Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und guter Anbindung in Ingolstadt

Souterrain zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der hochwertige Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmerbereich, die Renovierung des Eingangs- und Vorraumbereichs sowie die insgesamt freundliche und wohnliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sowie die Terrassentür sorgen trotz der geschützten Lage für ein angenehmes Wohngefühl.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine große zweiflügelige Terrassentür mit Rollläden und bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitsbereich. Der zusätzliche Vorraum eignet sich ideal als Garderobe, Stauraum oder kleiner Homeoffice-Bereich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 790 € monatlich.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, modernisiertem Zustand und solidem Mietverhältnis macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer
Renovierung des Vorraums inklusive Isolierung im Jahr 2025
Neuer Boden im Eingangsbereich
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
Großes Schlafzimmer mit zweiflügeliger Terrassentür
Rollläden vorhanden
Terrasse mit geschütztem Außenbereich
Glasfaseranschluss vorhanden
Sprechanlage
Kellerabteil
Gepflegte Wohnanlage
Gemeinschaftsgarten
Hausmeisterservice
Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnanlage
Zentralheizung
Laufend modernisierte Wohnung
Derzeit vermietet, aktuelle Kaltmiete: 790 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Süden bzw. Südosten von Ingolstadt – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Auwaldsee, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Auch die Infrastruktur überzeugt:

Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in unmittelbarer Nähe Innenstadt sowie THI bequem mit dem Fahrrad erreichbar Gute Anbindung zu Airbus und Audi Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter urbaner Anbindung

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu großen Arbeitgebern sowie hohem Freizeitwert macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Süden von Ingolstadt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Auwaldsee. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der hochwertige Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmerbereich, die Renovierung des Eingangs- und Vorraumbereichs sowie die insgesamt freundliche und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sowie die Terrassentür sorgen trotz der geschützten Lage für ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine große zweiflügelige Terrassentür mit Rollläden und bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitsbereich. Der zusätzliche Vorraum eignet sich ideal als Garderobe, Stauraum oder kleiner Homeoffice-Bereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 790 € monatlich. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, modernisiertem Zustand und solidem Mietverhältnis macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Ausstattung - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer - Renovierung des Vorraums inklusive Isolierung im Jahr 2025 - Neuer Boden im Eingangsbereich - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch - Großes Schlafzimmer mit zweiflügeliger Terrassentür - Rollläden vorhanden - Terrasse mit geschütztem Außenbereich - Glasfaseranschluss vorhanden - Sprechanlage - Kellerabteil - Gepflegte Wohnanlage - Gemeinschaftsgarten - Hausmeisterservice - Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnanlage - Zentralheizung - Laufend modernisierte Wohnung - Derzeit vermietet, aktuelle Kaltmiete: 790 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Süden bzw. Südosten von Ingolstadt – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Auwaldsee, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch die Infrastruktur überzeugt: Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in unmittelbarer Nähe Innenstadt sowie THI bequem mit dem Fahrrad erreichbar Gute Anbindung zu Airbus und Audi Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter urbaner Anbindung Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu großen Arbeitgebern sowie hohem Freizeitwert macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH