Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage am Rathausplatz von Bad Reichenhall

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Stadthaus im historischen Zentrum der traditionsreichen Kurstadt stellt ein besonders attraktives, langfristig ausgerichtetes Investmentobjekt mit stabiler Ertragsstruktur dar. Auf einer Gesamtfläche von ca. 272 m² vereint die Immobilie Wohn- und Gewerbenutzung und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 38.280 €. Die vollständige Vermietung sowie der ausgewogene Nutzungsmix sorgen für eine hohe Planungssicherheit und verlässliche Cashflows.

Die Immobilie verfügt über eine professionelle Verwaltungsstruktur mit Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterservice, wodurch der laufende Betrieb effizient und weitgehend eigentümerunabhängig organisiert ist.

Die ca. 54 m² große, als Dentallabor genutzte, Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein großes Schaufenster zur Fußgängerzone und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie ideale Voraussetzungen für publikumswirksame Nutzungen.

In der ersten Etage befindet sich eine ca. 84 m² große Zahnarztpraxis, die eine etablierte medizinische Nutzung mit entsprechend stabiler Mieterstruktur darstellt.

In der zweiten Etage befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung, die 2016 umfassend modernisiert wurde.

Die 34 m² große, als Psychotherapiepraxis genutzte, Einheit in der dritten Etage mit einem Hauptraum, einem Badezimmer, einer integrierten Küchenzeile sowie einem hofseitigen Balkon eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die gewerblichen Mietverhältnisse unterliegen einer Kündigungsfrist von 12 Monaten, was zusätzlich zur Stabilität der Einnahmen beiträgt. Sämtliche Mietverträge sind indexiert.

Im Jahr 1973 wurde das Wohn-und Geschäftshaus saniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert und die technische Basis damit modernisiert. Im Jahr 2024 wurden beide Balkone saniert, wodurch sowohl der Wohnwert als auch die bauliche Qualität nachhaltig verbessert wurden.

Ausstattung Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Hauptfläche, die flexibel nutzbar ist, sowie einem separaten Bürobereich und einem Gäste-WC.

Die Praxiseinheit im 1. Obergeschoss ist hochwertig und praxisgerecht ausgestattet. Sie umfasst einen großzügig und ansprechend gestalteten Warte- und Empfangsbereich, ein WC sowie vier separate Behandlungsräume. Die Räume sind mit Laminat ausgestattet und auf eine funktionale, pflegeleichte Nutzung im Praxisalltag ausgelegt.

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und verfügt über eine attraktive, großzügige Raumstruktur. Besonders interessant ist das große Wohnzimmer mit Sichtbalken, offener Empore und Kamin, der für eine besondere Wohnqualität sorgt. Badezimmer mit Badewanne und WC sind separiert. Hofseitig ausgerichtet gibt es ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon.

Die Einheit im 3. Obergeschoss besteht aus einem großen Hauptraum mit integrierter Küchenzeile, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Einheit ist mit Laminatboden ausgestattet und eignet sich sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für kleinere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Innenhof.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Bad Reichenhall, inmitten der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz. Der Wochenmarkt, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität sowie eine dauerhaft starke Frequenzlage und gewährleisten eine sehr gute Vermietbarkeit sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich.

Die Poststraße zählt zu den etabliertesten und frequenzstärksten Lagen der Innenstadt und profitiert von einer konstanten Laufkundschaft sowie einer gewachsenen, attraktiven Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur. Durch die Kombination aus touristischer Prägung und regionaler Kaufkraft ergibt sich eine stabile Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen.

Sämtliche Busverbindungen laufen den nahegelegenen Rathausplatz an und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist der Bahnhof Bad Reichenhall in wenigen Minuten erreichbar und stellt die überregionale Anbindung sicher. Auch die Nähe zur Bundesstraße B20 sowie zur Autobahn A8 gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Pendler und Besucher.

Die Lage profitiert zusätzlich von der hohen touristischen Attraktivität Bad Reichenhalls als Kur- und Alpenstadt mit regelmäßigen Besuchsströmen, was insbesondere für Gewerbemieter im Erdgeschoss eine stabile Kundenfrequenz bedeutet. Insgesamt handelt es sich um eine exponierte Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit in allen Nutzungsklassen.

Objektbeschreibung Das attraktive Stadthaus befindet sich in Top-Innenstadtlage von Bad Reichenhall in einer der exponiertesten Lagen der Fußgängerzone unmittelbar am Rathausplatz. Die Mikrolage ist geprägt durch eine hohe Passantenfrequenz, eine etablierte Einzelhandels- und Gastronomiestruktur sowie eine starke touristische Prägung. Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine dauerhaft attraktive Belebung der Lage. Sämtliche Busverbindungen laufen über den nahegelegenen Rathausplatz, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Das Stadthaus im historischen Zentrum der traditionsreichen Kurstadt stellt ein besonders attraktives, langfristig ausgerichtetes Investmentobjekt mit stabiler Ertragsstruktur dar. Auf einer Gesamtfläche von ca. 272 m² vereint die Immobilie Wohn- und Gewerbenutzung und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 38.280 €. Die vollständige Vermietung sowie der ausgewogene Nutzungsmix sorgen für eine hohe Planungssicherheit und verlässliche Cashflows. Die Immobilie verfügt über eine professionelle Verwaltungsstruktur mit Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterservice, wodurch der laufende Betrieb effizient und weitgehend eigentümerunabhängig organisiert ist. Die ca. 54 m² große, als Dentallabor genutzte, Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein großes Schaufenster zur Fußgängerzone und bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie ideale Voraussetzungen für publikumswirksame Nutzungen. In der ersten Etage befindet sich eine ca. 84 m² große Zahnarztpraxis, die eine etablierte medizinische Nutzung mit entsprechend stabiler Mieterstruktur darstellt. In der zweiten Etage befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung, die 2016 umfassend modernisiert wurde. Die 34 m² große, als Psychotherapiepraxis genutzte, Einheit in der dritten Etage mit einem Hauptraum, einem Badezimmer, einer integrierten Küchenzeile sowie einem hofseitigen Balkon eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die gewerblichen Mietverhältnisse unterliegen einer Kündigungsfrist von 12 Monaten, was zusätzlich zur Stabilität der Einnahmen beiträgt. Sämtliche Mietverträge sind indexiert. Im Jahr 1973 wurde das Wohn-und Geschäftshaus saniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert und die technische Basis damit modernisiert. Im Jahr 2024 wurden beide Balkone saniert, wodurch sowohl der Wohnwert als auch die bauliche Qualität nachhaltig verbessert wurden. Ausstattung Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Hauptfläche, die flexibel nutzbar ist, sowie einem separaten Bürobereich und einem Gäste-WC. Die Praxiseinheit im 1. Obergeschoss ist hochwertig und praxisgerecht ausgestattet. Sie umfasst einen großzügig und ansprechend gestalteten Warte- und Empfangsbereich, ein WC sowie vier separate Behandlungsräume. Die Räume sind mit Laminat ausgestattet und auf eine funktionale, pflegeleichte Nutzung im Praxisalltag ausgelegt. Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und verfügt über eine attraktive, großzügige Raumstruktur. Besonders interessant ist das große Wohnzimmer mit Sichtbalken, offener Empore und Kamin, der für eine besondere Wohnqualität sorgt. Badezimmer mit Badewanne und WC sind separiert. Hofseitig ausgerichtet gibt es ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Die Einheit im 3. Obergeschoss besteht aus einem großen Hauptraum mit integrierter Küchenzeile, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Einheit ist mit Laminatboden ausgestattet und eignet sich sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für kleinere gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Innenhof. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Bad Reichenhall, inmitten der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz. Der Wochenmarkt, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität sowie eine dauerhaft starke Frequenzlage und gewährleisten eine sehr gute Vermietbarkeit sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich. Die Poststraße zählt zu den etabliertesten und frequenzstärksten Lagen der Innenstadt und profitiert von einer konstanten Laufkundschaft sowie einer gewachsenen, attraktiven Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur. Durch die Kombination aus touristischer Prägung und regionaler Kaufkraft ergibt sich eine stabile Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen. Sämtliche Busverbindungen laufen den nahegelegenen Rathausplatz an und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist der Bahnhof Bad Reichenhall in wenigen Minuten erreichbar und stellt die überregionale Anbindung sicher. Auch die Nähe zur Bundesstraße B20 sowie zur Autobahn A8 gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Pendler und Besucher. Die Lage profitiert zusätzlich von der hohen touristischen Attraktivität Bad Reichenhalls als Kur- und Alpenstadt mit regelmäßigen Besuchsströmen, was insbesondere für Gewerbemieter im Erdgeschoss eine stabile Kundenfrequenz bedeutet. Insgesamt handelt es sich um eine exponierte Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit in allen Nutzungsklassen.