Mauritius-Viertel | Neu Modernisiert | Großer Südbalkon | Nachhaltig | Ruhig | Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.855 €

pro m²

Beschreibung

EIN SONNENPLATZ ÜBER DEN DÄCHERN KÖLNS Das Highlight der Wohnung ist der ca. 14,3 m² große Südbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder den Tag mit Blick über die Dächer Kölns ausklingen lassen – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser zentralen Lage.

HOCHWERTIG MODERNISIERT & ZUKUNFTSSICHER Die Wohnung wird umfassend und hochwertig modernisiert. Edle Echtholz-Eichendielen, großformatige italienische Fliesen sowie ein modernes Designbad mit hochwertigen Markenarmaturen schaffen ein zeitloses und stilvolles Wohnambiente. Neue Innentüren, eine moderne Wohnungseingangstür sowie zahlreiche energetische Maßnahmen am Gebäude sorgen für Komfort und Zukunftssicherheit.

GESTALTEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE SELBST MIT Ein besonderer Vorteil: Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, individuelle Wünsche einzubringen. Neben dem geplanten 3-Zimmer-Grundriss kann die Eigentumswohnung als Sonderwunsch zu einer 4-Zimmer Variante umgestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Auch für eine WG-Nutzung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen.

ALLES, WAS KÖLN LEBENSWERT MACHT – DIREKT VOR IHRER TÜR Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in alle Kölner Stadtteile. Neumarkt, Rudolfplatz, Universität, Hauptbahnhof und die Kölner Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar - und das alles zu fuß.

DIie Fertigstellung erfolgt ca. August 2026.

JETZT ANFRAGEN UND BESICHTIGEN Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights:

Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
Eine Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
Das neue Duschbad überzeugt mit einem frischen, modernen Design. Durchdachte Raumgestaltung trifft hier auf hochwertige Materialien und schafft ein zeitgemäßes, komfortables Ambiente.
Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten, weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
Ein ca. 14qm großer Südbalkon gewährt entspannte und sonnige Stunden im Freien.
Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Lage Willkommen im beliebten Mauritiusviertel – einer der gefragtesten Wohnlagen mitten in der Kölner Innenstadt.

Die Schaevenstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und bietet damit die perfekte Kombination aus Cityleben und Rückzugsort.

Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben rund um die Kölner Ringe, den Neumarkt und das Belgische Viertel. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kleine Boutiquen prägen das Veedel und machen die Umgebung zu einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Kölns. Hier trifft urbaner Lifestyle auf echte Kölner Veedelskultur.

🌿 Urban leben & trotzdem entspannen

Trotz der zentralen Lage bietet das Mauritiusviertel viele Möglichkeiten zum Abschalten. Die nahegelegene Mauritius-Therme, kleine Plätze im Veedel sowie zahlreiche Cafés und ruhige Seitenstraßen schaffen eine entspannte Atmosphäre mitten in der City. Auch der Aachener Weiher, der Volksgarten und weitere Grünflächen sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen, Sport oder entspannten Sommerabenden ein.

🚉 Beste Anbindung in alle Richtungen

Die hervorragende ÖPNV-Anbindung über den Neumarkt, den Barbarossaplatz sowie den Bahnhof Köln-Süd ermöglicht kurze Wege in sämtliche Stadtteile Kölns. Ob mit der Bahn, dem Fahrrad oder zu Fuß – von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, die Universität, die Uniklinik und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist ideal und macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Das Mauritiusviertel steht wie kaum ein anderes Veedel für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – zentral, lebendig und dennoch angenehm entspannt.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Mitten im beliebten Mauritiusviertel und dennoch angenehm ruhig: Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint das Beste aus zwei Welten. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kölner Ringen, dem Belgischen Viertel, zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie auf Ihrem großzügigen Südbalkon eine seltene Ruhe und unvergleichliche Weitblicke mitten in der Innenstadt. EIN SONNENPLATZ ÜBER DEN DÄCHERN KÖLNS Das Highlight der Wohnung ist der ca. 14,3 m² große Südbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder den Tag mit Blick über die Dächer Kölns ausklingen lassen – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser zentralen Lage. HOCHWERTIG MODERNISIERT & ZUKUNFTSSICHER Die Wohnung wird umfassend und hochwertig modernisiert. Edle Echtholz-Eichendielen, großformatige italienische Fliesen sowie ein modernes Designbad mit hochwertigen Markenarmaturen schaffen ein zeitloses und stilvolles Wohnambiente. Neue Innentüren, eine moderne Wohnungseingangstür sowie zahlreiche energetische Maßnahmen am Gebäude sorgen für Komfort und Zukunftssicherheit. GESTALTEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE SELBST MIT Ein besonderer Vorteil: Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, individuelle Wünsche einzubringen. Neben dem geplanten 3-Zimmer-Grundriss kann die Eigentumswohnung als Sonderwunsch zu einer 4-Zimmer Variante umgestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Auch für eine WG-Nutzung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen. ALLES, WAS KÖLN LEBENSWERT MACHT – DIREKT VOR IHRER TÜR Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in alle Kölner Stadtteile. Neumarkt, Rudolfplatz, Universität, Hauptbahnhof und die Kölner Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar - und das alles zu fuß. DIie Fertigstellung erfolgt ca. August 2026. JETZT ANFRAGEN UND BESICHTIGEN Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights: * Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. * Eine Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten. * Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume. * Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente. * Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche. * Das neue Duschbad überzeugt mit einem frischen, modernen Design. Durchdachte Raumgestaltung trifft hier auf hochwertige Materialien und schafft ein zeitgemäßes, komfortables Ambiente. * Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten. * Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten, weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei. * Ein ca. 14qm großer Südbalkon gewährt entspannte und sonnige Stunden im Freien. * Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen. Lage Willkommen im beliebten Mauritiusviertel – einer der gefragtesten Wohnlagen mitten in der Kölner Innenstadt. Die Schaevenstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und bietet damit die perfekte Kombination aus Cityleben und Rückzugsort. Nur wenige Schritte entfernt pulsiert das Leben rund um die Kölner Ringe, den Neumarkt und das Belgische Viertel. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kleine Boutiquen prägen das Veedel und machen die Umgebung zu einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Kölns. Hier trifft urbaner Lifestyle auf echte Kölner Veedelskultur. 🌿 Urban leben & trotzdem entspannen Trotz der zentralen Lage bietet das Mauritiusviertel viele Möglichkeiten zum Abschalten. Die nahegelegene Mauritius-Therme, kleine Plätze im Veedel sowie zahlreiche Cafés und ruhige Seitenstraßen schaffen eine entspannte Atmosphäre mitten in der City. Auch der Aachener Weiher, der Volksgarten und weitere Grünflächen sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen, Sport oder entspannten Sommerabenden ein. 🚉 Beste Anbindung in alle Richtungen Die hervorragende ÖPNV-Anbindung über den Neumarkt, den Barbarossaplatz sowie den Bahnhof Köln-Süd ermöglicht kurze Wege in sämtliche Stadtteile Kölns. Ob mit der Bahn, dem Fahrrad oder zu Fuß – von hier aus erreichen Sie die Innenstadt, die Universität, die Uniklinik und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist ideal und macht den Standort zusätzlich attraktiv. Das Mauritiusviertel steht wie kaum ein anderes Veedel für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – zentral, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.