Seltene Gelegenheit in Strandnähe (ca. 650m) – DHH in Diedrichshagen bei Warnemünde

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

549.900 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.570 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet, 1975 umfassend kernsaniert und erweitert sowie 1988 erneut baulich ergänzt. Sie präsentiert sich mit solider Substanz und bietet zugleich einen klaren Modernisierungsbedarf. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus gezielt nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Auf ca. 214 m² Wohnfläche sowie ca. 317 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Nutzungsideen. Das rund 679 m² große Grundstück ergänzt das Haus um attraktive Außenflächen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel zum Wohnen oder Schlafen nutzen lässt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafräume, ein WC, ein Bad sowie ein Arbeitszimmer, das als Durchgangszimmer ausgeführt ist.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und effiziente Gas-Heizungsanlage von Buderus, die erst im April 2024 installiert wurde.

Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem schönen Bestand an Obstbäumen. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familiengarten, private Rückzugsfläche oder zur ansprechenden Gestaltung des Außenbereichs. Eine zusätzliche Terrasse mit ca. 22 m² erhöht die Aufenthaltsqualität im Freien spürbar und ergänzt die bereits vorhandene überdachte Terrasse sinnvoll.

Eine Immobilie mit Charakter, solider Basis und spürbarem Entwicklungspotenzial in sehr guter Lage. Der notwendige Investitionsbedarf sollte eingeplant werden, wird jedoch durch die attraktive Lage und die vorhandene Gebäudestruktur überzeugend aufgewogen.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten im Detail.

Ausstattung

Sehr begehrte Lage in kleiner Siedlung
Strandnähe (10 Minuten Fußweg)
Golfplatz 2 km Luftlinie entfernt
5 Zimmer
Garage und 2 PKW-Stellplätze (hintereinander)
Einbauküche
im EG: ein Bad mit Badewanne und ein Duschbad + ein WC und ein Bad im DG
moderne Heiztherme (April 2024)
2 Terrassen (eine überdacht)
Gepflegter Garten mit Obstbäumen und diversen Abstellmöglichkeiten
Sehr gute Anbindung (5 Minuten Fahrtweg nach Warnemünde)

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Diedrichshagen von Warnemünde – einem der beliebtesten Wohnlagen an der Ostseeküste. Familien profitieren hier von einer einzigartigen Kombination aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Strandnähe. Die naturnahe Umgebung bietet Kindern viel Freiraum zum Spielen und Entdecken, während die Ostsee nur wenige Minuten entfernt zu ausgedehnten Strandspaziergängen und Badefreuden einlädt. Auch sportbegeisterte Familien kommen auf ihre Kosten: Der Golfplatz Warnemünde liegt in direkter Nachbarschaft und ergänzt das vielfältige Freizeitangebot der Region. Trotz des ruhigen, dörflichen Charakters sind die Infrastruktur und die Angebote des Seebads Warnemünde bequem erreichbar – von Schulen und Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Wer für seine Familie ein Zuhause sucht, das Naturverbundenheit, Erholung und Lebensqualität vereint, findet hier den perfekten Ort.

Rostock selbst bietet als lebendige Hansestadt an der Ostseeküste eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Kulturangebot, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einer charmanten Altstadt. Die Nähe zur Ostsee und den weitläufigen Stränden macht die Stadt zu einem besonders begehrten Wohnstandort, der städtisches Flair mit Erholungswert auf einzigartige Weise vereint.

Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen.

Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kaufinteressenten.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine Doppelhaushälfte in einer der begehrten Wohnlagen Rostocks an. Weitere Ansichten sowie Innenaufnahmen stellen wir Ihnen nach Übermittlung unseres vollständigen Exposés gern zur Verfügung. Die Immobilie wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet, 1975 umfassend kernsaniert und erweitert sowie 1988 erneut baulich ergänzt. Sie präsentiert sich mit solider Substanz und bietet zugleich einen klaren Modernisierungsbedarf. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus gezielt nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Auf ca. 214 m² Wohnfläche sowie ca. 317 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Nutzungsideen. Das rund 679 m² große Grundstück ergänzt das Haus um attraktive Außenflächen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel zum Wohnen oder Schlafen nutzen lässt. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafräume, ein WC, ein Bad sowie ein Arbeitszimmer, das als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Besonders hervorzuheben ist die moderne und effiziente Gas-Heizungsanlage von Buderus, die erst im April 2024 installiert wurde. Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem schönen Bestand an Obstbäumen. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familiengarten, private Rückzugsfläche oder zur ansprechenden Gestaltung des Außenbereichs. Eine zusätzliche Terrasse mit ca. 22 m² erhöht die Aufenthaltsqualität im Freien spürbar und ergänzt die bereits vorhandene überdachte Terrasse sinnvoll. Eine Immobilie mit Charakter, solider Basis und spürbarem Entwicklungspotenzial in sehr guter Lage. Der notwendige Investitionsbedarf sollte eingeplant werden, wird jedoch durch die attraktive Lage und die vorhandene Gebäudestruktur überzeugend aufgewogen. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten im Detail. Ausstattung - Sehr begehrte Lage in kleiner Siedlung - Strandnähe (10 Minuten Fußweg) - Golfplatz 2 km Luftlinie entfernt - 5 Zimmer - Garage und 2 PKW-Stellplätze (hintereinander) - Einbauküche - im EG: ein Bad mit Badewanne und ein Duschbad + ein WC und ein Bad im DG - moderne Heiztherme (April 2024) - 2 Terrassen (eine überdacht) - Gepflegter Garten mit Obstbäumen und diversen Abstellmöglichkeiten - Sehr gute Anbindung (5 Minuten Fahrtweg nach Warnemünde) Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Diedrichshagen von Warnemünde – einem der beliebtesten Wohnlagen an der Ostseeküste. Familien profitieren hier von einer einzigartigen Kombination aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Strandnähe. Die naturnahe Umgebung bietet Kindern viel Freiraum zum Spielen und Entdecken, während die Ostsee nur wenige Minuten entfernt zu ausgedehnten Strandspaziergängen und Badefreuden einlädt. Auch sportbegeisterte Familien kommen auf ihre Kosten: Der Golfplatz Warnemünde liegt in direkter Nachbarschaft und ergänzt das vielfältige Freizeitangebot der Region. Trotz des ruhigen, dörflichen Charakters sind die Infrastruktur und die Angebote des Seebads Warnemünde bequem erreichbar – von Schulen und Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Wer für seine Familie ein Zuhause sucht, das Naturverbundenheit, Erholung und Lebensqualität vereint, findet hier den perfekten Ort. Rostock selbst bietet als lebendige Hansestadt an der Ostseeküste eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Kulturangebot, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und einer charmanten Altstadt. Die Nähe zur Ostsee und den weitläufigen Stränden macht die Stadt zu einem besonders begehrten Wohnstandort, der städtisches Flair mit Erholungswert auf einzigartige Weise vereint. Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir vertreten ausschließlich die Interessen des Eigentümers. Die Übermittlung von Unterlagen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrags mit dem Kaufinteressenten. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!