Provisionsfrei: Großzügiges Reiheneckhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

163 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.546 €

pro m²

Beschreibung

Der Ursprung der Immobilie geht auf das Jahr 1933 zurück. Im Laufe der Jahre wurde das Haus mehrfach erweitert und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst. Um 1956 erfolgte die Aufstockung auf 2,5 Geschosse, wenige Jahre später wurde das Gebäude um eine Garage ergänzt. Eine ursprünglich vorhandene zweite Garage wird heute wohnwirtschaftlich genutzt. In den 1970er-Jahren kam ein weiterer eingeschossiger Anbau im Eingangsbereich hinzu.

Mit insgesamt acht Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ob großzügiges Wohnen für eine Familie, separate Bereiche für verschiedene Generationen, Homeoffice, Gäste oder Hobby – die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Auf den verschiedenen Ebenen befinden sich jeweils eine Küche und ein Badezimmer, wobei sämtliche Bereiche über das gemeinsame, offene Treppenhaus miteinander verbunden sind. Es handelt sich somit nicht um drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Auch der Anbau bietet zusätzliches Potenzial und kann je nach individuellem Bedarf unterschiedlich genutzt und gestaltet werden.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 1999 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie die Verklinkerung der Fassade. Die Badezimmer weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf: Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 1972, das Bad im Obergeschoss ca. 1985 und das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2014 erneuert.

Das aus den 1950er-Jahren stammende Dach wurde im Jahr 2020 durch einen Fachbetrieb überprüft. Nach den hierzu vorliegenden Informationen wurden zum damaligen Zeitpunkt keine auffälligen Mängel festgestellt.

Eine umfangreichere technische Modernisierung erfolgte im Jahr 2025 im Bereich der Elektroinstallation. Dabei wurden unter anderem ein neuer Zählerschrank im Keller, neue Unterverteilungen und angepasste Zuleitungen installiert. Darüber hinaus wurde die Elektroausstattung um FI-Schutzschalter und einen Überspannungsschutz ergänzt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Nachtspeicherheizung.

Auch der Außenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das ca. 377 m² große Grundstück verfügt über Flächen für Terrasse, Garten und Freizeit und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort im eigenen Zuhause.

Insgesamt richtet sich diese Immobilie an Käufer, die ein großzügiges Haus mit viel Platz und einem besonders flexiblen Raumkonzept suchen. Die Kombination aus acht Zimmern, mehreren nutzbaren Bereichen, Keller, Anbau, Garten und Garage schafft vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben, das Wohnen mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung • Gepflegte Klinkerfassade sowie erneuerte Fenster aus dem Jahr 1999

• Drei Badezimmer mit unterschiedlichen Modernisierungsständen – Erdgeschoss ca. 1972, Obergeschoss ca. 1985 und Dachgeschoss ca. 2014

• Umfangreiche Modernisierung der Elektroinstallation im Jahr 2025, unter anderem mit neuem Zählerschrank, neuen Unterverteilungen, FI-Schutzschaltern und Überspannungsschutz

• Dachkonstruktion aus den 1950er-Jahren; fachmännische Überprüfung im Jahr 2020 ohne festgestellte Auffälligkeiten

• Beheizung der Immobilie über eine Nachtspeicherheizung

• Großzügiges Raumangebot mit insgesamt acht Zimmern

• Zusätzliche Nutzfläche durch die vollständige Unterkellerung des Haupthauses

• Garage sowie vielseitig nutzbare Außen- und Gartenflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in Hürth-Gleuel, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und insbesondere der nahegelegenen Kölner Innenstadt.

Für die Dinge des täglichen Lebens bietet Gleuel eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten sowie einem guten Angebot an Schulen in Hürth und den angrenzenden Stadtteilen.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Die grünen Bereiche rund um Hürth laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind Köln sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine gute Anbindung innerhalb Hürths und in Richtung Köln.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zum Großraum Köln – ideale Voraussetzungen für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig von einer guten regionalen Anbindung profitieren möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Für unsere vorgemerkten Interessenten sind wir fortlaufend auf der Suche nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern in Hürth, Köln, Bonn, Düsseldorf und der umliegenden Region.

Gerne begleiten wir auch Sie professionell und persönlich beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reiheneckhaus in Hürth-Gleuel überzeugt vor allem durch sein außergewöhnliches Platzangebot und ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen eröffnet. Auf einem ca. 377 m² großen Grundstück stehen rund 163 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Anbau, die vollständige Unterkellerung des Haupthauses und eine Garage ergänzen das großzügige Raumangebot. Der Ursprung der Immobilie geht auf das Jahr 1933 zurück. Im Laufe der Jahre wurde das Haus mehrfach erweitert und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst. Um 1956 erfolgte die Aufstockung auf 2,5 Geschosse, wenige Jahre später wurde das Gebäude um eine Garage ergänzt. Eine ursprünglich vorhandene zweite Garage wird heute wohnwirtschaftlich genutzt. In den 1970er-Jahren kam ein weiterer eingeschossiger Anbau im Eingangsbereich hinzu. Mit insgesamt acht Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ob großzügiges Wohnen für eine Familie, separate Bereiche für verschiedene Generationen, Homeoffice, Gäste oder Hobby – die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Auf den verschiedenen Ebenen befinden sich jeweils eine Küche und ein Badezimmer, wobei sämtliche Bereiche über das gemeinsame, offene Treppenhaus miteinander verbunden sind. Es handelt sich somit nicht um drei abgeschlossene Wohneinheiten. Auch der Anbau bietet zusätzliches Potenzial und kann je nach individuellem Bedarf unterschiedlich genutzt und gestaltet werden. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 1999 erfolgten unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie die Verklinkerung der Fassade. Die Badezimmer weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf: Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 1972, das Bad im Obergeschoss ca. 1985 und das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2014 erneuert. Das aus den 1950er-Jahren stammende Dach wurde im Jahr 2020 durch einen Fachbetrieb überprüft. Nach den hierzu vorliegenden Informationen wurden zum damaligen Zeitpunkt keine auffälligen Mängel festgestellt. Eine umfangreichere technische Modernisierung erfolgte im Jahr 2025 im Bereich der Elektroinstallation. Dabei wurden unter anderem ein neuer Zählerschrank im Keller, neue Unterverteilungen und angepasste Zuleitungen installiert. Darüber hinaus wurde die Elektroausstattung um FI-Schutzschalter und einen Überspannungsschutz ergänzt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Auch der Außenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das ca. 377 m² große Grundstück verfügt über Flächen für Terrasse, Garten und Freizeit und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort im eigenen Zuhause. Insgesamt richtet sich diese Immobilie an Käufer, die ein großzügiges Haus mit viel Platz und einem besonders flexiblen Raumkonzept suchen. Die Kombination aus acht Zimmern, mehreren nutzbaren Bereichen, Keller, Anbau, Garten und Garage schafft vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben, das Wohnen mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung • Gepflegte Klinkerfassade sowie erneuerte Fenster aus dem Jahr 1999 • Drei Badezimmer mit unterschiedlichen Modernisierungsständen – Erdgeschoss ca. 1972, Obergeschoss ca. 1985 und Dachgeschoss ca. 2014 • Umfangreiche Modernisierung der Elektroinstallation im Jahr 2025, unter anderem mit neuem Zählerschrank, neuen Unterverteilungen, FI-Schutzschaltern und Überspannungsschutz • Dachkonstruktion aus den 1950er-Jahren; fachmännische Überprüfung im Jahr 2020 ohne festgestellte Auffälligkeiten • Beheizung der Immobilie über eine Nachtspeicherheizung • Großzügiges Raumangebot mit insgesamt acht Zimmern • Zusätzliche Nutzfläche durch die vollständige Unterkellerung des Haupthauses • Garage sowie vielseitig nutzbare Außen- und Gartenflächen Lage Die Immobilie befindet sich in Hürth-Gleuel, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und insbesondere der nahegelegenen Kölner Innenstadt. Für die Dinge des täglichen Lebens bietet Gleuel eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten sowie einem guten Angebot an Schulen in Hürth und den angrenzenden Stadtteilen. Ein weiterer Pluspunkt ist das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot. Die grünen Bereiche rund um Hürth laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind Köln sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine gute Anbindung innerhalb Hürths und in Richtung Köln. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zum Großraum Köln – ideale Voraussetzungen für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig von einer guten regionalen Anbindung profitieren möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Für unsere vorgemerkten Interessenten sind wir fortlaufend auf der Suche nach Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern in Hürth, Köln, Bonn, Düsseldorf und der umliegenden Region. Gerne begleiten wir auch Sie professionell und persönlich beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Großzügiges Reiheneckhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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