Rarität! Besonders große DHH mit moderner Einbauküche, Garage in begehrter Wohnlage von Kaldenhausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Immobilie in einem hochwertig mit Marmor gefliesten und hellen Eingangsbereich. Von diesem erreichen Sie sowohl das große Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und Austritt auf die Terrasse, wie auch das Gäste-WC und die Küche.

Im Obergeschoss finden Sie zwei klimatisierte Schlafzimmer vor, die ideal als Kinderzimmer dienen. Des Weiteren befindet sich hier das erste von zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Über einen weiteren Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde, gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten ca. 40 m² großen Spitzboden mit zwei neuen Dachgauben, der in der Wohn- und Nutzfläche einberechnet wurde und nachträglich genehmigt werden kann. Die Genehmigung ist bereits geprüft. In diesem Spitzboden befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und weiterem Badezimmer mit Badewanne. Derzeit beträgt die offizielle Wohnfläche ca. 138 m².

Der Keller teilt sich auf drei verschiedene Räume auf. Neben dem Heizungskeller finden Sie hier einen Abstellraum vor sowie einen großen, beheizten Hobbyraum mit mehreren Fenstern und Ausgang in den Garten. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Der Garten ist ansprechend groß und dennoch pflegeleicht. Durch die Einfriedung mit einem modernen Gartenzaun und bereits bestehender nachbarschaftlicher Bepflanzung, ist der Garten blickgeschützt und bietet Sonnen- sowie Schattenplätze. Unter der elektrischen Markise lassen Sie entspannt den Abend ausklingen.

Ausstattung Räumlich:

Wohnzimmer
Küche
Gäste-WC
2 Kinderzimmer OG
Badezimmer OG
Büro OG
Spitzboden nachträglich ausgebaut
großer Kellerraum / Hobbyraum beheizt
Abstellraum Keller
neue Dacheindeckung mit Dämmung

Technisch:

Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
Elektrik größtenteils erneuert
Bäder in 2016 / 2021 erneuert
Kunststofffenster doppelverglast aus 2016
Holzfenster im Keller aus Baujahr
Rollos manuell (Wohnzimmer und Spitzboden elektrisch)
3 Klimaanlagen in den Schlafzimmern
Elektrische Markise
Garage mit elektrischem Rolltor und Gartentüre

Lage Das angebotene Haus befindet sich in einem der begehrten Stadtteile Duisburgs, inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarstädte Moers und Krefeld sind schnell erreichbar.

Dieses charmante Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Die umliegende Infrastruktur bietet Ihnen erstklassige Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Innenstadt von Duisburg ist bequem in einer kurzen Fahrstrecke von ca.10,6 Kilometern erreichbar, was Ihnen ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot bietet. Die Nachbarstädte Krefeld und Moers sind ebenfalls in wenigen Kilometern zu erreichen. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, wodurch sowohl das Pendeln als auch spontane Ausflüge ins Grüne unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden können.

In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Des Weiteren befinden sich Tennisverein und Fußballverein in direkter Umgebung sowie das Naherholungsgebiet Töppersee mit Wasserskianlage, Schwimmbad und Beachvolleyball-Plätzen.

Diese ideale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie der Nähe zur pulsierenden Stadtmitte von Duisburg.

Sonstiges Aktuell ist der Kessel für die Warmwasseraufbereitung reparaturbedürftig. Hier bedarf es einer Absprache mit dem neuen Eigentümer.

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Ein wundervolles, modernisiertes Haus für die Familie mit zwei Kindern und Home-Office-Bedarf! Diese Doppelhaushälfte steht in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen (Ortsteil Kaldenhausen) und wartet auf die neue wertschätzende Familie für diese Gelegenheit! Die im Jahr 1964 erbaute Immobilie wurde ab 2016 umfangreich renoviert, im Spitzboden erweitert und präsentiert sich in einem hervorragenden einzugsbereiten Zustand. Sie betreten die Immobilie in einem hochwertig mit Marmor gefliesten und hellen Eingangsbereich. Von diesem erreichen Sie sowohl das große Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und Austritt auf die Terrasse, wie auch das Gäste-WC und die Küche. Im Obergeschoss finden Sie zwei klimatisierte Schlafzimmer vor, die ideal als Kinderzimmer dienen. Des Weiteren befindet sich hier das erste von zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Über einen weiteren Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde, gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten ca. 40 m² großen Spitzboden mit zwei neuen Dachgauben, der in der Wohn- und Nutzfläche einberechnet wurde und nachträglich genehmigt werden kann. Die Genehmigung ist bereits geprüft. In diesem Spitzboden befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und weiterem Badezimmer mit Badewanne. Derzeit beträgt die offizielle Wohnfläche ca. 138 m². Der Keller teilt sich auf drei verschiedene Räume auf. Neben dem Heizungskeller finden Sie hier einen Abstellraum vor sowie einen großen, beheizten Hobbyraum mit mehreren Fenstern und Ausgang in den Garten. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner. Der Garten ist ansprechend groß und dennoch pflegeleicht. Durch die Einfriedung mit einem modernen Gartenzaun und bereits bestehender nachbarschaftlicher Bepflanzung, ist der Garten blickgeschützt und bietet Sonnen- sowie Schattenplätze. Unter der elektrischen Markise lassen Sie entspannt den Abend ausklingen. Ausstattung Räumlich: - Wohnzimmer - Küche - Gäste-WC - 2 Kinderzimmer OG - Badezimmer OG - Büro OG - Spitzboden nachträglich ausgebaut - großer Kellerraum / Hobbyraum beheizt - Abstellraum Keller - neue Dacheindeckung mit Dämmung Technisch: - Böden: Fliesen, Parkett, Laminat - Elektrik größtenteils erneuert - Bäder in 2016 / 2021 erneuert - Kunststofffenster doppelverglast aus 2016 - Holzfenster im Keller aus Baujahr - Rollos manuell (Wohnzimmer und Spitzboden elektrisch) - 3 Klimaanlagen in den Schlafzimmern - Elektrische Markise - Garage mit elektrischem Rolltor und Gartentüre Lage Das angebotene Haus befindet sich in einem der begehrten Stadtteile Duisburgs, inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarstädte Moers und Krefeld sind schnell erreichbar. Dieses charmante Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Die umliegende Infrastruktur bietet Ihnen erstklassige Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Duisburg ist bequem in einer kurzen Fahrstrecke von ca.10,6 Kilometern erreichbar, was Ihnen ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot bietet. Die Nachbarstädte Krefeld und Moers sind ebenfalls in wenigen Kilometern zu erreichen. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, wodurch sowohl das Pendeln als auch spontane Ausflüge ins Grüne unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden können. In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Des Weiteren befinden sich Tennisverein und Fußballverein in direkter Umgebung sowie das Naherholungsgebiet Töppersee mit Wasserskianlage, Schwimmbad und Beachvolleyball-Plätzen. Diese ideale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie der Nähe zur pulsierenden Stadtmitte von Duisburg. Sonstiges Aktuell ist der Kessel für die Warmwasseraufbereitung reparaturbedürftig. Hier bedarf es einer Absprache mit dem neuen Eigentümer. Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität! Besonders große DHH mit moderner Einbauküche, Garage in begehrter Wohnlage von Kaldenhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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