Haus 4 – familienfreundlich wohnen mit direktem Zugang zur Gemeinschaftsfläche in Wesseling-Urfeld

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wesseling · 50389

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.430 €

pro m²

Beschreibung

Der Garten öffnet sich direkt zur gemeinschaftlichen Grünfläche, die zum Spielen, Treffen und Verweilen einlädt. So entsteht ein nachbarschaftliches Miteinander mit kurzen Wegen und einer angenehmen Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von rund 135 m² und einem Grundstück von ca. 188 m² bietet das Haus großzügigen Raum für modernes Familienleben. Hinzu kommt der Anteil an der ca. 372 m² großen Gemeinschaftsfläche, die den familiären Charakter des Quartiers zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Etagen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster
Moderne Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard
Durchdachte, großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
Terrasse und Gartenanteil zur privaten Nutzung
Garage oder Stellplatz auf Wunsch möglich
Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Ausführung realisierbar
Besonderes Highlight: Auf Wunsch ist die Zahlung erst bei Fertigstellung möglich – das bietet maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase

Und nicht zuletzt: das wohlige Gefühl eines neuen Eigenheims

Lage Wesseling-Urfeld liegt auf der linken Rheinseite, zentral zwischen Köln und Bonn – beide Städte sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16, die Autobahn A555 sowie der DB-Bahnhof Sechtem bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil Urfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wesselings. Hier verbinden sich dörflicher Charme, direkte Rheinnähe und Familienfreundlichkeit zu einem besonderen Wohnumfeld. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden die Rheinpromenade und der Naturpark Entenfang ein – ideal für Spaziergänge, Sport und Familienzeit im Grünen.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Das Haus 4 ist Teil der neuen Wohnsiedlung mit insgesamt zehn Einfamilienhäusern in Wesseling-Urfeld. Es befindet sich zentral im rechten Dreierblock der vorderen Reihe und überzeugt durch seine geschützte Lage zwischen zwei weiteren Neubauten – ideal für Familien mit Kindern. Der Garten öffnet sich direkt zur gemeinschaftlichen Grünfläche, die zum Spielen, Treffen und Verweilen einlädt. So entsteht ein nachbarschaftliches Miteinander mit kurzen Wegen und einer angenehmen Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 135 m² und einem Grundstück von ca. 188 m² bietet das Haus großzügigen Raum für modernes Familienleben. Hinzu kommt der Anteil an der ca. 372 m² großen Gemeinschaftsfläche, die den familiären Charakter des Quartiers zusätzlich unterstreicht. Ausstattung - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Etagen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster - Moderne Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard - Durchdachte, großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - Terrasse und Gartenanteil zur privaten Nutzung - Garage oder Stellplatz auf Wunsch möglich - Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Ausführung realisierbar - Besonderes Highlight: Auf Wunsch ist die Zahlung erst bei Fertigstellung möglich – das bietet maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase Und nicht zuletzt: das wohlige Gefühl eines neuen Eigenheims Lage Wesseling-Urfeld liegt auf der linken Rheinseite, zentral zwischen Köln und Bonn – beide Städte sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16, die Autobahn A555 sowie der DB-Bahnhof Sechtem bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil Urfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wesselings. Hier verbinden sich dörflicher Charme, direkte Rheinnähe und Familienfreundlichkeit zu einem besonderen Wohnumfeld. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden die Rheinpromenade und der Naturpark Entenfang ein – ideal für Spaziergänge, Sport und Familienzeit im Grünen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.