Freistehendes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
690.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
222 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.108 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das offerierte Immobilienangebot ist ein freistehendes Dreifamilienhaus in einer sehr ruhigen Wohnumgebung. Die Immobilie verfügt über drei Etagen mit 3 Wohneinheiten, jeweils drei Zimmern, Küche, Diele und Bad mit Fenstern.
Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein schöner Garten mit Terrasse, alle Bäder der 3 Wohneinheiten sind mit Fenster ausgestattet. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit herrlichem Ausblick.
Im Kellergeschoß befinden sich die Kellerräume für die Mieter, zwei Wasch- und Trockenräume und die technischen Bereiche wie der Heizungsraum. Links und rechts neben der Immobilie befinden sich jeweils eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz am Objekt. Flurstück 734 siehe Anlage Flurkarte.
Ausstattung
- Die Fußböden sind in Fließen und Holzmaterialien sowie Laminat verlegt
- Alle Bäder verfügen über Fenster, teileweise mit Badewanne und Dusche
- Das Bad in der DG-Wohnung wurde vor ein paar Jahren komplett saniert
- Die Heizungsart ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 und verfügt über 25 kw
- Das Warmwasser wird dezentral über einen Durchlauferhitzer aufbereitet
- Die EG-Wohnung ist mit einem Gäste-WC, Rollladen an den Fenstern, einer Terrasse und einem schönen Garten ausgestattet
- Die 1. OG Wohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Gartenblick, die Wohneinheit ist zurzeit wegen dem Verkauf leerstehend
- In der DG-Wohnung wurde das Bad vor ein paar Jahren komplett saniert, in dieser Wohneinheit befindet sich eine Einbauküche, sie ist ebenfalls zurzeit durch den Verkauf leerstehend.
- Die EG und 1. OG Wohneinheiten verfügen über jeweils 80 m², die DG-Wohnung über 62 m² Wohnfläche
- Die Fassade ist mit Klinker an den Seiten und Putz an Front und Rückseite versehen
- Glasfaser liegt bereits auf der Königsbergerstr.
Lage
Die Königsberger Str. 43 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadt-teil Brauweiler der Stadt Pulheim (Postleitzahl 50259). Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus hoher Lebensqualität, historischem Flair und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Siedlungscharakter und Umgebung
• Wohnlage: Die Straße liegt in einem etablierten, überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebauten Wohnviertel. Es handelt sich um eine verkehrs-beruhigte Zone (Sackgassen-Charakter oder Anliegerverkehr), was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
• Historisches Zentrum: Das Herzstück von Brauweiler, die berühmte Abtei Brau-weiler, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Abtei dient heute als Kulturzent-rum und bietet weitläufige Parkanlagen zur Erholung.
Infrastruktur und Versorgung
• Einkaufen: Im nahen Ortskern rund um die Mathildenstraße und Ehrenfriedstraße finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und die Bücherstube Brauweiler.
• Gastronomie: Das Viertel bietet eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, wie etwa das Lieblingsplatz in der Donatusstraße, das für seine internationale Küche und Außenterrasse bekannt ist.
• Bildung & Soziales: Kindergärten und Schulen (darunter das Abtei-Gymnasium) sind im Ort ansässig und fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
• ÖPNV: Brauweiler ist über mehrere Buslinien gut an die Nachbarstädte Pulheim, Frechen und Köln angebunden. Die nächste S-Bahn-Haltestelle (Lövenich oder Weiden West) ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
• Auto: Über die nahegelegene B59 und die Anschlussstellen der A1 (Köln-Bocklemünd) und A4 ist man hervorragend an das regionale Autobahnnetz und die Kölner Innenstadt angebunden.
Freizeit und Natur
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün. Neben dem Abteipark bieten die umliegenden Felder und Wanderwege ideale Bedingungen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie auf persönliche Anfrage.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 690.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Kurzfristig möglich
Flächen
- Wohnfläche
- 222 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Oil Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.000 €)
- 2.950 € / Monat
- 20% Eigenkapital (138.000 €)
- 2.622 € / Monat
- 30% Eigenkapital (207.000 €)
- 2.294 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich
31106 m²
314.000 €
Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof
2191 m²
230.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
690.000 €