Moderne Residenz mit Einliegerwohnung und großer Dachterrasse in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.026 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen

Lage Das Ostseebad Binz liegt auf der Insel Rügen, der größten Insel Deutschlands, und gehört zu den bekanntesten und mondänsten Seebädern an der Ostsee. Binz befindet sich an der Ostküste Rügens, idyllisch zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Der Ort ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben: Im Norden erhebt sich die bewaldete Hügelkette der Granitz mit ihrem berühmten Jagdschloss, im Westen erstreckt sich der Schmachter See und im Osten öffnet sich der kilometerlange feinsandige Strand der Ostsee. Das Ostseebad ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die die Flaniermeile entlang der Strandpromenade prägt. Der historische Ortskern spiegelt den Glanz der Jahrhundertwende wider, als Binz sich zu einem beliebten Kur- und Badeort entwickelte. Die schneeweißen Villen mit ihren kunstvollen Verzierungen verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Neben dem malerischen Ambiente bietet Binz durch seine Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur benachbarten Kreideküste im Nationalpark Jasmund oder zum berühmten Kap Arkona. Auch der "Rasende Roland", eine nostalgische Schmalspurbahn, die von Binz über verschiedene Stationen bis nach Göhren fährt, bietet eine charmante Art, die landschaftliche Schönheit Rügens zu erkunden. Durch seine geschützte Lage, die Nähe zur Ostsee und die vielen Sonnentage zählt Binz zu den bevorzugten Urlaubszielen für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf mondänen Komfort und kulturelle Angebote verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Diese moderne Villa mit Einliegerwohnung im beliebten Ostseebad Binz – wurde im Jahr 2015 in hochwertiger Bauweise errichtet und vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Das Haus beherbergt zwei geschmackvoll gestaltete Wohneinheiten. Beide Apartments verfügen über separate Eingänge, eine eigene Terrasse sowie je einen fest zugewiesenen Pkw-Stellplatz. Für Fahrräder stehen gesonderte Abstellmöglichkeiten zur Verfügung – eine ideale Ausstattung sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Das Apartment im Obergeschoss besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein modernes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die zahlreiche Sonnenstunden verspricht und einen idealen Rückzugsort für entspannte Abende im Freien bietet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente – perfekt für Paare, kleine Familien oder als hochwertiges Feriendomizil. Das Apartment im Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Grundriss und einer gelungenen Raumaufteilung. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die zur Wohnung gehörende Terrasse über, die zum Verweilen im Grünen einlädt. Auch hier sorgen große Fensterflächen für eine freundliche, wohnliche Atmosphäre – ideal für Familien oder Gäste, die längere Zeit bleiben möchten. Die Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur Mehrgenerationennutzung oder als stilvolles Eigenheim mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Ausstattung und einer attraktiven Lage in Binz macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Option für Familien, Paare oder Anleger. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich in der Villa willkommen zu heißen – Ihrem neuen Zuhause auf Zeit oder einer wertbeständigen Investition an der Ostsee. Ausstattung Fliesen Lage Das Ostseebad Binz liegt auf der Insel Rügen, der größten Insel Deutschlands, und gehört zu den bekanntesten und mondänsten Seebädern an der Ostsee. Binz befindet sich an der Ostküste Rügens, idyllisch zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Der Ort ist von beeindruckenden Naturlandschaften umgeben: Im Norden erhebt sich die bewaldete Hügelkette der Granitz mit ihrem berühmten Jagdschloss, im Westen erstreckt sich der Schmachter See und im Osten öffnet sich der kilometerlange feinsandige Strand der Ostsee. Das Ostseebad ist bekannt für seine prachtvolle Bäderarchitektur, die die Flaniermeile entlang der Strandpromenade prägt. Der historische Ortskern spiegelt den Glanz der Jahrhundertwende wider, als Binz sich zu einem beliebten Kur- und Badeort entwickelte. Die schneeweißen Villen mit ihren kunstvollen Verzierungen verleihen dem Ort einen einzigartigen Charme. Neben dem malerischen Ambiente bietet Binz durch seine Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zur benachbarten Kreideküste im Nationalpark Jasmund oder zum berühmten Kap Arkona. Auch der "Rasende Roland", eine nostalgische Schmalspurbahn, die von Binz über verschiedene Stationen bis nach Göhren fährt, bietet eine charmante Art, die landschaftliche Schönheit Rügens zu erkunden. Durch seine geschützte Lage, die Nähe zur Ostsee und die vielen Sonnentage zählt Binz zu den bevorzugten Urlaubszielen für Gäste, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf mondänen Komfort und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.