Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Lurup für Kapitalanleger und Eigennutzer
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22549
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
4.220 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² befindet sich in südlicher, ruhiger Lage des Hamburger Stadtteils Lurup. Die gepflegte Wohnanlage mit 20 Einheiten wurde 1982 erbaut.
Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss und eine Terrasse. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, von dem man auch auf die Terrasse gelangt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang. Außerdem gibt es einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Allerdings wird dieses Mietverhältnis zeitnah enden und die Wohnung frei übergeben.
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 374 €, wovon rund 109 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Stand 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage rund 78.691 €.
Insgesamt vereint diese Wohnung eine attraktive Lage nahe dem Volkspark mit einem gepflegten Gesamtzustand. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Lurup in Hamburg, einer Gegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das urbane Leben bietet. Lurup ist bekannt für seine harmonische Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Pendler macht. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie ein breites Spektrum an gastronomischen Angeboten, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Hamburg als auch andere Stadtteile bequem und schnell erreichbar, sei es mit dem eigenen Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Parkanlagen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, einer freundlichen Nachbarschaft und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in der Hansestadt.
Sonstiges
Referenznummer: V10586
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 15.02.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €