Investmentperle in der Kölner Südstadt - 3 Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50678

Zimmer

Bad

1936

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung 2. Ausstattung - Steckbrief • Objektart: Eigentumswohnung • Nutzung: Wohnen • Lage: Siegfriedstrasse , 50678 Köln • Wohnfläche: ca. 79,25 m² • Zimmer: 3 • Etage: 1 OG • Kein Aufzug • Baujahr Gebäude: 1936 • Modernisierungen: Fassade, Dach 2013 • Heizungsart: Gas-Zentralheizung • Energieträger: Gas • Fernwärme: Ist in der Nähe vorhanden • Zustand: modernisiert und renoviert • Verfügbarkeit: Kapitalanlage oder Eigennutzung ab 15.07.2026 • Maklercourtage: keine zusätzlichen Kosten • Garage im Hinterhof optional

Lage Kölscher Charme pur Die Südstadt verkörpert den unverwechselbaren Kölner Charme: Gründerzeit-Altbauten, enge Gassen um Chlodwigplatz und Severinstraße laden zum gemütlichen Flanieren ein. Hier pulsiert das echte "Ming Veedel"-Leben mit urigen Kneipen, Biergärten und Draußen-Sitzkultur – ideal für alle, die Kölsch und gute Nachbarschaft schätzen. Auch für junge Familien ist die Südstadt ein idealer Lebensraum; so sind z.B. Kindergarten, Schule, Uni und alles, was man für das tägliche Leben braucht, fußläufig zu erreichen. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden sich Bus- und U-Bahn-Anschluss. In Rheinnähe gelegen, genießen Sie Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Radtouren oder Sonnenuntergänge über dem Wasser. Der nahe Römerpark und Volksgarten laden zum Entspannen, Grillen oder Picknicken ein – pure Lebensqualität mit Natur und Flussidylle vor der Haustür.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1936 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und gepflegtem Parkettboden. Die Raumhöhe schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer gut geschnittenen Fläche verteilen sich drei helle Zimmer, die vom zentralen Eingangsbereich aus begehbar sind. Eines der Zimmer verfügt über einen charakteristischen Erker, der dem Raum eine einladende, besondere Note verleiht. Die Küche sowie das modernisierte Badezimmer – beide gefliest – präsentieren sich in gepflegtem Zustand. In der Küche befindet sich darüber hinaus eine praktische, kleine Abstellkammer. Die Küche bietet Zugang zu einem großen Balkon . Das Bad ist mit einem großen Fenster ausgestattet, was für eine natürliche Belüftung und viel Tageslicht sorgt. Eine Garage im Hof macht lästiges Parkplatz suchen überflüssig . In Zukunft können die Garagendächer mit Solarpanelen ausgestattet werden. Der Hof ist auch immer wieder ein Ort nachbarschaftlicher Begegnungen. Diese sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die das Besondere eines Altbaus zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten. Ausstattung 2. Ausstattung - Steckbrief • Objektart: Eigentumswohnung • Nutzung: Wohnen • Lage: Siegfriedstrasse , 50678 Köln • Wohnfläche: ca. 79,25 m² • Zimmer: 3 • Etage: 1 OG • Kein Aufzug • Baujahr Gebäude: 1936 • Modernisierungen: Fassade, Dach 2013 • Heizungsart: Gas-Zentralheizung • Energieträger: Gas • Fernwärme: Ist in der Nähe vorhanden • Zustand: modernisiert und renoviert • Verfügbarkeit: Kapitalanlage oder Eigennutzung ab 15.07.2026 • Maklercourtage: keine zusätzlichen Kosten • Garage im Hinterhof optional Lage Kölscher Charme pur Die Südstadt verkörpert den unverwechselbaren Kölner Charme: Gründerzeit-Altbauten, enge Gassen um Chlodwigplatz und Severinstraße laden zum gemütlichen Flanieren ein. Hier pulsiert das echte "Ming Veedel"-Leben mit urigen Kneipen, Biergärten und Draußen-Sitzkultur – ideal für alle, die Kölsch und gute Nachbarschaft schätzen. Auch für junge Familien ist die Südstadt ein idealer Lebensraum; so sind z.B. Kindergarten, Schule, Uni und alles, was man für das tägliche Leben braucht, fußläufig zu erreichen. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden sich Bus- und U-Bahn-Anschluss. In Rheinnähe gelegen, genießen Sie Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Radtouren oder Sonnenuntergänge über dem Wasser. Der nahe Römerpark und Volksgarten laden zum Entspannen, Grillen oder Picknicken ein – pure Lebensqualität mit Natur und Flussidylle vor der Haustür.