Wunderschöne Vier-Zimmerwohnung mit Balkon mitten im östlichen Ringgebiet

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

11 m²

Wohnfläche

41.818 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das östliche Ringgebiet in Braunschweig strotzt vor Wohnambiente. Zwischen prachtvollen Gründerzeitfassaden, alten Kastanienalleen und versteckten Hinterhöfen verbindet sich hier urbanes Leben mit einer fast nostalgischen Gelassenheit. Wer morgens den Kaffee lieber im Lieblingscafé als „to go“ trinkt, wer den Prinzenpark nicht nur als Grünfläche, sondern als erweitertes Wohnzimmer versteht und wer kurze Wege genauso schätzt wie architektonischen Charakter, findet hier einen der begehrtesten Stadtteile Braunschweigs. Kultur, kleine Bars, individuelle Läden und die Nähe zur Innenstadt schaffen ein Umfeld, das gleichzeitig lebendig und angenehm entschleunigt wirkt. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind in wenigen Minuten zu erreichen, die Anbindung an den Rest der Stadt und die Region ist ideal. Die Wabestraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße außerhalb und abgehend des Braunschweiger Rings und somit noch näher am Grünen – ein Ort für Menschen, die das Besondere nicht laut brauchen.

Sonstiges Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Objektbeschreibung Eine über hundert Quadratmeter große Eigentumswohnung im Östlichen Ringgebiet Braunschweigs – das alleine ist schon klangvoll genug, aber hier kommt noch was drauf: stilvoller Altbaucharme mit hohen Decken und kunstvollem Stuck, eine einladende Loggia zum Entspannen, hochwertiges Eichen-Mosaikparkett sowie eine lichtdurchflutete Landhausküche mit originalem Terrazzoboden. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Grundriss, der in Funktionalität und Wohnkomfort kaum Wünsche offen lässt: Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnung eine klare Struktur und optimale Nutzbarkeit bietet. Der erste Eindruck zählt – und genau hier weiß diese Wohnung zu überzeugen. Bereits der Eingangsbereich bzw. Flur vermittelt die besondere Atmosphäre dieses Altbaus. Wie im gesamten Wohnbereich sorgen das helle Eichen-Mosaikparkett und die beeindruckende Deckenhöhe für ein offenes und einladendes Raumgefühl. Stilvolle Kassettentüren mit ihren Altbauzargen unterstreichen den charaktervollen Charme und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst repräsentativen Zustand. Die dezent verzierte Altbaufassade, die aufwendig aufgearbeitete originale Holzeingangstür mit integrierter Briefkastenanlage und das massive Treppenhaus mit seinem klassischen Terrazzobelag zeugen von der hochwertigen Bauweise und dem liebevollen Erhalt historischer Details. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung grenzt an eine Nachbarwohnung innerhalb des Hauses, sowie an eine Wohnung des angrenzenden Gebäudes. Dadurch verfügt sie über vergleichsweise wenig Außenwandfläche, was sich positiv auf die Energieeffizienz und das Wohnklima auswirken kann. Lage Das östliche Ringgebiet in Braunschweig strotzt vor Wohnambiente. Zwischen prachtvollen Gründerzeitfassaden, alten Kastanienalleen und versteckten Hinterhöfen verbindet sich hier urbanes Leben mit einer fast nostalgischen Gelassenheit. Wer morgens den Kaffee lieber im Lieblingscafé als „to go“ trinkt, wer den Prinzenpark nicht nur als Grünfläche, sondern als erweitertes Wohnzimmer versteht und wer kurze Wege genauso schätzt wie architektonischen Charakter, findet hier einen der begehrtesten Stadtteile Braunschweigs. Kultur, kleine Bars, individuelle Läden und die Nähe zur Innenstadt schaffen ein Umfeld, das gleichzeitig lebendig und angenehm entschleunigt wirkt. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind in wenigen Minuten zu erreichen, die Anbindung an den Rest der Stadt und die Region ist ideal. Die Wabestraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße außerhalb und abgehend des Braunschweiger Rings und somit noch näher am Grünen – ein Ort für Menschen, die das Besondere nicht laut brauchen. Sonstiges Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.