Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Voll vermietet und frisch saniert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42283

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

526 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

1.709 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur mit seiner großzügigen Aufteilung, sondern auch mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der Trockenraum im geräumigen Spitzboden bietet den Mietern zusätzlichen Raum für Wäsche. Fast jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Gastherme, die für individuellen Wohnkomfort und unabhängige Energieversorgung sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen, die jeweils über eigene Gartenabteile mit separatem Zugang aus den Wohnungen verfügen. Hier können die Mieter die Vorzüge des Grüns genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Fahrradkeller auch einen Mülltonnenstellplatz, der eine komfortable Entsorgung gewährleistet.

8 der 9 Wohnungen wurden durch unser Team saniert, inklusive neuer Elektrik und neuen Bädern. Die übrige Wohnung wurde vom Mieter selbst in ausgezeichnetem Zustand gehalten. Die Fassade des Hauses wurde kürzlich frisch gestrichen und erstrahlt in einem ansprechenden und modernen Look. Auch das Treppenhaus wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sowohl der Dachboden als auch der Keller wurden ebenfalls renoviert und bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Aktuell sind 8 der 9 Wohnungen vermietet. Das Mietniveau kann potentiell noch optimiert werden.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, eine solide Investition in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Wuppertal Rott zu tätigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Ausstattung

Hochwertige Laminatböden / Echtholzdielen in den Wohnungen
Frisch sanierte Bäder mit neuen Armaturen
Glattverputzte Wände
2 separate großzügige Gartenabteile für die Erdgeschosswohnungen
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
Fahrradkeller
sanierter Spitzboden mit Laminatboden für Wäsche
Balkon / Wintergärten
Neue Klingelanlage
7 Wohnungen verfügen über eigene Heizthermen, 2 Wohnungen teilen sich eine Therme
Waschmaschinenanschlüsse in jeder Wohnung

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Tunnelstraße in Wuppertal, einer attraktiven Wohngegend, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Tunnelstraße zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage aus, abseits des städtischen Trubels und dennoch gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Die beliebte Nordbahntrasse ist in nur einer Gehminute zu erreichen. Hier können die Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Bereiche profitieren.

In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf der Bewohner bequem abdecken. Die Tunnelstraße bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen und der nächstgelegene Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was eine problemlose Mobilität in der gesamten Stadt ermöglicht.

Die umliegende Nachbarschaft besteht aus einer Mischung aus Wohnhäusern und kleinen Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Mehrfamilienhaus selbst ist von gepflegten Gärten und Grünflächen umgeben, die den Bewohnern Ruhe und Erholung bieten.

Wuppertal selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer reichen Kultur- und Freizeitszene. Die berühmte Wuppertaler Schwebebahn, die sich nur wenige Minuten entfernt befindet, ist ein Wahrzeichen der Stadt und bietet eine einzigartige Möglichkeit, sich schnell und bequem durch die Stadt zu bewegen. Zudem bietet die Umgebung von Wuppertal zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundung der nahegelegenen Naturparks.

Insgesamt bietet die Lage in der Tunnelstraße in Wuppertal eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dies macht sie zu einer begehrten Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für berufstätige Einzelpersonen attraktiv ist.

Sonstiges Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in der begehrten Wohnlage von Wuppertal Rott. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer. Das Mehrfamilienhaus beeindruckt nicht nur mit seiner großzügigen Aufteilung, sondern auch mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der Trockenraum im geräumigen Spitzboden bietet den Mietern zusätzlichen Raum für Wäsche. Fast jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Gastherme, die für individuellen Wohnkomfort und unabhängige Energieversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnungen, die jeweils über eigene Gartenabteile mit separatem Zugang aus den Wohnungen verfügen. Hier können die Mieter die Vorzüge des Grüns genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Fahrradkeller auch einen Mülltonnenstellplatz, der eine komfortable Entsorgung gewährleistet. 8 der 9 Wohnungen wurden durch unser Team saniert, inklusive neuer Elektrik und neuen Bädern. Die übrige Wohnung wurde vom Mieter selbst in ausgezeichnetem Zustand gehalten. Die Fassade des Hauses wurde kürzlich frisch gestrichen und erstrahlt in einem ansprechenden und modernen Look. Auch das Treppenhaus wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sowohl der Dachboden als auch der Keller wurden ebenfalls renoviert und bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Aktuell sind 8 der 9 Wohnungen vermietet. Das Mietniveau kann potentiell noch optimiert werden. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, eine solide Investition in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Wuppertal Rott zu tätigen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Ausstattung - Hochwertige Laminatböden / Echtholzdielen in den Wohnungen - Frisch sanierte Bäder mit neuen Armaturen - Glattverputzte Wände - 2 separate großzügige Gartenabteile für die Erdgeschosswohnungen - Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum - Fahrradkeller - sanierter Spitzboden mit Laminatboden für Wäsche - Balkon / Wintergärten - Neue Klingelanlage - 7 Wohnungen verfügen über eigene Heizthermen, 2 Wohnungen teilen sich eine Therme - Waschmaschinenanschlüsse in jeder Wohnung Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Tunnelstraße in Wuppertal, einer attraktiven Wohngegend, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Tunnelstraße zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage aus, abseits des städtischen Trubels und dennoch gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Die beliebte Nordbahntrasse ist in nur einer Gehminute zu erreichen. Hier können die Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Bereiche profitieren. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf der Bewohner bequem abdecken. Die Tunnelstraße bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen und der nächstgelegene Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was eine problemlose Mobilität in der gesamten Stadt ermöglicht. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus einer Mischung aus Wohnhäusern und kleinen Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Mehrfamilienhaus selbst ist von gepflegten Gärten und Grünflächen umgeben, die den Bewohnern Ruhe und Erholung bieten. Wuppertal selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer reichen Kultur- und Freizeitszene. Die berühmte Wuppertaler Schwebebahn, die sich nur wenige Minuten entfernt befindet, ist ein Wahrzeichen der Stadt und bietet eine einzigartige Möglichkeit, sich schnell und bequem durch die Stadt zu bewegen. Zudem bietet die Umgebung von Wuppertal zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundung der nahegelegenen Naturparks. Insgesamt bietet die Lage in der Tunnelstraße in Wuppertal eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dies macht sie zu einer begehrten Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für berufstätige Einzelpersonen attraktiv ist. Sonstiges Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 18
Badezimmer: 9
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 526 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 477 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Voll vermietet und frisch saniert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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