Walmdach-Bungalow mit großem Grundstück & ca. 260m² Wohn-/Nutzfläche in Feldrandlage

Bungalow zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23869

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.783 €

pro m²

Beschreibung

Seitlich vom Wohnanwesen und über eine gepflasterte Zuwegung erreichbar, befindet sich die Massivgarage inkl. Abstellfläche (Nutzfläche ca. 30m²).

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.533 m².

Von den Terrassen und aus den Wohn-/Küchenbereichen heraus besitzen Sie einen schönen Aus- sowie Überblick in die großzügige und pflegeleichte Gartenlandschaft und, durch die Feldrandlage, auch auf die umliegenden Wiesen und Felder.

Dieses Wohnanwesen wurde um das Jahr 1970 herum, der nordischen Baukunst entsprechend, als Kalksandstein-Massivhaus erbaut und im Inneren laufend dem Zeitgeist angepasst.

Durch die lichten Raumhöhen der Räumlichkeiten von ca. 2,65m haben Sie ein gutes Raumklima und es wirkt dadurch alles sehr großzügig. Viele Fenster im Wohnbereich und teilweise auch an Innentüren sind Rollläden angebracht worden.

Lage Eine landschaftlich interessante und ruhige Wohnlage vor den Toren der Hansestädte Hamburg und Lübeck.

Das Verkaufsobjekt, bietet mit der doch unmittelbaren Nähe zur den Hansestädten eine hohe und beliebte Wohnqualität.

Viele Familien leben hier in individuellen Häusern naturnah miteinander. Eine beliebte Gemeinde mit hohem Wohnwert, in der es sich gut leben lässt. Das Haus liegt an einer hauptsächlich durch Anlieger befahrenen Straße am Dorfrand der Gemeinde Elmenhorst (Ortsteil Fischbek) und ist nach Süden hin ausgerichtet.

Von der Garten-Terrasse und dem Wintergarten, aus, haben Sie einen weitläufigen Ausblick über Wiesen & Felder.

In Elmenhorst selbst finden Sie einen Aldi Markt, einen Markant-Supermarkt, eine Tankstelle mit Autowerkstatt und Autohandel, zwei Bäcker, eine Kinderreitschule, einen Friseur sowie Kindergärten/KiTas. Schulbusse in Richtung Bargteheide fahren mehrmals täglich die Kinder zur Schule (weiterführende Schulen, Grundschule seit diesem Jahr in Bargfeld-Stegen, ebenfalls mit Busfahrdienst) und zurück.

Gute Anbindungen an die Bundesautobahnen A1 Hamburg/Lübeck und A21 Kiel/B404 Schwarzenbek Richtung A24 Berlin (sind jeweils in ca. 10-15 Fahrminuten erreicht) sowie Anbindung an die Landesstraßen L225 und L82 (ehemals Bundesstraßen B75 und B434) verbindet Sie in alle Richtungen Hamburgs und Schleswig-Holsteins.

Zusätzliche „Schleichwege“ in die Hamburger City sind ebenfalls vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel von Bargteheide, Kupfermühle oder Ahrensburg aus mit der Bundesbahn (HH-HL, vergünstigter HVV- Bereich) und weitere Busverbindungen machen Sie auch mit Park and Ride flexibel und mobil.

Die Ostsee mit ihren schönen Badstränden ist in ca. 40 Min. erreicht. Als weitere Versorgungszentren fungieren die Städte Bargteheide, Bad Oldesloe und Ahrensburg. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Diverse Ladengeschäfte unterschiedlichster Art und jeweils ein Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, heimischer Produkte anbietet. Bargteheide selbst ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen, allgemeinen Schulen von Kindergärten, Vorschulen, zwei Gesamtschulen, einer Waldorfschule bis hin zu zwei Gymnasien.

Die Anne-Frank-Schule (IGS, integrierte Gesamtschule) in Bargteheide belegte den ersten Platz beim Deutschen Schulpreis und darf sich dadurch beste Schule Deutschlands 2013 nennen! Moderne Sportanlagen, Jugendsportpark (u. a. Halfpipe, Skater-/Hindernisparcours, Basketball-/Volleyballanlage, etc.), schöne Freizeitanlagen, ein öffentliches Freibad, Tennisplätze und vieles mehr finden Sie in Bargteheide vor.

Sollten Sie dem Golfsport nahestehen, so finden Sie in jeweils ca. 5 km Entfernung den bekannten Jersbeker oder Sülfelder Golfclub. Für Spieler aller Leistungsstärken gleichermaßen reizvoll gestaltete 18- oder 27-Loch-Golf-Anlage.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese besondere Immobilie geweckt?

Dann stellen wir Ihnen sehr gerne unsere weiterführenden Verkaufsunterlagen und unser aussagekräftiges Verkaufsexposé, speziell verfasst für die Bestandsimmobilie, zur Verfügung.

Hierfür füllen Sie bitte vollständig (Name, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) das Kontaktformular über den Button "Nachricht" über die Verkaufsanzeige aus.

Bitte vermeiden Sie Verzögerungen bei der Zusendung der gewünschten Objektunterlagen durch ein nicht vollständig ausgefülltes Kontaktformular.

Nach dem Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen umgehend die gewünschten Informationen.

Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen, das Grundstück nicht alleine zu betreten und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer der Wohnimmobilie zu wahren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnanwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über 5 - 6 Zimmer mit insgesamt ca. 260m² Wohn-/Nutzfläche inkl. einem ca. 38m² vielfältig nutzbaren Allzweckraum (z.B. für Fitness / Sport / Büro / Homeoffice), einem Lager-/Vorratsraum und Hühnerstall, zuzüglich anrechenbarer Terrassenflächen - ausgerichtet in verschiedene Himmelsrichtungen und überdachtem Freisitz am Feldrand im Garten. Seitlich vom Wohnanwesen und über eine gepflasterte Zuwegung erreichbar, befindet sich die Massivgarage inkl. Abstellfläche (Nutzfläche ca. 30m²). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.533 m². Von den Terrassen und aus den Wohn-/Küchenbereichen heraus besitzen Sie einen schönen Aus- sowie Überblick in die großzügige und pflegeleichte Gartenlandschaft und, durch die Feldrandlage, auch auf die umliegenden Wiesen und Felder. Dieses Wohnanwesen wurde um das Jahr 1970 herum, der nordischen Baukunst entsprechend, als Kalksandstein-Massivhaus erbaut und im Inneren laufend dem Zeitgeist angepasst. Durch die lichten Raumhöhen der Räumlichkeiten von ca. 2,65m haben Sie ein gutes Raumklima und es wirkt dadurch alles sehr großzügig. Viele Fenster im Wohnbereich und teilweise auch an Innentüren sind Rollläden angebracht worden. Lage Eine landschaftlich interessante und ruhige Wohnlage vor den Toren der Hansestädte Hamburg und Lübeck. Das Verkaufsobjekt, bietet mit der doch unmittelbaren Nähe zur den Hansestädten eine hohe und beliebte Wohnqualität. Viele Familien leben hier in individuellen Häusern naturnah miteinander. Eine beliebte Gemeinde mit hohem Wohnwert, in der es sich gut leben lässt. Das Haus liegt an einer hauptsächlich durch Anlieger befahrenen Straße am Dorfrand der Gemeinde Elmenhorst (Ortsteil Fischbek) und ist nach Süden hin ausgerichtet. Von der Garten-Terrasse und dem Wintergarten, aus, haben Sie einen weitläufigen Ausblick über Wiesen & Felder. In Elmenhorst selbst finden Sie einen Aldi Markt, einen Markant-Supermarkt, eine Tankstelle mit Autowerkstatt und Autohandel, zwei Bäcker, eine Kinderreitschule, einen Friseur sowie Kindergärten/KiTas. Schulbusse in Richtung Bargteheide fahren mehrmals täglich die Kinder zur Schule (weiterführende Schulen, Grundschule seit diesem Jahr in Bargfeld-Stegen, ebenfalls mit Busfahrdienst) und zurück. Gute Anbindungen an die Bundesautobahnen A1 Hamburg/Lübeck und A21 Kiel/B404 Schwarzenbek Richtung A24 Berlin (sind jeweils in ca. 10-15 Fahrminuten erreicht) sowie Anbindung an die Landesstraßen L225 und L82 (ehemals Bundesstraßen B75 und B434) verbindet Sie in alle Richtungen Hamburgs und Schleswig-Holsteins. Zusätzliche „Schleichwege“ in die Hamburger City sind ebenfalls vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel von Bargteheide, Kupfermühle oder Ahrensburg aus mit der Bundesbahn (HH-HL, vergünstigter HVV- Bereich) und weitere Busverbindungen machen Sie auch mit Park and Ride flexibel und mobil. Die Ostsee mit ihren schönen Badstränden ist in ca. 40 Min. erreicht. Als weitere Versorgungszentren fungieren die Städte Bargteheide, Bad Oldesloe und Ahrensburg. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Diverse Ladengeschäfte unterschiedlichster Art und jeweils ein Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, heimischer Produkte anbietet. Bargteheide selbst ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen, allgemeinen Schulen von Kindergärten, Vorschulen, zwei Gesamtschulen, einer Waldorfschule bis hin zu zwei Gymnasien. Die Anne-Frank-Schule (IGS, integrierte Gesamtschule) in Bargteheide belegte den ersten Platz beim Deutschen Schulpreis und darf sich dadurch beste Schule Deutschlands 2013 nennen! Moderne Sportanlagen, Jugendsportpark (u. a. Halfpipe, Skater-/Hindernisparcours, Basketball-/Volleyballanlage, etc.), schöne Freizeitanlagen, ein öffentliches Freibad, Tennisplätze und vieles mehr finden Sie in Bargteheide vor. Sollten Sie dem Golfsport nahestehen, so finden Sie in jeweils ca. 5 km Entfernung den bekannten Jersbeker oder Sülfelder Golfclub. Für Spieler aller Leistungsstärken gleichermaßen reizvoll gestaltete 18- oder 27-Loch-Golf-Anlage. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese besondere Immobilie geweckt? Dann stellen wir Ihnen sehr gerne unsere weiterführenden Verkaufsunterlagen und unser aussagekräftiges Verkaufsexposé, speziell verfasst für die Bestandsimmobilie, zur Verfügung. Hierfür füllen Sie bitte vollständig (Name, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) das Kontaktformular über den Button "Nachricht" über die Verkaufsanzeige aus. Bitte vermeiden Sie Verzögerungen bei der Zusendung der gewünschten Objektunterlagen durch ein nicht vollständig ausgefülltes Kontaktformular. Nach dem Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen umgehend die gewünschten Informationen. Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen, das Grundstück nicht alleine zu betreten und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer der Wohnimmobilie zu wahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Walmdach-Bungalow mit großem Grundstück & ca. 260m² Wohn-/Nutzfläche in Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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