Doppelhaushälfte, Neubau, ca. 109 m², 4 - 5 Zimmer, 2 Bäder, KfW 40

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25885

Kaufpreis

311.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.827 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es ist so weit: Jetzt kann die Innenausstattung ausgesucht werden (nicht im Preis enthalten).

Praktisch: Die Doppelhaushälfte hat Ausgänge an drei Hausseiten. Grundstücksgröße: ca. 403 m².

Das Haus wird angeschlossen an die öffentlichen Netze für Wasser, Abwasser, Strom.

Sie erwerben ein massiv gebautes Haus (KfW 40!) Gaube im Dachgeschoss. (Eine Gaube ist ein Fensteraufbau im Schrägdach, welcher Licht, Luft und Platz schafft. Vorteil: Man kann gerade stehen unter der Gaube und hat ungestörten Weitblick nach draußen durch das senkrechte Fenster). Dach: Betondachpfannen. Außenwände: insgesamt 47 cm Durchmesser mit u. a. 16 cm Kerndämmung. Außenfarbe: Rot-bunte Vormauerziegel. Giebelbereich und Gauben außen: Kunststoff. Keine Sorge: In diesem Bereich wird extra gedämmt - gegen die Wärme oder Kälte - und gleichzeitig gegen den Schall. Fenster: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung. Strom: Eine Photovoltaikanlage pro Doppelhaushälfte (im Preis enthalten) wurde auf dem Dach installiert. Heizung: Absolut zeitgemäß und voll im Trend: Eine moderne Luftwärmepumpe. Diese ist ebenfalls im Preis enthalten. Selbstverständlich werden die Räume mit Fußbodenheizung erwärmt, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss. Medien: Sie erhalten Glasfaseranschluss, damit Sie auch "auf dem Dorf" den Anschluss an die Welt behalten. Darüber können Sie fernsehen, telefonieren oder im Internet surfen. Terrasse: 12 m² warten auf Sie und Ihre Ideen zur Gestaltung. Wie wäre es mit einem Strandkorb? (nicht im Preis enthalten) Garten: Es ist ein kleiner pflegeleichter Garten mit Rasenflächen und Kieseinfahrt (Kies folgt) zum Carport. Fahren Sie ein E-Auto? Für eine spätere Wallbox wird das Kabel bereits gelegt sein bis zum Carport. (Irrtum vorbehalten)

Ausstattung Für Sparfüchse und alle, die noch Hand anlegen wollen oder Wert legen auf selbst ausgesuchte Details: Die XXL-Sparversion ist da:

Eine Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher nd eine Luftwärmepumpe sind im Preis enthalten. Ebenfalls ein Carport.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit späterer Treppe (Treppe nicht im Preis enthalten) und Abstellfläche/-raum darunter, großer Hauswirtschaftsraum (HWR), Gästebad, Büro oder Gästezimmer, Wohnbereich mit offener Küche (Einbauküche nicht im Preis enthalten) und Tür zur Terrasse am Garten. Das Wohnzimmer mit offener Küche reicht über die ganze Westseite der Doppelhaushälfte.

Dachgeschoss: Flur, Duschbad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderschlafzimmer. Pluspunkt: Alle drei Schlafzimmer pro Doppelhaushälfte im Dachgeschoss haben senkrechte Fenster. Außenbereich: Carport mit Möglichkeit, eine Abstellfläche abzuteilen. Terrasse: 12 m² fix und fertig gepflastert (Betonsteine).

Nicht enthalten im Kaufpreis sind: Innentüren, Fußbodenbeläge, Einbauküche, Treppe, Malerarbeiten, Fliesen.

Enthalten: Sanitärgegenstände.

BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, ANSICHTEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND AUFÜHRLICHEN FOTOS.

(Irrtum vorbehalten!)

Lage Schleswig-Holstein: Das grüne flache Land zwischen den Meeren, wo die Menschen gern leben.. Wo man friesisch oder Plattdeutsch spricht und Traditionen pflegt. Schnell kommt man sowohl zur Nordsee als auch zur Ostsee. Auch unsere dänischen Nachbarn sind nicht auch nicht weit.

Nordfriesland. Wer hier lebt, möchte nie wieder weg: Gute Luft, prima Arbeitsbedingungen und eine abwechslungsreiche Naturlandschaft (viele Naturschutzgebiete) mit abwechslungsreichem kulturellen Angebot vermitteln angenehmes Urlaubsfeeling. Und: Die flache Landschaft ist ein Radlerparadies.

Ohrstedt:Ein ländliches Dorf mit ca. 650 Einwohnern an der B 201, wo eines ganz besonders wichtig ist: Die Gemeinschaft. Dafür zeugt das Dörpshuus. Gleich dahinter liegt übrigens der große Spielplatz. Ohrstedt bildet übrigens auch mit anderen Dörfern in vielen Bereichen (Schule, Sportstätte, Freibad, Vereine) eine Gemeinschaft. Bioland-Hofladen mit Café ist im Dorf, auch eine Galerie, eine Korbflechterei und vieles mehr.

Grundstück: Klein und fein. Das Gesamtgrundstück für beide Haushälften umfasst ca. 737 m² und wird noch geteilt werden. Es erwarten Sie eine pflegeleichte Rasenfläche, zwei Carports mit Kieszufahrten und zwei Terrassen westlich am Haus. Jede Doppelhaushälfte hat Außentüren an drei Seiten.

Informationen über Ohrstedt und eine Entfernungstabelle finden Sie in der Exposé-PDF, welches bitte angefordert werden muss.

BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, ANSICHTEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND IMMER WIEDER NEUEN FOTOS (BAUFORTSCHRITTE).

(Irrtum vorbehalten!)

Sonstiges Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GEG § 80 besagt u.a., dass ein Energieausweis sofort nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden muss. Hinweis: das Gebäude ist noch nicht fertig, doch der Energiebedarfsausweis wurde bereits bestellt. Der Bauantrag wurde bereits 2024 gestellt.

KI: Diese Texte wurden ohne KI erstellt! Fotos: Verzogene Perspektiven werden ggf. per KI korrigiert, ein grauer Himmel könnte gegen einen blauen getauscht werden oder private Gegenstände werden mit Hilfe von KI entfernt. Personen und Tiere im Bild sind dagegen sogar von der KI kreiert (diese Bilder sind gekennzeichnet mit KI-erstellt), Ähnlichkeiten mit lebenden Personen sind nicht beabsichtigt.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND AUFÜHRLICHEN FOTOS.

(Irrtum vorbehalten!)

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Es ist so weit: Jetzt kann die Innenausstattung ausgesucht werden (nicht im Preis enthalten). Praktisch: Die Doppelhaushälfte hat Ausgänge an drei Hausseiten. Grundstücksgröße: ca. 403 m². Das Haus wird angeschlossen an die öffentlichen Netze für Wasser, Abwasser, Strom. Sie erwerben ein massiv gebautes Haus (KfW 40!) Gaube im Dachgeschoss. (Eine Gaube ist ein Fensteraufbau im Schrägdach, welcher Licht, Luft und Platz schafft. Vorteil: Man kann gerade stehen unter der Gaube und hat ungestörten Weitblick nach draußen durch das senkrechte Fenster). Dach: Betondachpfannen. Außenwände: insgesamt 47 cm Durchmesser mit u. a. 16 cm Kerndämmung. Außenfarbe: Rot-bunte Vormauerziegel. Giebelbereich und Gauben außen: Kunststoff. Keine Sorge: In diesem Bereich wird extra gedämmt - gegen die Wärme oder Kälte - und gleichzeitig gegen den Schall. Fenster: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung. Strom: Eine Photovoltaikanlage pro Doppelhaushälfte (im Preis enthalten) wurde auf dem Dach installiert. Heizung: Absolut zeitgemäß und voll im Trend: Eine moderne Luftwärmepumpe. Diese ist ebenfalls im Preis enthalten. Selbstverständlich werden die Räume mit Fußbodenheizung erwärmt, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss. Medien: Sie erhalten Glasfaseranschluss, damit Sie auch "auf dem Dorf" den Anschluss an die Welt behalten. Darüber können Sie fernsehen, telefonieren oder im Internet surfen. Terrasse: 12 m² warten auf Sie und Ihre Ideen zur Gestaltung. Wie wäre es mit einem Strandkorb? (nicht im Preis enthalten) Garten: Es ist ein kleiner pflegeleichter Garten mit Rasenflächen und Kieseinfahrt (Kies folgt) zum Carport. Fahren Sie ein E-Auto? Für eine spätere Wallbox wird das Kabel bereits gelegt sein bis zum Carport. (Irrtum vorbehalten) Ausstattung Für Sparfüchse und alle, die noch Hand anlegen wollen oder Wert legen auf selbst ausgesuchte Details: Die XXL-Sparversion ist da: Eine Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher nd eine Luftwärmepumpe sind im Preis enthalten. Ebenfalls ein Carport. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit späterer Treppe (Treppe nicht im Preis enthalten) und Abstellfläche/-raum darunter, großer Hauswirtschaftsraum (HWR), Gästebad, Büro oder Gästezimmer, Wohnbereich mit offener Küche (Einbauküche nicht im Preis enthalten) und Tür zur Terrasse am Garten. Das Wohnzimmer mit offener Küche reicht über die ganze Westseite der Doppelhaushälfte. Dachgeschoss: Flur, Duschbad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderschlafzimmer. Pluspunkt: Alle drei Schlafzimmer pro Doppelhaushälfte im Dachgeschoss haben senkrechte Fenster. Außenbereich: Carport mit Möglichkeit, eine Abstellfläche abzuteilen. Terrasse: 12 m² fix und fertig gepflastert (Betonsteine). Nicht enthalten im Kaufpreis sind: Innentüren, Fußbodenbeläge, Einbauküche, Treppe, Malerarbeiten, Fliesen. Enthalten: Sanitärgegenstände. BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, ANSICHTEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND AUFÜHRLICHEN FOTOS. (Irrtum vorbehalten!) Lage Schleswig-Holstein: Das grüne flache Land zwischen den Meeren, wo die Menschen gern leben.. Wo man friesisch oder Plattdeutsch spricht und Traditionen pflegt. Schnell kommt man sowohl zur Nordsee als auch zur Ostsee. Auch unsere dänischen Nachbarn sind nicht auch nicht weit. Nordfriesland. Wer hier lebt, möchte nie wieder weg: Gute Luft, prima Arbeitsbedingungen und eine abwechslungsreiche Naturlandschaft (viele Naturschutzgebiete) mit abwechslungsreichem kulturellen Angebot vermitteln angenehmes Urlaubsfeeling. Und: Die flache Landschaft ist ein Radlerparadies. Ohrstedt:Ein ländliches Dorf mit ca. 650 Einwohnern an der B 201, wo eines ganz besonders wichtig ist: Die Gemeinschaft. Dafür zeugt das Dörpshuus. Gleich dahinter liegt übrigens der große Spielplatz. Ohrstedt bildet übrigens auch mit anderen Dörfern in vielen Bereichen (Schule, Sportstätte, Freibad, Vereine) eine Gemeinschaft. Bioland-Hofladen mit Café ist im Dorf, auch eine Galerie, eine Korbflechterei und vieles mehr. Grundstück: Klein und fein. Das Gesamtgrundstück für beide Haushälften umfasst ca. 737 m² und wird noch geteilt werden. Es erwarten Sie eine pflegeleichte Rasenfläche, zwei Carports mit Kieszufahrten und zwei Terrassen westlich am Haus. Jede Doppelhaushälfte hat Außentüren an drei Seiten. Informationen über Ohrstedt und eine Entfernungstabelle finden Sie in der Exposé-PDF, welches bitte angefordert werden muss. BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, ANSICHTEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND IMMER WIEDER NEUEN FOTOS (BAUFORTSCHRITTE). (Irrtum vorbehalten!) Sonstiges Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GEG § 80 besagt u.a., dass ein Energieausweis sofort nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt werden muss. Hinweis: das Gebäude ist noch nicht fertig, doch der Energiebedarfsausweis wurde bereits bestellt. Der Bauantrag wurde bereits 2024 gestellt. KI: Diese Texte wurden ohne KI erstellt! Fotos: Verzogene Perspektiven werden ggf. per KI korrigiert, ein grauer Himmel könnte gegen einen blauen getauscht werden oder private Gegenstände werden mit Hilfe von KI entfernt. Personen und Tiere im Bild sind dagegen sogar von der KI kreiert (diese Bilder sind gekennzeichnet mit KI-erstellt), Ähnlichkeiten mit lebenden Personen sind nicht beabsichtigt. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND AUFÜHRLICHEN FOTOS. (Irrtum vorbehalten!) Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de