Ein Haus mit Geschichte sucht neue Ideen: Leerstehendes Sanierungsobjekt mit Nebengebäude

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38381

Kaufpreis

69.500 €

Zimmer

Bäder

21 m²

Wohnfläche

1871

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Potenzial wartet. Die großzügigen Grundrisse bieten insgesamt neun Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die einzelnen Etagen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit Flurbereichen, mehreren Schlaf- und Wohnräumen, Küchen sowie Badezimmern. Dadurch lassen sich die Geschosse bei Bedarf weitgehend unabhängig voneinander nutzen.

Die vorhandene Bausubstanz vermittelt den Charme vergangener Zeiten und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet dafür jedoch die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit Sanierung und zeitgemäßer Gestaltung kann hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter entstehen.

Beheizt wird derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Im Rahmen einer Modernisierung empfiehlt es sich, über eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung nachzudenken. Zudem weisen einzelne Heizkörper sowie Teile der Heizungsrohrleitungen Frostschäden auf und sollten im Zuge der Sanierungsmaßnahmen überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Ergänzend können Maßnahmen wie die energetische Optimierung der Gebäudehülle, eine Fassadendämmung oder der Austausch älterer Fenster den Wohnkomfort steigern und die Energieeffizienz nachhaltig verbessern. %BREAK%

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch innerhalb der Wohnbereiche stehen praktische Abstellräume bereit, die den Alltag erleichtern.

Auf dem 334 Quadratmeter großen Grundstück wurde die vorhandene Fläche effizient genutzt. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Hofbereich mit kleiner Rasenfläche, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Der Außenbereich wurde mittlerweile vollständig beräumt, wodurch sich das Grundstück nun gepflegt und aufgeräumt präsentiert und die vorhandenen Flächen optimal zur Geltung kommen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie ein großzügiges Nebengebäude. Dieses eröffnet weitere Nutzungsoptionen, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder Ausbaureserve, und stellt damit einen zusätzlichen Mehrwert für Handwerker, Selbstständige oder kreative Köpfe dar.

Ein besonderer Vorteil ist der vollständige Leerstand. Es bestehen keinerlei Mietverhältnisse oder Nutzungsbindungen. Dadurch können Käufer unmittelbar nach dem Eigentumsübergang mit Renovierungs-, Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen beginnen. Dies schafft maximale Flexibilität und ermöglicht eine schnelle Umsetzung individueller Vorstellungen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Jerxheim im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt einen ruhigen, dörflichen Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten innerörtlichen Erreichbarkeit und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte der Region.

Der Ortskern von Jerxheim ist in kurzer Entfernung erreichbar. Die Gemeinde verfügt über grundlegende öffentliche und kommunale Einrichtungen. Zudem sind eine Apotheke sowie eine Bäckerei im Ort vorhanden und tragen zur wohnortnahen Versorgung der Einwohner bei. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie ein umfassenderes Angebot des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in den umliegenden Städten und Gemeinden, insbesondere in Schöningen, Helmstedt und den Nachbarorten.

Die Umgebung wird von einer ländlichen Struktur mit weitläufigen Acker- und Grünflächen geprägt. Die reizvolle Landschaft des Heesebergs sowie die Niederungsgebiete des Großen Bruchs bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage als gut zu bewerten. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Schöningen, Helmstedt und zu weiteren Städten der Umgebung. Dadurch sind sowohl die örtliche Infrastruktur als auch weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Städten gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit dörflichem Charakter. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und einer soliden Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Familien, Paare und Personen attraktiv, die ein Wohnen außerhalb größerer Ballungsräume bevorzugen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Die nächste Grundschule (Grundschule Heeseberg) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Anna-Sophianeum) rund 8 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Jerxheim) sind es ungefähr 400 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Jerxheim, Unterdorf (circa 220 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1871 vereint Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen inklusive Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen oder als Zweifamilienhaus zur teilweisen oder vollständigen Vermietung, die vorhandene Raumstruktur eröffnet Möglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen. Beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Potenzial wartet. Die großzügigen Grundrisse bieten insgesamt neun Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die einzelnen Etagen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit Flurbereichen, mehreren Schlaf- und Wohnräumen, Küchen sowie Badezimmern. Dadurch lassen sich die Geschosse bei Bedarf weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Die vorhandene Bausubstanz vermittelt den Charme vergangener Zeiten und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, eröffnet dafür jedoch die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Geschichte ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit Sanierung und zeitgemäßer Gestaltung kann hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Beheizt wird derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Im Rahmen einer Modernisierung empfiehlt es sich, über eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung nachzudenken. Zudem weisen einzelne Heizkörper sowie Teile der Heizungsrohrleitungen Frostschäden auf und sollten im Zuge der Sanierungsmaßnahmen überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Ergänzend können Maßnahmen wie die energetische Optimierung der Gebäudehülle, eine Fassadendämmung oder der Austausch älterer Fenster den Wohnkomfort steigern und die Energieeffizienz nachhaltig verbessern. %BREAK% Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch innerhalb der Wohnbereiche stehen praktische Abstellräume bereit, die den Alltag erleichtern. Auf dem 334 Quadratmeter großen Grundstück wurde die vorhandene Fläche effizient genutzt. Hinter dem Haus befindet sich ein geschützter Hofbereich mit kleiner Rasenfläche, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Der Außenbereich wurde mittlerweile vollständig beräumt, wodurch sich das Grundstück nun gepflegt und aufgeräumt präsentiert und die vorhandenen Flächen optimal zur Geltung kommen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie ein großzügiges Nebengebäude. Dieses eröffnet weitere Nutzungsoptionen, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder Ausbaureserve, und stellt damit einen zusätzlichen Mehrwert für Handwerker, Selbstständige oder kreative Köpfe dar. Ein besonderer Vorteil ist der vollständige Leerstand. Es bestehen keinerlei Mietverhältnisse oder Nutzungsbindungen. Dadurch können Käufer unmittelbar nach dem Eigentumsübergang mit Renovierungs-, Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen beginnen. Dies schafft maximale Flexibilität und ermöglicht eine schnelle Umsetzung individueller Vorstellungen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Jerxheim im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt einen ruhigen, dörflichen Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten innerörtlichen Erreichbarkeit und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte der Region. Der Ortskern von Jerxheim ist in kurzer Entfernung erreichbar. Die Gemeinde verfügt über grundlegende öffentliche und kommunale Einrichtungen. Zudem sind eine Apotheke sowie eine Bäckerei im Ort vorhanden und tragen zur wohnortnahen Versorgung der Einwohner bei. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie ein umfassenderes Angebot des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in den umliegenden Städten und Gemeinden, insbesondere in Schöningen, Helmstedt und den Nachbarorten. Die Umgebung wird von einer ländlichen Struktur mit weitläufigen Acker- und Grünflächen geprägt. Die reizvolle Landschaft des Heesebergs sowie die Niederungsgebiete des Großen Bruchs bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage als gut zu bewerten. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Schöningen, Helmstedt und zu weiteren Städten der Umgebung. Dadurch sind sowohl die örtliche Infrastruktur als auch weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Städten gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit dörflichem Charakter. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und einer soliden Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Familien, Paare und Personen attraktiv, die ein Wohnen außerhalb größerer Ballungsräume bevorzugen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Die nächste Grundschule (Grundschule Heeseberg) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Anna-Sophianeum) rund 8 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Jerxheim) sind es ungefähr 400 Meter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Jerxheim, Unterdorf (circa 220 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 69.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1871
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.950 €): 297 € / Monat
20% Eigenkapital (13.900 €): 264 € / Monat
30% Eigenkapital (20.850 €): 231 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus mit Geschichte sucht neue Ideen: Leerstehendes Sanierungsobjekt mit Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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