WIDOliving - Lichtdurchfluteter Neubau mit Südbalkon – 122 m² Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

664.900 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.450 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung – Haus 1 | Wohnung Nr. 4 Lichtdurchfluteter Neubau mit Südbalkon – 122 m² Wohnkomfort im WIDOliving

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 1, Wohnung Nr. 4 des fertiggestellten Neubauquartiers WIDOliving und bietet ca. 122 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine moderne Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet die Möglichkeit, eine freistehende Kochinsel zu integrieren – ideal für modernes, kommunikatives Wohnen. Die durchdachte Raumgestaltung und große Fensterflächen sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Highlights der Wohnung: • Ca. 122 m² Wohnfläche • 3 Zimmer plus offener Wohn-/Kochbereich • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Architektur • Möglichkeit zur Kochinsel • Südbalkon – sonnig und ideal zum Entspannen • Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar • Zwei Tageslichtbäder mit der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner • Alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet • Barrierefreier Zugang durch Aufzug im Haus Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und optimaler Ausrichtung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien.

Selbstverständlich entspricht die Wohnung modernstem Neubau-Standard: • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Hochwertige Materialien und zeitloses Design • Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Tiefgaragenstellplätze verfügbar – alle mit eigener Wallbox ausgestattet (32.950 Euro pro Stellplatz)

Erbbauzins aktuell 303,89 Euro/mtl. - Eigennutzer | 379,87 Euro/mtl. - Kapitalanleger Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an.

Fazit Diese 4-Zimmer-Wohnung im Quartier WIDOliving bietet großzügigen Neubaukomfort, moderne Architektur, einen sonnigen Südbalkon und nachhaltige Technik in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Licht und Zukunftssicherheit legen.

Ausstattung WIDOliving

• Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug • Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet • 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen • Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 69 – 128 qm. • Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung • Wände Glattvlies und weiss gestrichen • Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen • EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten • Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen • Aufzüge in allen Häusern • Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox • Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze • Photovoltaikanlagen auf allen Dächern • Grundwasserwärmepumpen • Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung • Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details • Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus

Lage Grün & ruhig Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Objektbeschreibung Willkommen in Widdersdorf, willkommen bei WIDOliving: Das mit dem Gütesiegel ‚KlimaQuartier.NRW‘ ausgezeichnete Wohnquartier der evohaus GmbH liegt auf einem schönen Erbbaugrundstück eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet. Es umfasst 63 lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete und sofort bezugsfertige Neubauwohnungen für höchste Ansprüche, die sich auf sechs Mehrfamilienhäuser verteilen, sowie eine Kita in einem separaten Gebäude. Von der schönen Zwei-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare bis hin zum großzügigen Penthouse ist hier für jeden Lebensentwurf und Geschmack das passende Zuhause vorhanden. Dank des hohen energetischen Standards in Kombination mit einem ausgeklügelten Energiesystem, ist WIDOliving ein weitgehend energieautarkes und CO2-freies Wohnquartier. Das hilft nicht nur der Umwelt, sondern sorgt für niedrige Heiz- und Energiekosten. Die Wohnung – Haus 1 | Wohnung Nr. 4 Lichtdurchfluteter Neubau mit Südbalkon – 122 m² Wohnkomfort im WIDOliving Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 1, Wohnung Nr. 4 des fertiggestellten Neubauquartiers WIDOliving und bietet ca. 122 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine moderne Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet die Möglichkeit, eine freistehende Kochinsel zu integrieren – ideal für modernes, kommunikatives Wohnen. Die durchdachte Raumgestaltung und große Fensterflächen sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Highlights der Wohnung: • Ca. 122 m² Wohnfläche • 3 Zimmer plus offener Wohn-/Kochbereich • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit moderner Architektur • Möglichkeit zur Kochinsel • Südbalkon – sonnig und ideal zum Entspannen • Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar • Zwei Tageslichtbäder mit der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner • Alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet • Barrierefreier Zugang durch Aufzug im Haus Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und optimaler Ausrichtung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Selbstverständlich entspricht die Wohnung modernstem Neubau-Standard: • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Hochwertige Materialien und zeitloses Design • Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Tiefgaragenstellplätze verfügbar – alle mit eigener Wallbox ausgestattet (32.950 Euro pro Stellplatz) Erbbauzins aktuell 303,89 Euro/mtl. - Eigennutzer | 379,87 Euro/mtl. - Kapitalanleger Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatlicher Erbpachtzins von 16,- Euro an. Fazit Diese 4-Zimmer-Wohnung im Quartier WIDOliving bietet großzügigen Neubaukomfort, moderne Architektur, einen sonnigen Südbalkon und nachhaltige Technik in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Licht und Zukunftssicherheit legen. Ausstattung WIDOliving • Sofort bezugsfertig – Neubau Erstbezug • Klima.Quartier NRW – weitestgehend energieautarkes und CO2 freies Wohngebiet • 6 Mehrfamilienhäuser mit gesamt 63 Wohnungen • Moderne, lichtdurchflutete 2 bis 4 Wohnungen von 69 – 128 qm. • Barrierefreie Zugänge und barrierearme Wohnungen • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen – Fussbodenheizung • Wände Glattvlies und weiss gestrichen • Moderne Fliesen im Bad und WC Bereich – bodengleiche Duschen • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Außenjalousien als Sonnenschutz in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen • EG Wohnungen mit Terrassen und teilweise Garten • Großzügige Balkonflächen in den anderen Geschossen • Aufzüge in allen Häusern • Tiefgaragenplätze mit eigener Wallbox • Separater Kellerraum und ausreichend Fahrradabstellplätze • Photovoltaikanlagen auf allen Dächern • Grundwasserwärmepumpen • Energiemanagementsystem (EMS) inkl. Energie Ampel in jeder Wohnung • Moderne Treppenhausgestaltung mit architektonischen Details • Erbbaurecht der katholischen Kirchengemeinde St. Franziskus Lage Grün & ruhig Lernen Sie die Domstadt von ihrer grünen Seite kennen! Der Stadtteil Widdersdorf im Kölner Westen konnte sich bis heute seinen dörflichen Charme bewahren. Gleichzeitig sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Hofladen, Bäcker, Restaurants, Schulen und Ärzte von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre, zudem sind Sie nur einen Katzensprung von Feldern und Wiesen entfernt, die das Veedel umrahmen. Der perfekte Ort für ausgedehnte Joggingrunden oder Spaziergänge. Auch der Kölner Golfclub ist nur einen Steinwurf weit weg – so lässt es sich leben. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. CLOUDBERRY Real Estate GmbH Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 664.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.490 €): 2.842 € / Monat
20% Eigenkapital (132.980 €): 2.527 € / Monat
30% Eigenkapital (199.470 €): 2.211 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WIDOliving - Lichtdurchfluteter Neubau mit Südbalkon – 122 m² Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Köln

Neubau Adamstraße 21 3-Zimmer Etagenwohnung mit großzügigem Südbalkon

Salon-Apartment (Belgisches Viertel)

4-Zimmer-Gartenwohnung

Neubau Scheffelstr. 54 - Lichtdurchflutete 3-Zimmer Etagenwohnung mit großzügigem Südbalkon

2-Zimmerwohnung mit Weitblick in attraktiver Stadtlage

KÖLN INNENSTADT Nähe Neumarkt, helle geräumige 3 Zi. Wohnung, 111 m² Wfl. im 1. OG, gr. Westterrasse

KÖLN INNENSTADT Nähe Neumarkt, helle geräumige 3 Zi. Wohnung, 111 m² Wfl. im 1. OG, gr. Westterrasse

Neubau Scheffelstr. 54 – freistehende Kubus-Villa