Home in the City, grüne Altbau-Oase in Wiesbaden! Kulturdenkmal-Villa, helle 2 Zi, 2 Balkone, 80 m²

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

4.405 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Home in the City - grüne Altbau-Oase in begehrter Zentrumslage von Wiesbaden!

Ideal für Pärchen oder Singles präsentiert sich diese fast 80 m² große 2- Zimmer-Wohnung in der Emser Straße. Sie teilt sich in ein geräumiges Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, der riesigen Wohnküche mit EBK und einem großzügigen Wohnzimmer auf. Extra-Highlights sind der stilechte Podest-Erker und die 2 Balkone. Platz für Stauraum finden Sie in 2 kleinen Abstellkammern und im dazugehörigen Kellerabteil.

Selbstverständlich bietet die Wohnung alle Stilelemente, die das Altbau-Liebhaber-Herz höher schlagen lassen:

Stuck
Parkett
Dielen
hohe Decken
ein einladendes Treppenhaus u.v.m. Und durch die zahlreichen schönen Fenster kommt besonders viel Licht & Helligkeit in die Wohnung.

Auch im Außenbereich zeigt sich der Charme der Altbau-Villa: schön grün angelegt, sehr gepflegt & es gibt sogar einen kleinen verwunschenen Außensitzplatz ...

FAZIT: Stadtgenießer aufgepasst! Wer gerne zentral lebt, es aber trotzdem grün & ruhig mag, findet hier sein perfektes Zuhause!

Ausstattung

100% Altbau-Charme
Tolle Wohnung in prunkvoller Kulturdenkmal-Villa
Angenehme Hausgemeinschaft
Wohnung 2001 komplett saniert & renoviert
Haus 2003 saniert
KEIN Sanierungs-Stau
Schön begrünt
2 Balkone
Außenjalousien
Parkett & Dielenboden
Marmorfliesen im Eingangsbereich
Tageslichtbad mit Dusche
Kellerabteil
Große Wohnküche mit EBK
Stuck
Praktischer Erker
2 kleine Abstellkammern
Fußläufig gibt es 3 Parkhäuser mit Dauerstellplätzen

Lage Wohnen im Weltkulturerbe Wiesbaden ist interessant, abwechslungsreich, vielfältig und spannend. Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen und dennoch herrlich erholsam!

Die nordöstliche Lage dieser Wohnung lädt ein, die Stadt zu Fuß zu erleben: in wenigen Minuten ins Wiesbadener Szeneviertel, die City, die Walkmühltalanlagen, zu angesagten kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Bars, Cafés etc. Und ... immer umgeben von faszinierenden, teils historischen Häuserfassaden, Grün und aufgeschlossenen und freundlichen Bewohnern und Stadtgenießern!

Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Home in the City - grüne Altbau-Oase in begehrter Zentrumslage von Wiesbaden! Ideal für Pärchen oder Singles präsentiert sich diese fast 80 m² große 2- Zimmer-Wohnung in der Emser Straße. Sie teilt sich in ein geräumiges Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, der riesigen Wohnküche mit EBK und einem großzügigen Wohnzimmer auf. Extra-Highlights sind der stilechte Podest-Erker und die 2 Balkone. Platz für Stauraum finden Sie in 2 kleinen Abstellkammern und im dazugehörigen Kellerabteil. Selbstverständlich bietet die Wohnung alle Stilelemente, die das Altbau-Liebhaber-Herz höher schlagen lassen: - Stuck - Parkett - Dielen - hohe Decken - ein einladendes Treppenhaus u.v.m. Und durch die zahlreichen schönen Fenster kommt besonders viel Licht & Helligkeit in die Wohnung. Auch im Außenbereich zeigt sich der Charme der Altbau-Villa: schön grün angelegt, sehr gepflegt & es gibt sogar einen kleinen verwunschenen Außensitzplatz ... FAZIT: Stadtgenießer aufgepasst! Wer gerne zentral lebt, es aber trotzdem grün & ruhig mag, findet hier sein perfektes Zuhause! Ausstattung - 100% Altbau-Charme - Tolle Wohnung in prunkvoller Kulturdenkmal-Villa - Angenehme Hausgemeinschaft - Wohnung 2001 komplett saniert & renoviert - Haus 2003 saniert - KEIN Sanierungs-Stau - Schön begrünt - 2 Balkone - Außenjalousien - Parkett & Dielenboden - Marmorfliesen im Eingangsbereich - Tageslichtbad mit Dusche - Kellerabteil - Große Wohnküche mit EBK - Stuck - Praktischer Erker - 2 kleine Abstellkammern - Fußläufig gibt es 3 Parkhäuser mit Dauerstellplätzen Lage Wohnen im Weltkulturerbe Wiesbaden ist interessant, abwechslungsreich, vielfältig und spannend. Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen und dennoch herrlich erholsam! Die nordöstliche Lage dieser Wohnung lädt ein, die Stadt zu Fuß zu erleben: in wenigen Minuten ins Wiesbadener Szeneviertel, die City, die Walkmühltalanlagen, zu angesagten kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Bars, Cafés etc. Und ... immer umgeben von faszinierenden, teils historischen Häuserfassaden, Grün und aufgeschlossenen und freundlichen Bewohnern und Stadtgenießern! Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Voraussichtl. 10/26

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Home in the City, grüne Altbau-Oase in Wiesbaden! Kulturdenkmal-Villa, helle 2 Zi, 2 Balkone, 80 m²

Beschreibung

Ausstattung