Zuhause am Wasser - Einfamilienhaus an der Trave

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23843

Kaufpreis

514.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.865 €

pro m²

Beschreibung

Parkettböden, ein Kaminofen und zwei Zugänge zum Garten sorgen für eine wohnliche Atmosphäre in der Erdgeschosseben. Eine großzügige Markise erweitert den Wohnbereich in den Außenraum. Es wurde bereits angestrebt, die Fenster im hochwertigen Stil zu erneuern - hierzu liegt ein Angebot vor, fragen Sie bei Bedarf gerne nach weiteren Informationen dazu.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Haus konzipiert, wurde die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern entfernt, sodass sich aktuell zwei Zimmer mit Bad im Obergeschoss befinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, genutzt als Klavierzimmer. Ein separater Schuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Sollte der Wunsch nach initialen Modernisierungen vorhanden sein, eröffnet ein bereits erstellter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zudem Perspektiven. Auch die Installation einer Photovoltaikanlage oder einer 1,5 m hohen Einfriedung ist grundsätzlich möglich.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die eine besondere Wohnlage am Wasser schätzen. Sie verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet zugleich schnellen Zugang nach Hamburg oder Lübeck, der Bahnhof liegt lediglich 600 m Fußweg entfernt.

Ausstattung

Wasserlage an der Trave
Privater Garten in rückwärtiger Lage
Kaminofen
Parkettboden
Zentrale Lage im Ortskern
Gäste-WC
ISFP und weitere Angebote liegen vor
Raumteilung möglich

Lage Das Haus liegt unmittelbar an der Trave, lediglich getrennt durch einen Fußweg. Die direkte Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen durch die Innenstadt sowie attraktiven Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Wassers.

Bad Oldesloe ist die Kreisstadt des Kreises Stormarn und liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Flussläufe und Naherholungsgebiete prägen das Stadtbild.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bad Oldesloe bietet gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck, Kiel und in die umliegende Region. Mit der Regionalbahn ist der Hamburger Hauptbahnhof in unter 30 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A1.

Bad Oldesloe verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien sowie Kindertageseinrichtungen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus, gebaut 1988 vereint eine zentrale Innenstadtlage mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. In unmittelbarer Lage an der Trave gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 133 m² Wohnfläche ein Ambiente, das insbesondere durch den direkten Wasserbezug und den geschützten Gartenbereich überzeugt; dieser befindet sich in rückwärtiger, nicht einsehbarer Lage und schafft eine angenehme Privatsphäre mitten in Bad Oldesloe. Parkettböden, ein Kaminofen und zwei Zugänge zum Garten sorgen für eine wohnliche Atmosphäre in der Erdgeschosseben. Eine großzügige Markise erweitert den Wohnbereich in den Außenraum. Es wurde bereits angestrebt, die Fenster im hochwertigen Stil zu erneuern - hierzu liegt ein Angebot vor, fragen Sie bei Bedarf gerne nach weiteren Informationen dazu. Ursprünglich als 4-Zimmer-Haus konzipiert, wurde die Wand zwischen den beiden Kinderzimmern entfernt, sodass sich aktuell zwei Zimmer mit Bad im Obergeschoss befinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, genutzt als Klavierzimmer. Ein separater Schuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Sollte der Wunsch nach initialen Modernisierungen vorhanden sein, eröffnet ein bereits erstellter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zudem Perspektiven. Auch die Installation einer Photovoltaikanlage oder einer 1,5 m hohen Einfriedung ist grundsätzlich möglich. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die eine besondere Wohnlage am Wasser schätzen. Sie verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet zugleich schnellen Zugang nach Hamburg oder Lübeck, der Bahnhof liegt lediglich 600 m Fußweg entfernt. Ausstattung - Wasserlage an der Trave - Privater Garten in rückwärtiger Lage - Kaminofen - Parkettboden - Zentrale Lage im Ortskern - Gäste-WC - ISFP und weitere Angebote liegen vor - Raumteilung möglich Lage Das Haus liegt unmittelbar an der Trave, lediglich getrennt durch einen Fußweg. Die direkte Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen durch die Innenstadt sowie attraktiven Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Wassers. Bad Oldesloe ist die Kreisstadt des Kreises Stormarn und liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, Flussläufe und Naherholungsgebiete prägen das Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bad Oldesloe bietet gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck, Kiel und in die umliegende Region. Mit der Regionalbahn ist der Hamburger Hauptbahnhof in unter 30 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A1. Bad Oldesloe verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien sowie Kindertageseinrichtungen.