Vermietete 2 Zimmer Etw Mit Ca. 55m² Wfl, 4. Og In Nürnberg-Gostenhof, Innere Weststadt Nähe Plärrer
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429
Kaufpreis
149.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.709 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die helle 2 Zimmer ETW mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoß eines im Jahr 1950 erbauten Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil gehören als Stauraum zu dem Angebot. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Das helle Wohnzimmer ist ca. 20 m² groß. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes. Die Küche und das Badezimmer sind dazwischen angeordnet. Beide Räume verfügen jeweils über ein Fenster. Die Aufteilung dieser Einheit wäre auch für eine WG sehr gut geeignet.
Ausstattung
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1980. Sie sind aus weißem Kunststoff gefertigt und mit Isolierglas und Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge sind pflegeleichte PVC/ Linoleum- Materialien und Teppichböden zu finden. Das Badezimmer ist gefliest. Die Türelemente sind aus Holz gefertigt und weiß lackiert. Das kompakte Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, Wanne und Fenster ausgestattet. Es stammt wohl aus den 70er Jahren und zeigt sich noch in den typischen Farben des Baujahres Weiß und Grau. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer der sich im Badezimmer befindet. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Die Elektroverteilung und die Installation stammt aus dem Grundbaujahr, diese sollten bei einer Renovierung überarbeitet werden.
Lage
Das Anwesen Imhoffstraße 30 liegt im gesuchten Stadtteil Nürnberg-Gostenhof, in der innere Weststadt. Von hier aus gelangen Sie bequem über den nahen Plärrer in die Altstadt. Die U Bahn Haltestelle Gostenhof ist zu Fuß zu erreichen, so gelangen Sie auch gut zum Bahnhof und den anderen Stadtteilen. Die wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind stadttypisch in der Nähe vorhanden.
Sonstiges
Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten, Gewerke wie das Dach und Fassade der Immobilie wurden bereits erneuert bzw. überarbeitet.
Der Kaltmietertrag liegt bei 4.920.-€ jährlich. Die Betriebskosten für die Bewohnerin liegen mit der Grundsteuer bei ca.110.-€. Kosten für Strom und die Fernwärmeversorgung der N-Energie für die Heizung trägt die Mieterin direkt. Für die Verwaltung und Rücklagenbildung fallen monatlich ca. 117.-€ an Kosten an. Alle Verbrauchskosten werden von der Hausverwaltung natürlich getrennt abgerechnet.
Die gefällig geschnittene Einheit ist seit 1998 an eine Dame vermietet. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage über dieses Portal. Es werden von uns nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeitet. Es fällt keine Vermittlungsgebühr an.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (14.900 €)
- 637 € / Monat
- 20% Eigenkapital (29.800 €)
- 566 € / Monat
- 30% Eigenkapital (44.700 €)
- 495 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
149.000 €