Hochwertige Dachterrassenwohnung – attraktive Investition mit Perspektive zum Eigennutz

Terrassenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22415

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.156 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 64 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zwei Dachterrassen – eine nach Osten und eine nach Westen ausgerichtet – laden dazu ein, sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden im Freien zu genießen.

Die Wohnung entstand im Jahr 2017 im Zuge der Aufstockung und Kernsanierung des Gebäudes und befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Hochwertiger Vinylboden sorgt in allen Wohnräumen für eine moderne, zeitlose Optik und überzeugt gleichzeitig durch seine Strapazierfähigkeit sowie Pflegeleichtigkeit.

Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Damit steht ausreichend Platz für Fahrräder, Sportequipment und weitere persönliche Gegenstände zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 948,15 €. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit einer Mietanpassung im Dreijahresrhythmus. Die nächste Staffel tritt zum 01.11.2026 in Kraft.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven: Da das Staffelgeschoss erst im Jahr 2017 errichtet wurde, gelten für diesen Gebäudeteil die Regelungen eines Neubaus. Dadurch unterliegt die Wohnung bei einer Neuvermietung grundsätzlich nicht den Beschränkungen der Hamburger Mietpreisbremse, sodass sich bei einer zukünftigen Neuvermietung zusätzliche Potenziale für die Mietpreisgestaltung ergeben können.

Hamburg zählt seit Jahren zu den wirtschaftsstärksten und gefragtesten Immobilienstandorten Deutschlands. Eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, geringe Leerstandsquoten sowie eine positive Entwicklung des Mietmarktes machen diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage mit guten Zukunftsaussichten.

In den vergangenen Jahren wurden einige Treppenhäuser renoviert sowie Fahrradbügel verbaut. Des Weiteren wurde die NDG Hauverwaltung im vergangenen Jahr erneut mit der Verwaltung des Wohnungseigentums bis zum 30.09.2030 bestellt. Die Verwaltergebühr hierfür beträgt 39,50 zzgl. MwSt. je Einheit. Für die Sondereigentumsverwaltung fallen 50,00 zzgl. MwSt. je Einheit an.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche
Neubau
Fußbodenheizung
Helle Wohnräume
bodentiefe Fenster
Wohnliche und pflegeleichte Vinylböden in allen Räumen
Modern ausgestattetes Vollbad
Balkone mit West- und Ostausrichtung
Separater Abstellraum
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, hanseatischer Tradition und hoher Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich im Reekamp 28, einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn (Bezirk Hamburg-Nord) mit City-Nähe. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung.

Die Infrastruktur in Langenhorn bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen „Reestück“ (Linien 292 und 606) sowie die U-Bahn-Station Langenhorn Markt (U1) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.

Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die Langenhorner Chaussee ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten zu erreichen. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt.

Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in Langenhorn sind vielfältig und machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Der Diekmoorpark und mehrere kleinere Grünflächen bieten Gelegenheit für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zudem ermöglichen lokale Sportvereine, Schwimmbäder und Freizeitangebote die Möglichkeit sich aktiv körperlich zu betätigen.

Insgesamt bietet die Lage am Reekamp eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Anbindung – ideal für Paare, Familien, Singles und Berufstätige gleichermaßen. Hamburg Langenhorn bietet alles, was das Investor-Herz begehrt.

Sonstiges Zu den nicht umlagefähigen Kosten gehören:

Instandhaltungskosten
Zuführungen zur Erhaltungsrücklage
Kosten aus Versicherungsschäden
Verwaltervergütung
Kontoführungsgebühren

Die Vorschusszahlungen für das Hausgeld beinhalten folgende Positionen:

Hausmeisterkosten
Treppenhausreinigung
Winterdienst
Gartenpflege
Strom
Versicherungen
Müllgebühren
Niederschlagswassergeb.
Heiz- und Wasserkosten
Kontoführungsgebühren (WEG)
Verwaltungsvergütung (WEG)
Kosten Versammlungsraum
Instandhaltung

Objektbeschreibung Diese moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 64 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zwei Dachterrassen – eine nach Osten und eine nach Westen ausgerichtet – laden dazu ein, sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden im Freien zu genießen. Die Wohnung entstand im Jahr 2017 im Zuge der Aufstockung und Kernsanierung des Gebäudes und befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Hochwertiger Vinylboden sorgt in allen Wohnräumen für eine moderne, zeitlose Optik und überzeugt gleichzeitig durch seine Strapazierfähigkeit sowie Pflegeleichtigkeit. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Damit steht ausreichend Platz für Fahrräder, Sportequipment und weitere persönliche Gegenstände zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 948,15 €. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit einer Mietanpassung im Dreijahresrhythmus. Die nächste Staffel tritt zum 01.11.2026 in Kraft. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven: Da das Staffelgeschoss erst im Jahr 2017 errichtet wurde, gelten für diesen Gebäudeteil die Regelungen eines Neubaus. Dadurch unterliegt die Wohnung bei einer Neuvermietung grundsätzlich nicht den Beschränkungen der Hamburger Mietpreisbremse, sodass sich bei einer zukünftigen Neuvermietung zusätzliche Potenziale für die Mietpreisgestaltung ergeben können. Hamburg zählt seit Jahren zu den wirtschaftsstärksten und gefragtesten Immobilienstandorten Deutschlands. Eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, geringe Leerstandsquoten sowie eine positive Entwicklung des Mietmarktes machen diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage mit guten Zukunftsaussichten. In den vergangenen Jahren wurden einige Treppenhäuser renoviert sowie Fahrradbügel verbaut. Des Weiteren wurde die NDG Hauverwaltung im vergangenen Jahr erneut mit der Verwaltung des Wohnungseigentums bis zum 30.09.2030 bestellt. Die Verwaltergebühr hierfür beträgt 39,50 zzgl. MwSt. je Einheit. Für die Sondereigentumsverwaltung fallen 50,00 zzgl. MwSt. je Einheit an. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche - Neubau - Fußbodenheizung - Helle Wohnräume - bodentiefe Fenster - Wohnliche und pflegeleichte Vinylböden in allen Räumen - Modern ausgestattetes Vollbad - Balkone mit West- und Ostausrichtung - Separater Abstellraum - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, hanseatischer Tradition und hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Reekamp 28, einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn (Bezirk Hamburg-Nord) mit City-Nähe. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Die Infrastruktur in Langenhorn bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen „Reestück“ (Linien 292 und 606) sowie die U-Bahn-Station Langenhorn Markt (U1) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die Langenhorner Chaussee ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten zu erreichen. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in Langenhorn sind vielfältig und machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Der Diekmoorpark und mehrere kleinere Grünflächen bieten Gelegenheit für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zudem ermöglichen lokale Sportvereine, Schwimmbäder und Freizeitangebote die Möglichkeit sich aktiv körperlich zu betätigen. Insgesamt bietet die Lage am Reekamp eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Anbindung – ideal für Paare, Familien, Singles und Berufstätige gleichermaßen. Hamburg Langenhorn bietet alles, was das Investor-Herz begehrt. Sonstiges Zu den nicht umlagefähigen Kosten gehören: - Instandhaltungskosten - Zuführungen zur Erhaltungsrücklage - Kosten aus Versicherungsschäden - Verwaltervergütung - Kontoführungsgebühren Die Vorschusszahlungen für das Hausgeld beinhalten folgende Positionen: - Hausmeisterkosten - Treppenhausreinigung - Winterdienst - Gartenpflege - Strom - Versicherungen - Müllgebühren - Niederschlagswassergeb. - Heiz- und Wasserkosten - Kontoführungsgebühren (WEG) - Verwaltungsvergütung (WEG) - Kosten Versammlungsraum - Instandhaltung