Golf ist vor Ort selbstverständlich vorhanden. Der unmittelbar angrenzende Staatsforst "Hahnheide" ist ein beliebtes Ausflugs- und Erholungsziel. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden in regelmäßigen Abständen in der Trittauer Wassermühle statt, die zum Kunst- und Kulturzentrum der gesamten Umgebung geworden ist. Hier gibt es alles, was man für den Alltag benötigt: Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Friseure, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr. Diverse Gaststätten und Restaurants in schönen Lagen haben neben den herrlichen Seen, Teichen und Wäldern den Ruf Trittaus und deren Umgebung als Schwerpunkt der Naherholung begründet. Das Hamburger Stadtgebiet erreichen Sie über die Autobahn A24 Anschlussstelle Witzhave oder Anschlussstelle Stapelfeldt A1 in ca. 25 Minuten; die Ostseebäder sind über die A1 in ca. 30-40 Minuten erreichbar. Sonstiges Das Haus verfügt über einen SAT-Anschluss, Glasfaser liegt vorne an der Straße bereit zum Anschluss. Das Grundstück ist im Gartenbereich komplett eingezäunt. Im Außenbereich finden Sie einen Wasserhahn und Außenlicht sowie Steckdosen vor. Im Jahr 2010 wurde die über Strom geführte Luftwasserpumpe, neu ersetzt. Ökologische Bauweise: Das im Jahr 1993 erbaute "Hosby"-Haus wurde als Energie-Sparhaus in Holzständer-Bauweise erbaut. Die Vorteile, die Ihnen ein Holzhaus bietet, sind vielfältig. An erster Stelle ist hier die Natürlichkeit des nachwachsenden Roh-/Baustoffs " Holz" mit seiner hervorragenden Öko-Bilanz zu erwähnen, der auch für rundum behaglichen Wohnkomfort sorgt. Sie leben mit Ihrer Familie somit in einem gesunden und natürlichen Raumklima! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gern helfen wir Ihnen bei jeglichen Fragen zu dieser Immobilie weiter und bieten Ihnen bei konkretem Interesse sowie nach Zusendung/Durchsicht der weiterführenden Objektunterlagen gerne eine persönliche Besichtigung des Kaufobjekts an. Halten Sie bitte auf Wunsch der Eigentümer, der Nachbarschaft und kraft unseres Makleralleinauftrages jegliche Korrespondenz mit unserem Büro und betreten nicht eigenständig das Grundstück. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und helfen Ihnen gerne bei Fragen weiter. Am einfachsten und sinnvollsten (Sie erhalten automatisch die gesetzlich vorgeschriebene und benötigte Widerrufserklärung) geht dies gleich hier über den grünen Button „Nachricht“. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen per Email zurück sowie senden Ihnen dann das gesamte, erforderliche Exposé, Grundrissen, Flurkarte, Energieausweis, etc.) zum Verkaufsobjekt per Email zu und bieten Ihnen nach Prüfung dieser Unterlagen daraufhin gerne eine individuelle Einzelbesichtigungsmöglichkeit an. Gern hören wir von Ihnen!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 687 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gepflegtes Einfamilienhaus im Skandinavischen Stil mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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