Landhausvilla A+ mit angrenzendem Baugrundstück.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83410

Kaufpreis

1.470.000 €

Zimmer

Bäder

1.955 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

752 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachhaltig wohnen und entwickeln – Landhausvilla A+ mit angrenzendem Baugrundstück.

Diese im Jahr 2011 errichtete Landhausvilla in Laufen-Salzach verbindet hochwertigen Wohnkomfort, nachhaltige Gebäudetechnik und eine besondere Grundstücksperspektive.

Auf ca. 196 m² Wohnfläche und weiteren ca. 132 m² Nutz- und Technikflächen bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit fünf Zimmern, offenem Wohn-Koch-Essbereich, bis zu drei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei separaten WCs sowie vielseitig nutzbaren Räumen im Untergeschoss.

Das Anwesen wurde in wertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und überzeugt durch sichtbare Handwerksqualität, edle Parkett- und Natursteinböden, maßgefertigte Einbauten, eine hochwertige Einbauküche sowie eine warme, behagliche Wohnatmosphäre.

Zum Angebot gehört neben dem bebauten Grundstück mit ca. 770 m² ein östlich angrenzendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial inklusive anteiliger Erschließungs- und Wegeflächen von ca. 837 m². Zusammen entsteht ein Gesamtgrundstück von ca. 1.607 m².

Mit dem zusätzlichen Grundstück eröffnet sich wertvoller Spielraum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungsideen:

— Für Familien: Nachhaltig wohnen und Raum für spätere Entwicklungen offenhalten.

— Für Mehrgenerationen-Haushalte: Nähe schaffen, gemeinsam leben und eigenständig wohnen.

— Für Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive: Großzügig wohnen, perspektivisch entwickeln, bebauen, vermieten oder später veräußern.

— Für Selbständige und Unternehmer: Privaten Lebensmittelpunkt und betriebliche Nutzungsperspektiven miteinander verbinden.

Ein liebevoll angelegter Garten mit überdachter Naturstein-Terrasse, Doppelgarage und drei Außenstellplätzen rundet dieses hochwertige Angebot ab.

Erfahren Sie mehr über diese besondere Liegenschaft in unserem PDF-Exposé.

Ausstattung Wertig, nachhaltig und durchdacht.

Die Landhausvilla überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine gepflegte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Errichtet wurde das Haus in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzziegel aus Poroton. Die Walmdachkonstruktion mit gedämmtem Sichtdachstuhl verleiht insbesondere dem Obergeschoss eine großzügige und warme Wohnatmosphäre.

Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Natursteinfliesen, Holz- und Glastüren, elektrische Rollläden, Netzwerkdosen in allen Räumen sowie ein Smart-Home-System der Firma Jung.

Die maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten, Bora-Induktionsfeld, Teppanyaki-Grillsystem und Küchenbar unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses.

Das Energiekonzept basiert auf einer Luftwärmepumpe, zwei Photovoltaikanlagen, Fußbodenheizung, Pufferspeicher und einem Kamin-Speicherofen mit Wärmetauscher. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für zeitgemäßes und sparsames Wohnen.

Weitere Ausstattungsdetails sind eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, eine 5.000-Liter-Wasserzisterne zur Regenwassernutzung, eine BWT-Wasserenthärtungsanlage, ein elektrisches Gartentor sowie eine großzügige Doppelgarage mit Zwischendecke.

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Die Highlights im Überblick:

Landhausvilla im modernen, repräsentativen Stil
Ca. 196 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutz-/Technikfläche
Gesamtgrundstück ca. 1.607 m²
Angrenzendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Energieeffizienzklasse A+
Luftwärmepumpe und zwei Photovoltaikanlagen
Fußbodenheizung, Kamin-Speicherofen und Smart-Home-System
Hochwertige Küche mit Bora und Siemens-Geräten
Doppelgarage, drei Außenstellplätze und Wallbox
Familienfreundliche Lage nahe Salzburg

Lage Familienfreundlich gelegen – vor den Toren Salzburgs.

Eingebettet in die sanfte Flusslandschaft des Rupertiwinkels liegt das Einfamilienhaus in der charmanten Grenzstadt Laufen an der Salzach – einem Ort mit hoher Lebensqualität, reicher Geschichte und einem naturnahen Umfeld.

Die sonnige Lage schafft ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Direkt gegenüber, auf der anderen Seite des Flusses, liegt das österreichische Oberndorf – Salzburg ist nur 15 bis 20 Autominuten entfernt.

Laufen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Freizeitangeboten und einem aktiven Vereinsleben. Über die B20 und die nahegelegene Autobahn A8 sowie den Bahnhof Laufen besteht eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – ob nach Freilassing, Traunstein, Bad Reichenhall oder München.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, einen hohen Freizeitwert und gleichzeitig die Nähe zu urbaner Kultur und internationaler Erreichbarkeit über den Flughafen Salzburg.

Sonstiges Erfahren Sie mehr über dieses wunderschöne Landhaus in unserem PDF-Exposé.

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Hinweise zu Ihrer Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon und Adresse) beantworten können.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion.

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Rechtliche Hinweise: Alle Angaben, Unterlagen und Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Urheberrecht: © Texte, Fotos, Videos, 3D-Scans und Grundrisszeichnungen sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte – weder persönlich noch elektronisch – ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Nachhaltig wohnen und entwickeln – Landhausvilla A+ mit angrenzendem Baugrundstück. Diese im Jahr 2011 errichtete Landhausvilla in Laufen-Salzach verbindet hochwertigen Wohnkomfort, nachhaltige Gebäudetechnik und eine besondere Grundstücksperspektive. Auf ca. 196 m² Wohnfläche und weiteren ca. 132 m² Nutz- und Technikflächen bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit fünf Zimmern, offenem Wohn-Koch-Essbereich, bis zu drei Schlafzimmern, zwei Bädern, zwei separaten WCs sowie vielseitig nutzbaren Räumen im Untergeschoss. Das Anwesen wurde in wertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und überzeugt durch sichtbare Handwerksqualität, edle Parkett- und Natursteinböden, maßgefertigte Einbauten, eine hochwertige Einbauküche sowie eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Zum Angebot gehört neben dem bebauten Grundstück mit ca. 770 m² ein östlich angrenzendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial inklusive anteiliger Erschließungs- und Wegeflächen von ca. 837 m². Zusammen entsteht ein Gesamtgrundstück von ca. 1.607 m². Mit dem zusätzlichen Grundstück eröffnet sich wertvoller Spielraum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungsideen: — Für Familien: Nachhaltig wohnen und Raum für spätere Entwicklungen offenhalten. — Für Mehrgenerationen-Haushalte: Nähe schaffen, gemeinsam leben und eigenständig wohnen. — Für Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive: Großzügig wohnen, perspektivisch entwickeln, bebauen, vermieten oder später veräußern. — Für Selbständige und Unternehmer: Privaten Lebensmittelpunkt und betriebliche Nutzungsperspektiven miteinander verbinden. Ein liebevoll angelegter Garten mit überdachter Naturstein-Terrasse, Doppelgarage und drei Außenstellplätzen rundet dieses hochwertige Angebot ab. Erfahren Sie mehr über diese besondere Liegenschaft in unserem PDF-Exposé. Ausstattung Wertig, nachhaltig und durchdacht. Die Landhausvilla überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine gepflegte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Errichtet wurde das Haus in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzziegel aus Poroton. Die Walmdachkonstruktion mit gedämmtem Sichtdachstuhl verleiht insbesondere dem Obergeschoss eine großzügige und warme Wohnatmosphäre. Zur Ausstattung gehören unter anderem hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Natursteinfliesen, Holz- und Glastüren, elektrische Rollläden, Netzwerkdosen in allen Räumen sowie ein Smart-Home-System der Firma Jung. Die maßgefertigte Einbauküche mit Siemens-Geräten, Bora-Induktionsfeld, Teppanyaki-Grillsystem und Küchenbar unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses. Das Energiekonzept basiert auf einer Luftwärmepumpe, zwei Photovoltaikanlagen, Fußbodenheizung, Pufferspeicher und einem Kamin-Speicherofen mit Wärmetauscher. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für zeitgemäßes und sparsames Wohnen. Weitere Ausstattungsdetails sind eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, eine 5.000-Liter-Wasserzisterne zur Regenwassernutzung, eine BWT-Wasserenthärtungsanlage, ein elektrisches Gartentor sowie eine großzügige Doppelgarage mit Zwischendecke. — — — Die Highlights im Überblick: + Landhausvilla im modernen, repräsentativen Stil + Ca. 196 m² Wohnfläche und ca. 132 m² Nutz-/Technikfläche + Gesamtgrundstück ca. 1.607 m² + Angrenzendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial + Energieeffizienzklasse A+ + Luftwärmepumpe und zwei Photovoltaikanlagen + Fußbodenheizung, Kamin-Speicherofen und Smart-Home-System + Hochwertige Küche mit Bora und Siemens-Geräten + Doppelgarage, drei Außenstellplätze und Wallbox + Familienfreundliche Lage nahe Salzburg Lage Familienfreundlich gelegen – vor den Toren Salzburgs. Eingebettet in die sanfte Flusslandschaft des Rupertiwinkels liegt das Einfamilienhaus in der charmanten Grenzstadt Laufen an der Salzach – einem Ort mit hoher Lebensqualität, reicher Geschichte und einem naturnahen Umfeld. Die sonnige Lage schafft ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Direkt gegenüber, auf der anderen Seite des Flusses, liegt das österreichische Oberndorf – Salzburg ist nur 15 bis 20 Autominuten entfernt. Laufen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergarten, Freizeitangeboten und einem aktiven Vereinsleben. Über die B20 und die nahegelegene Autobahn A8 sowie den Bahnhof Laufen besteht eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen – ob nach Freilassing, Traunstein, Bad Reichenhall oder München. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, einen hohen Freizeitwert und gleichzeitig die Nähe zu urbaner Kultur und internationaler Erreichbarkeit über den Flughafen Salzburg. Sonstiges Erfahren Sie mehr über dieses wunderschöne Landhaus in unserem PDF-Exposé. — — — Hinweise zu Ihrer Anfrage: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon und Adresse) beantworten können. Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion. — — — Rechtliche Hinweise: Alle Angaben, Unterlagen und Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. — — — Urheberrecht: © Texte, Fotos, Videos, 3D-Scans und Grundrisszeichnungen sind urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte – weder persönlich noch elektronisch – ist nicht gestattet.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.470.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 1.955 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (147.000 €): 6.284 € / Monat
20% Eigenkapital (294.000 €): 5.586 € / Monat
30% Eigenkapital (441.000 €): 4.888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 6.369 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Landhausvilla A+ mit angrenzendem Baugrundstück.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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