Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal || Vollvermietung || Top-Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

441 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.399 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag

#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler

Ausstattung

  Sehr lukrative Liegenschaft mit 4 Wohneinheiten

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  Zentrale Lage in der Einkaufstrasse
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  Ladenlokal mit ca. 234 m² im Erdgeschoss der Einkaufstrasse

  Vier Wohnungen mit ca. 441 m² Wohnfläche

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  Helle Räume mit idealer Aufteilung
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  Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
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  Großes Grundstück mit Hofbereich
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  Vier Garagen und 3 Stellplätze
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  Voll unterkellert mit ca.134 m² Nutzfläche

  Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Lage Kerpen-Horrem ist ein gut entwickelter und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, nur etwa 20 Kilometer westlich von Köln. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr macht Horrem sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Investoren äußerst attraktiv.

Ein besonderer Vorteil ist der moderne Bahnhof Horrem, der als Verkehrsknotenpunkt direkte und regelmäßige S-Bahn- sowie Regionalzugverbindungen in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und weitere Städte bietet. Pendler erreichen die Kölner Innenstadt in nur rund 20 Minuten. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien sowie die direkte Nähe zu den Autobahnen A4 und A61, die eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten.

Die lokale Infrastruktur ist bestens ausgebaut: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und Netto sowie eine dm-Drogerie. Darüber hinaus sind Apotheken, Bäckereien, Banken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte im Ort ansässig und sorgen für eine gute Nahversorgung. Für größere Shoppingtouren stehen Einkaufszentren in den nahegelegenen Städten Köln, Frechen oder Hürth zur Verfügung.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet Horrem vielfältige Möglichkeiten. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet Marienfeld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportlich Aktive finden ein breites Angebot an Vereinen, ein Fitnessstudio sowie Sportanlagen vor. Kulturelle Veranstaltungen, Kurse und Angebote für alle Altersgruppen bietet das Bürgerzentrum Horrem, das als lebendiger Treffpunkt im Stadtteil gilt. Zudem sorgt eine gute Auswahl an Restaurants, Imbissen und Cafés für kulinarische Abwechslung.

Für Familien ist Horrem ebenfalls sehr attraktiv: Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Auch das schulische und soziale Umfeld gilt als familienfreundlich und gewachsen.

Insgesamt überzeugt Kerpen-Horrem durch eine gelungene Mischung aus städtischer Nähe, ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einem breit gefächerten Freizeitangebot. Die hohe Lebensqualität, die stabile Nachfrage im Mietbereich und die strategisch günstige Lage machen diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Ausstattung - Sehr lukrative Liegenschaft mit 4 Wohneinheiten - Zentrale Lage in der Einkaufstrasse - Ladenlokal mit ca. 234 m² im Erdgeschoss der Einkaufstrasse - Vier Wohnungen mit ca. 441 m² Wohnfläche - Helle Räume mit idealer Aufteilung - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus - Großes Grundstück mit Hofbereich - Vier Garagen und 3 Stellplätze - Voll unterkellert mit ca.134 m² Nutzfläche - Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Lage Kerpen-Horrem ist ein gut entwickelter und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, nur etwa 20 Kilometer westlich von Köln. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr macht Horrem sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Investoren äußerst attraktiv. Ein besonderer Vorteil ist der moderne Bahnhof Horrem, der als Verkehrsknotenpunkt direkte und regelmäßige S-Bahn- sowie Regionalzugverbindungen in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und weitere Städte bietet. Pendler erreichen die Kölner Innenstadt in nur rund 20 Minuten. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien sowie die direkte Nähe zu den Autobahnen A4 und A61, die eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Die lokale Infrastruktur ist bestens ausgebaut: In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und Netto sowie eine dm-Drogerie. Darüber hinaus sind Apotheken, Bäckereien, Banken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte im Ort ansässig und sorgen für eine gute Nahversorgung. Für größere Shoppingtouren stehen Einkaufszentren in den nahegelegenen Städten Köln, Frechen oder Hürth zur Verfügung. Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet Horrem vielfältige Möglichkeiten. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet Marienfeld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportlich Aktive finden ein breites Angebot an Vereinen, ein Fitnessstudio sowie Sportanlagen vor. Kulturelle Veranstaltungen, Kurse und Angebote für alle Altersgruppen bietet das Bürgerzentrum Horrem, das als lebendiger Treffpunkt im Stadtteil gilt. Zudem sorgt eine gute Auswahl an Restaurants, Imbissen und Cafés für kulinarische Abwechslung. Für Familien ist Horrem ebenfalls sehr attraktiv: Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Auch das schulische und soziale Umfeld gilt als familienfreundlich und gewachsen. Insgesamt überzeugt Kerpen-Horrem durch eine gelungene Mischung aus städtischer Nähe, ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einem breit gefächerten Freizeitangebot. Die hohe Lebensqualität, die stabile Nachfrage im Mietbereich und die strategisch günstige Lage machen diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 441 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.900 €): 6.408 € / Monat
20% Eigenkapital (299.800 €): 5.696 € / Monat
30% Eigenkapital (449.700 €): 4.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal || Vollvermietung || Top-Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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