Attraktives Stadthaus in ruhiger Wohnlage des Lippstädter Nordens

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59555

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer und hochwertig gestalteter Eingangsbereich mit Marmorboden, der den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bieten zwei weitere Räume ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Homeoffice oder Arbeitszimmer – perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause.

Die Immobilie verfügt über zwei gepflegte Badezimmer. Aufgrund der durchdachten Bauweise bietet sich zudem grundsätzlich auch eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus an.

Besonderen Wert legten die Eigentümer auf eine solide und zukunftsorientierte Haustechnik. So sorgen eine moderne Gasbrennwertheizung, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage für eine effiziente Energieversorgung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Enthärtungsanlage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Auch das Grundstück weiß zu überzeugen: Der große, grüne Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und lichtdurchflutetes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, das durch seine ruhige Lage im begehrten Lippstädter Norden, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die großzügige Raumaufteilung überzeugt.

Ausstattung

Hochwertiger Marmorboden im Eingangsbereich
Parkettboden im Erdgeschoss
Neue Kunststofffenster (2016)
Solarthermie (2014)
Photovoltaikanlage mit 10,36 kWp (2023)
Gasbrennwerttherme (Viessmann, 2014)
Enthärtungsanlage (BWT, 2017)
2 Badezimmer (EG aus 2016)
Rolladen
Terrasse mit Zugang zum Garten
Balkon von zwei Zimmern begehbar
Großer Garten mit hochwertigem Bewuchs
Garage
Separater Kellerausgang zum Garten
Dachboden als Ausbaureserve oder zusätzliche Lagerfläche

Lage Der Lippstädter Norden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die B55 besteht eine zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A44. Der Bahnhof Lippstadt bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, unter anderem nach Dortmund, Kassel und Münster. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Stadtbusnetz für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.

Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht den Lippstädter Norden besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, gewachsenen und besonders gefragten Wohnlage im beliebten Norden von Lippstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer und hochwertig gestalteter Eingangsbereich mit Marmorboden, der den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen vier komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bieten zwei weitere Räume ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Homeoffice oder Arbeitszimmer – perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause. Die Immobilie verfügt über zwei gepflegte Badezimmer. Aufgrund der durchdachten Bauweise bietet sich zudem grundsätzlich auch eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus an. Besonderen Wert legten die Eigentümer auf eine solide und zukunftsorientierte Haustechnik. So sorgen eine moderne Gasbrennwertheizung, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage für eine effiziente Energieversorgung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Enthärtungsanlage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Auch das Grundstück weiß zu überzeugen: Der große, grüne Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und lichtdurchflutetes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, das durch seine ruhige Lage im begehrten Lippstädter Norden, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die großzügige Raumaufteilung überzeugt. Ausstattung - Hochwertiger Marmorboden im Eingangsbereich - Parkettboden im Erdgeschoss - Neue Kunststofffenster (2016) - Solarthermie (2014) - Photovoltaikanlage mit 10,36 kWp (2023) - Gasbrennwerttherme (Viessmann, 2014) - Enthärtungsanlage (BWT, 2017) - 2 Badezimmer (EG aus 2016) - Rolladen - Terrasse mit Zugang zum Garten - Balkon von zwei Zimmern begehbar - Großer Garten mit hochwertigem Bewuchs - Garage - Separater Kellerausgang zum Garten - Dachboden als Ausbaureserve oder zusätzliche Lagerfläche Lage Der Lippstädter Norden zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die B55 besteht eine zügige Anbindung an die Autobahnen A2 und A44. Der Bahnhof Lippstadt bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, unter anderem nach Dortmund, Kassel und Münster. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Stadtbusnetz für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht den Lippstädter Norden besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.